مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam بمقدم 5%

مول ذا وان المقطم The One Mall Mokattam مشروع متعدد الاستخدامات تطوره شركة غنيم للتطوير العقاري Ghoniem Developments على كورنيش المقطم الجديد مباشرة، أمام Uptown Cairo وعلى محور عبد المجيد محمود، ويجمع المشروع بين المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والنشاط التجاري داخل موقع يخدم سكان المقطم والمناطق المحيطة به.

تبلغ مساحة المشروع نحو 19,850 متر مربع، مع واجهة ممتدة على الكورنيش بطول يقارب 330 متر، بينما تبدأ الأسعار الإجمالية للمكاتب من 3,000,000 جنيه، والعيادات من 3,125,000 جنيه، والحصص التجارية من 3,500,000 جنيه، كما تبدأ أسعار المتر من 85,000 جنيه للإداري والطبي، وتختلف أسعار التجاري بين الدور الأرضي والأول.

ولا يقدم مشروع مول ذا وان المقطم نظام سداد واحد لجميع العملاء، بل توجد عدة خطط تبدأ جميعها بمقدم 5%، مع اختلاف الدفعة المستحقة عند الاستلام وفترة التقسيط التي تصل في أطول الأنظمة إلى 8 سنوات، بينما يتم تسليم المشروع خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، ويأتي الإداري والطبي كامل التشطيب مع أجهزة التكييف.

مشروع ذا وان مول المقطم بين التجاري والإداري والطبي

تقوم فكرة مشروع ذا وان مول المقطم على تقديم أكثر من منتج عقاري داخل نفس المشروع، لكن الاختلاف لا يقتصر على نوع النشاط فقط، لأن طريقة شراء المكتب تختلف عن العيادة، بينما يأتي المنتج التجاري في صورة مختلفة من خلال الحصص التجارية المطروحة داخل المشروع.

فالمكتب الإداري مناسب للشركات ومكاتب الخدمات التي تبحث عن مقر كامل التشطيب في المقطم، بينما تستهدف العيادات الأطباء والمراكز الطبية التي تحتاج إلى موقع سهل الوصول داخل منطقة سكنية قائمة، أما النشاط التجاري فيرتبط بالمحلات والحصص التجارية وطريقة تشغيل الجزء التجاري داخل المشروع.

هذا الاختلاف مهم عند مقارنة الأسعار، لأن سعر المتر التجاري لا يمكن مقارنته مباشرة بسعر المتر الإداري أو الطبي، كما أن الحصة التجارية تختلف من الأساس عن شراء مكتب أو عيادة كوحدة مستقلة.

موقع مول ذا وان المقطم

يقع مول ذا وان المقطم على كورنيش المقطم الجديد مباشرة، كما يطل على محور عبد المجيد محمود ويقع أمام Uptown Cairo، وهو موقع يضع المشروع على واجهة واضحة بدلا من وجوده داخل شارع جانبي أو منطقة داخلية بعيدة عن المحاور الرئيسية.

ويخدم الموقع أكثر من نوع من الأنشطة، حيث تستفيد المحلات من الحركة الموجودة على الكورنيش، بينما تستفيد الشركات من سهولة وصول الموظفين والعملاء، في حين تحصل العيادات على موقع قريب من مناطق سكنية قائمة يمكن الوصول إليها من أكثر من اتجاه.

كما أن وجود المشروع أمام أب تاون كايرو يضيف نطاق سكني قريب إلى جانب سكان المقطم نفسه، وهو ما يوسع قاعدة المستخدمين المحتملين للمطاعم والخدمات والعيادات الموجودة داخل المشروع.

أهم المناطق والمحاور القريبة من The One Mall Mokattam

• كورنيش المقطم الجديد: واجهة المشروع المباشرة.
• محور عبد المجيد محمود: ربط مروري سريع بالمحاور المجاورة.
• كمبوند Uptown Cairo: يقع أمام المشروع مباشرة.
• المناطق السكنية بالمقطم: تخدم كتلة سكانية حيوية قائمة.
• محاور الوصول إلى مدينة نصر: انتقال سلس في دقائق معدودة.
• طرق الوصول إلى وسط القاهرة: عبر شبكة الكباري والمحاور المطورة.
• المحاور المؤدية إلى القاهرة الجديدة: اتصال سريع بالتجمع الخامس والطريق الدائري.

مساحة مول ذا وان المقطم والواجهة على الكورنيش

تصل مساحة مول ذا وان المقطم إلى نحو 19,850 متر مربع، بينما يمتد المشروع على واجهة تقارب 330 متر على كورنيش المقطم الجديد، وهو ما يعطي مساحة كبيرة لتوزيع الأنشطة والمداخل على امتداد المشروع.

وتفيد الواجهة الطويلة الجزء التجاري بصورة واضحة، لأن المطعم أو المتجر يحتاج إلى ظهور مباشر ومساحة تسمح بعرض العلامة التجارية أمام حركة السيارات والزوار، كما تقلل الواجهة الكبيرة من الاعتماد على مدخل واحد يخدم كامل المشروع.

وفي المقابل تستفيد الوحدات الإدارية والطبية من وضوح موقع المبنى وسهولة الوصول إليه، لذلك تختلف قيمة الواجهة حسب نوع النشاط الموجود داخل المشروع.

الوحدات المطروحة في The One Mall Mokattam

يقدم The One Mall Mokattam ثلاث صور رئيسية للاستثمار والاستخدام، تشمل المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والحصص التجارية، ولكل منها سعر وطريقة تشغيل مختلفة.

تأتي المكاتب والعيادات كوحدات مستقلة يتم تسليمها كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف، بينما يعتمد الجزء التجاري على طرح المحلات والحصص التجارية وفقا لطبيعة كل طرح وشروط التعاقد.

ولهذا من الأفضل التعامل مع كل نوع كمنتج منفصل، فشراء المكتب يرتبط بمساحته وتجهيزه واستخدامه، والعيادة ترتبط بالتخصص الطبي وتقسيم المساحة، بينما تحتاج الحصة التجارية إلى فهم طبيعة الأصل التجاري وشروط التشغيل والعقد المرتبط بها.

المكاتب الإدارية في مول ذا وان المقطم

تبدأ أسعار المكاتب الإدارية في مول ذا وان المقطم من حوالي 3,000,000 جنيه، كما يبدأ سعر المتر الإداري من نحو 85,000 جنيه، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب بأجهزة التكييف.

ويقلل هذا النظام من الأعمال المطلوبة بعد استلام المكتب، حيث لا يبدأ المالك من وحدة خام تحتاج إلى تنفيذ دورة تشطيب كاملة، بينما تظل أعمال الأثاث والتقسيم الداخلي والهوية الخاصة بالشركة مرتبطة باحتياجات كل نشاط.

وتخدم المكاتب الشركات ومكاتب الاستشارات والخدمات المهنية التي تريد مقر داخل المقطم، مع وجود المشروع على محور رئيسي وقربه من مناطق سكنية وخدمية قائمة.

العيادات الطبية في مشروع ذا وان مول المقطم

تبدأ أسعار العيادات الطبية من حوالي 3,125,000 جنيه، بينما يبدأ سعر المتر الطبي من نحو 85,000 جنيه، ويتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف.

ويستفيد النشاط الطبي من موقع مشروع ذا وان مول المقطم داخل منطقة مأهولة بالفعل، إضافة إلى وجود Uptown Cairo أمام المشروع وسهولة الوصول من الكورنيش ومحور عبد المجيد محمود.

ويظل تجهيز العيادة بعد الاستلام مرتبط بطبيعة كل تخصص، لأن احتياجات مركز الأسنان تختلف عن عيادة الجلدية أو العلاج الطبيعي، لكن التشطيب الأساسي والتكييفات يقللان حجم الأعمال التي يبدأ بها المالك بعد الاستلام.

الحصص التجارية في مول غنيم المقطم

تبدأ الحصص التجارية في المشروع من حوالي 3,500,000 جنيه، وهي تختلف عن شراء مكتب أو عيادة لأن المستثمر هنا لا يتعامل مع وحدة إدارية أو طبية مستقلة بالطريقة نفسها.

كما تختلف أسعار المتر التجاري حسب الدور، حيث يبدأ سعر المتر في الدور الأرضي من حوالي 175,000 جنيه، بينما يبدأ في الدور الأول من نحو 130,000 جنيه.

أما تفاصيل التأجير المسبق والعائد وآلية التشغيل فتحتاج إلى الرجوع لشروط الطرح والعقد الخاص بالحصة، ولذلك لا يتم التعامل معها كعائد ثابت أو مضمون داخل الصفحة دون وجود مستند يحدد تلك التفاصيل.

أسعار ومساحات مول ذا وان المقطم 2026

تتوزع تفاصيل أسعار الوحدات والحصص الاستثمارية داخل المشروع وفق ما يلي:

• المكاتب الإدارية: تبدأ المساحات من نحو 35 م²، وتبدأ الأسعار من حوالي 3,000,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 85,000 جنيه/م² مع تسليم كامل التشطيب بالتكييفات.
• العيادات الطبية: تبدأ المساحات من نحو 37 م²، وتبدأ الأسعار من حوالي 3,125,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 85,000 جنيه/م² مع تسليم كامل التشطيب بالتكييفات.
• الحصص التجارية الاستثمارية: تبدأ القيمة الاستثمارية للحصة من حوالي 3,500,000 جنيه وفق اشتراطات عقد الشراكة والتشغيل.
• المحلات التجارية (الدور الأول): يبدأ سعر المتر التجاري من 130,000 جنيه/م².
• المحلات التجارية (الدور الأرضي): يبدأ سعر المتر التجاري من 175,000 جنيه/م² على الواجهات المباشرة.

أنظمة سداد مول ذا وان المقطم

تتنوع أنظمة سداد مول ذا وان المقطم بين ثلاث خطط تبدأ جميعها بمقدم 5%، بينما تختلف نسبة الدفعة المستحقة عند الاستلام وفترة التقسيط:

• الخطة الأولى: دفع مقدم 5%، وسداد 5% عند الاستلام، وتقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
• الخطة الثانية: دفع مقدم 5%، وسداد 10% عند الاستلام، وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات.
• الخطة الثالثة: دفع مقدم 5%، وسداد 15% عند الاستلام، وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات.
• وديعة الصيانة: تبلغ نسبة الصيانة 10% تسدد وفق جدول التعاقد المعتمد.

تشطيب وموعد تسليم The One Mall Mokattam

يتم تسليم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف Fully Finished with ACs، وهو ما يضمن توفير تكاليف التجهيز والانتقال الفوري للعمل، بينما يتم تسليم المحلات التجارية وفق اشتراطات الطرح التجاري.

وتستهدف شركة غنيم تسليم وحدات المشروع بالكامل خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، مما يتيح استلام الوحدة وبدء التشغيل قبل انتهاء فترة الأقساط بعدة سنوات.

الخدمات في مول ذا وان المقطم

• مصاعد كهربائية بانورامية وسريعة تخدم مختلف الأدوار والأنشطة.
• مكاتب استقبال وإرشاد للزوار وتسهيل الدخول.
• منظومة أمن وحراسة مشددة وشبكة كاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة.
• خدمات نظافة وصيانة دورية لجميع المرافق والمساحات المشتركة.
• سلسلة مطاعم وكافيهات ومتاجر تلبي الاحتياجات اليومية.
• صيدلية رئيسية وخدمات مساندة للقطاع الطبي.

الشرائح المستهدفة في مشروع مول ذا وان المقطم

يخاطب المشروع الشركات التي تبحث عن مكاتب كاملة التشطيب، والأطباء الذين يحتاجون إلى عيادات في نطاق سكني راقٍ ومأهول، والمستثمرين الراغبين في الاستفادة من الحصص التجارية والعوائد الإيجارية، إضافة إلى العلامات التجارية التي تطلب واجهة واسعة أمام كورنيش المقطم الجديد وكمبوند أب تاون كايرو.

شركة غنيم للتطوير العقاري Ghoniem Developments

تتولى شركة غنيم للتطوير العقاري تطوير مشروع ذا وان المقطم كوجهة استثمارية متكاملة على كورنيش المقطم الجديد، حيث استثمرت مساحة المشروع الكبيرة البالغة نحو 19,850 متر مربع والواجهة الاستثنائية بطول 330 متر لتقديم منتج عقاري متوازن يجمع بين الوحدات المستقلة والحصص التجارية بأنظمة دفع مرنة تمتد حتى 8 سنوات.