مشروع جي ليكس التجمع السادس G Lakes New Cairo من الكازار

تتصدر منطقة التجمع السادس المشهد العمراني والاستثماري الجديد في شرق القاهرة، باعتبارها الامتداد الطبيعي الأكثر رقياً وتخطيطاً للتجمع الخامس وحلقة الوصل المباشرة مع العاصمة الإدارية الجديدة.

وفي قلب هذه الوجهة، تطلق شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments أحدث مراحل مشروعها العملاق كمبوند جلين الممتد على مساحة 200 فدان، وهي مرحلة مشروع جي ليكس التجمع السادس G Lakes New Cairo الواقعة على بعد دقيقة واحدة فقط من طريق العين السخنة.

صُممت هذه المرحلة لتكون واحة مائية وخضراء تشغل فيها البحيرات الصناعية واللاندسكيب نحو 88% من المساحة الإجمالية، مع تقديم مفهوم معماري مبتكر يشمل شقق التوين Twin Apartments التي تتمتع بإطلالات مباشرة على المسطحات المائية داخل عمارات منخفضة الارتفاع تتكون من دور أرضي و3 أدوار علوية فقط.

تطرح الشركة شققاً سكنية فاخرة بغرفتين وثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 95 متر مربع وبأسعار افتتاحية تبدأ من 5,500,000 جنيه مصري، مع نظام سداد استثنائي يبدأ بمقدم 2.5% فقط وتقسيط متساوٍ يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

احجز شقتك الآن في مشروع جي ليكس التجمع السادس G Lakes New Cairo واستفد من أسعار الطرح الافتتاحي ومقدم 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات من شركة الكازار.

موقع مشروع جي ليكس في قلب التجمع السادس ودقيقة من طريق السخنة

اختارت شركة الكازار للتطوير العقاري موقع مشروع جي ليكس التجمع السادس بعناية استراتيجية في قلب مثلث النمو الذهبي الذي يربط بين القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، وطريق العين السخنة.

يقع المشروع على بعد دقيقة واحدة فقط من طريق السخنة الرئيسي، مما يمنح السكان قدرة فورية على الانتقال السريع نحو كافة أحياء شرق القاهرة والمدن الساحلية دون الدخول في مسارات مزدحمة.

كما يستفيد مشروع G Lakes New Cairo من البنية التحتية المتطورة لشبكة الطرق والمحاور الحرة المحيطة بالتجمع السادس، حيث يتصل مباشرة بـ الطريق الدائري الأوسطي، الطريق الدائري الإقليمي، ومحور محمد بن زايد.

ويجاور الكمبوند أكبر المجمعات السكنية الراقية القائمة في القاهرة الجديدة مثل ميفيدا، هايد بارك، وزيد إيست، وهو ما يضمن بيئة عمرانية ناضجة ومتكاملة المرافق والخدمات منذ اليوم الأول.

الأماكن القريبة من مشروع جي ليكس التجمع السادس ومحاور الوصول

يرتبط كمبوند جي ليكس الكازار بمجموعة من أبرز المعالم الحيوية والمحاور والجامعات في شرق القاهرة وفق المسافات وأزمنة الوصول التالية:

• طريق العين السخنة الرئيسي: يقع المشروع على مسافة دقيقة واحدة فقط بالسيارة من طريق السخنة الحيوي.
• الطريق الدائري الإقليمي والأوسطي: يفصل الكمبوند نحو 4 دقائق فقط عن الدائري الإقليمي الرابط بالعاصمة والمحافظات.
• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس: يمكن الوصول إلى هايد بارك وشارع التسعين الجنوبي في غضون 5 دقائق.
• كمبوند زيد إيست وميفيدا إعمار: يجاور المشروع مباشرة أرقى المجتمعات السكنية القائمة في التجمع.
• الجامعة الأمريكية AUC والجامعة الألمانية GUC: يبتعد المشروع قرابة 15 دقيقة عن مقرات الجامعات الدولية الكبرى.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يستغرق الانتقال إلى الحي الحكومي وحي المال والأعمال بالعاصمة نحو 10 إلى 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: يقع الكمبوند على بعد 25 دقيقة بالسيارة من صالات السفر بمطار القاهرة.

تواصل مع فريق مبيعات مشروع جي ليكس التجمع السادس للتعرف على خريطة الموقع التفصيلية وتنسيق موعد لزيارة أرض المشروع.

تصميم مشروع جي ليكس ومفهوم شقق التوين Twin Apartments

اعتمدت شركة الكازار في وضع المخطط المعماري لمرحلة جي ليكس التجمع السادس على فلسفة المزج بين الحداثة المعمارية والطبيعة المائية، حيث استمدت المرحلة اسمها G Lakes من انتشار البحيرات الصناعية الكريستالية أمام كافة العمارات السكنية.

يمتد الكمبوند الأم جلين على مساحة 200 فدان، خصصت الشركة 88% منها للمسطحات الخضراء والممرات المائية والخدمات الترفيهية، بينما لا تتجاوز نسبة الأبنية السكنية 12% فقط.

ابتكرت شركة الكازار في هذه المرحلة مفهوماً معمارياً جديداً على السوق العقاري المصري وهو نظام شقق التوين Twin Apartments، والتي تتشابه في طابعها الخارجي وتوزيعها الهندسي مع الفيلات المزدوجة لتمنح السكان أقصى درجات الخصوصية والاستقلالية والتهوية المتقاطعة.

تتكون عمارات مرحلة جي ليكس من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية فقط (G+3)، مع واجهات زجاجية عريضة تعكس زرقة البحيرات وتسمح بدخول الضوء الطبيعي، إلى جانب فواصل خضراء واسعة تفصل بين كل مبنى وآخر.

أنواع ومساحة الوحدات المتاحة في مشروع جي ليكس التجمع السادس

حرصت شركة الكازار للتطوير العقاري على طرح المساحات السكنية الأكثر طلباً في السوق العقاري داخل مرحلة G Lakes New Cairo لتناسب الأسر الشابة والعائلات الباحثة عن مسكن فاخر بإطلالة مائية، وتتوزع النماذج المتاحة وفق المواصفات التالية:

• شقق سكنية (غرفتان نوم): تبدأ مساحاتها من 95 متر مربع، وتتميز بتقسيم داخلي ذكي يضم صالة استقبال ومعيشة، تراساً يطل مباشرة على البحيرات الصناعية، مطبخاً، حمامين، وغرفتي نوم، وتعد خياراً مثالياً للأسر الصغيرة والاستثمار الإيجاري عالي العائد.
• شقق سكنية (3 غرف نوم): تبدأ مساحاتها من 130 متر مربع، وتوفر رحابة عائلية متكاملة تشمل صالة استقبال واسعة لقطعتين، 3 غرف نوم من بينها غرفة ماستر بحمام خاص وغرفة ملابس، مطبخاً، حمامين، وتراسات بانورامية مفتوحة على اللاندسكيب والمياه.

اطلب الآن بروشور المخططات المعمارية وتوزيع المساحات الداخلية لوحدات جي ليكس التجمع السادس عبر الاتصال بمستشاري المبيعات.

المزايا الاستثمارية ومستقبل التجمع السادس مقارنة بالتجمع الخامس

يمثل الاستثمار في مشروع جي ليكس بالتجمع السادس فرصة استباقية لاقتناص وحدات عقارية بأسعار الطرح الأول في منطقة واعدة تشهد طفرة عمرانية كبرى؛ حيث يتفوق التجمع السادس بتخطيطه الهندسي الحديث الذي يتلافى أي تكدس مروري أو ضغط على شبكات البنية التحتية، فضلاً عن موقعه الوسطي المباشر بين قلب التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.

تمنح هذه المقومات وحدات G Lakes New Cairo قدرة عالية على تحقيق نمو رأسمالي متسارع في قيمة المتر المربع مع تقدم الأعمال الإنشائية واكتمال المرافق المحيطة بحلول عام 2030، إلى جانب سهولة إعادة البيع والتأجير بفضل اسم شركة الكازار الموثوق وانخفاض الكثافة السكانية في عمارات مكونة من ثلاثة أدوار علوية فقط وتطل بالكامل على البحيرات الصناعية.

أسعار مشروع جي ليكس التجمع السادس في الطرح الحالي 2026

وضعت شركة الكازار للتطوير العقاري أسعاراً تنافسية لوحدات مرحلة جي ليكس التجمع السادس تعكس القيمة الحقيقية للموقع ونسبة اللاندسكيب البالغة 88%، وتتوزع الشرائح السعرية الرسمية المعتمدة وفق نوع الوحدة ومساحتها على النحو التالي:

• أسعار شقق الغرفتين نوم (تبدأ من 95 متر مربع): تبدأ الأسعار الرسمية المعلنة من 5,500,000 جنيه مصري، وتتدرج بحسب الدور وموقع الوحدة والواجهة المطلة على البحيرات الصناعية.
• أسعار شقق الثلاث غرف نوم (تبدأ من 130 متر مربع): تبدأ الأسعار الإجمالية من 7,500,000 جنيه مصري، وتصل إلى مستويات أعلى للنماذج الأرضية الملحقة بحدائق خاصة.
• متوسط سعر المتر المربع: يتراوح متوسط سعر المتر في الطرح الافتتاحي بين 56,000 و58,000 جنيه مصري، وهو سعر جاذب واستثنائي مقارنة بمشروعات كبرى المطورين في شرق القاهرة.

أنظمة الحجز والسداد في جي ليكس وحسبة الأقساط بمقدم 2.5%

قدمت شركة الكازار في مرحلة جي ليكس التجمع السادس واحداً من أقوى وأيسر أنظمة السداد في السوق العقاري المصري، حيث يتيح للعملاء التعاقد بأقل دفعة مقدم ممكنة تبلغ 2.5% فقط مع تقسيط باقي القيمة على مدار 10 سنوات كاملة بدون فوائد، وتوضح الأمثلة الحسابية التالية تفاصيل الأقساط الدورية بدقة:

• محددات خطة الدفع والتقسيط: سداد 2.5% فقط مقدم تعاقد عند الحجز، وتقسيط المبلغ المتبقي وقدره 97.5% على 10 سنوات متتالية (120 شهراً) بأقساط متساوية وبدون فوائد، مع سداد 10% رسوم صيانة قبل الاستلام، وموعد تسليم الوحدات خلال 4 سنوات في عام 2030.
• حسبة أقساط شقة غرفتين (95 م² بسعر 5,500,000 جنيه بنظام مقدم 2.5%): يسدد المشتري دفعة مقدم بنسبة 2.5% بقيمة 137,500 جنيه مصري فقط، ويتبقى مبلغ 5,362,500 جنيه مصري يقسط على 10 سنوات بواقع 44,687 جنيه مصري شهرياً أو قسط ربع سنوي بقيمة 134,062 جنيه مصري كل 3 أشهر.
• حسبة أقساط شقة 3 غرف (130 م² بسعر 7,500,000 جنيه بنظام مقدم 2.5%): تبلغ دفعة المقدم بنسبة 2.5% نحو 187,500 جنيه مصري فقط، ويتبقى مبلغ وقدره 7,312,500 جنيه مصري يقسط على 120 شهراً بواقع 60,937 جنيه مصري شهرياً أو قسط ربع سنوي بقيمة 182,812 جنيه مصري كل ربع سنة.

احسب جدول الأقساط الخاص بوحدتك في مشروع جي ليكس التجمع السادس واحجز بأقل مقدم 2.5% عبر مراسلتنا مباشرة على واتساب.

مقارنة بين مشروع جي ليكس ومشروعات التجمع السادس

تساعد مقارنة مرحلة جي ليكس الكازار مع أبرز المشروعات المنافسة في منطقة التجمع السادس المشترين على استيعاب القيمة المعمارية والمالية التي ينفرد بها المشروع وفق المعايير التالية:

• مقارنة مع المراحل السابقة في كمبوند جلين Glen: ركزت المراحل الأولى في جلين على الفيلات المستقلة والتاون هاوس والكوادرو بأسعار تبدأ من مستويات تتجاوز 14 إلى 18 مليون جنيه، بينما جاءت مرحلة جي ليكس لتتيح تملك شقق سكنية وتوين أبارتمنتس داخل نفس الكمبوند البالغ 200 فدان بسعر يبدأ من 5,500,000 جنيه مصري فقط.
• مقارنة مع كمبوند كريسنت ووك التجمع السادس Crescent Walk: يطرح كريسنت ووك وحدات بأسعار شقق تتجاوز 8 إلى 10 ملايين جنيه وتقسيط 8 سنوات، في حين يوفر جي ليكس نقطة دخول تبدأ من 5.5 مليون جنيه بمقدم 2.5% فقط وتقسيط يمتد إلى 10 سنوات.
• مقارنة مع كمبوند أصل التجمع السادس Asl New Cairo: يطرح كمبوند أصل وحدات بمقدم 10% على 10 سنوات، بينما ينفرد جي ليكس بموقعه داخل مجتمع عمراني ضخم بمساحة 200 فدان لشركة الكازار، وبنسبة لاندسكيب وبحيرات تبلغ 88% ومقدم تعاقد 2.5% فقط.

الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية في مشروع جي ليكس

يتمتع سكان مرحلة جي ليكس التجمع السادس بكامل الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية المتوفرة داخل كمبوند جلين، والتي صُممت لتجعل الحياة اليومية مريحة ومكتفية ذاتياً دون الحاجة لمغادرة المشروع، وتشمل الخدمات المعتمدة ما يلي:

• البحيرات الصناعية والحدائق المفتوحة: مسطحات مائية وبحيرات كريستالية تمتد أمام كافة العمارات السكنية، مع حدائق لاندسكيب تشغل 88% من المساحة الإجمالية ومناطق مخصصة لحفلات الشواء (BBQ Area).
• الكلوب هاوس والمرافق الرياضية: كلوب هاوس فاخر يضم أنشطة اجتماعية وترفيهية متنوعة، ملاعب رياضية مجهزة، صالات جيم حديثة، ومسارات معزولة وممهدة لممارسة الجري والمشي وركوب الدراجات بأمان بعيداً عن مسارات السيارات.
• المطاعم والكافيهات والمنطقة التجارية: شريط تجاري متكامل يضم مطاعم وكافيهات ومحلات تسوق لتلبية كافة الاحتياجات اليومية للسكان على بعد خطوات من وحداتهم.
• منطقة ألعاب الأطفال (Kids Area): مساحات ترفيهية مؤمنة بالكامل للأطفال تضم ألعاباً حديثة وأنشطة تنموية متنوعة وسط المساحات الخضراء.
• الأمن الذكي والجراجات والصيانة: بوابات إلكترونية ذكية للدخول والخروج، أفراد أمن وحراسة مدربين على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة رقمية CCTV، جراجات واسعة أسفل العمارات السكنية لمنع التكدس السطحي، مع خدمات صيانة ونظافة دورية وشبكات إنترنت فائقة السرعة وأنظمة إطفاء حرائق متطورة.

الشركة المطورة شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments

تعد شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments الشركة المالكة والمطورة لمشروع جي ليكس وكمبوند جلين التجمع السادس، وهي واحدة من كبرى الشركات الرائدة والموثوقة في السوق العقاري المصري.

انطلقت الشركة بهويتها الجديدة عام 2019 امتداداً لتاريخ عريق يعود إلى عام 1960 تحت اسم مجموعة خزام للتطوير والاستشارات العقارية التي أسسها الأستاذ حلمي خزام وعائلته، وقد استوحت الشركة اسم الكازار من شخصية القيصر التاريخية تعبيراً عن رؤيتها الطموحة في قيادة معايير الفخامة والابتكار المعماري في مصر.

نجحت شركة الكازار في بناء محفظة مشروعات عملاقة حققت مبيعات قياسية وثقة واسعة لدى العملاء والمستثمرين، ومن أبرز مشروعاتها السابقة:

• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo.
• كمبوند كريك تاون التجمع الأول Creek Town.
• كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون Stoda Residence.
• كمبوند جو هليوبوليس مصر الجديدة Go Heliopolis.
• قرية صافية رأس الحكمة Safia Ras El Hekma.
• قرية نورد العلمين الجديدة Nord New Alamein.

ويأتي طرح مرحلة جي ليكس في التجمع السادس ليتوج مسيرة الشركة بتقديم منتج سكني يجمع بين الإطلالات المائية بنسبة 88% والتسهيلات المالية غير المسبوقة.

تواصل مع فريق المبيعات اليوم لحجز شقتك في مشروع جي ليكس التجمع السادس والاستفادة من مقدم الحجز الافتتاحي 2.5% والتقسيط على 10 سنوات.