مول اتوم التجمع الخامس Atom Mall New Cairo بمقدم 15%

يقدم مول اتوم التجمع الخامس Atom Mall New Cairo وحدات إدارية وطبية وتجارية في موقع حيوي أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية AUC، بالشراكة بين شركة ميك بليس للتطوير العقاري MakePlace Developments وشركة تعمير عبر مشروع أوربان ووك Urban Walk.

يقام المشروع على مساحة أرض تبلغ 15,800 متر مربع وبمساحة بنائية تصل إلى 44,000 متر مربع، مع وصول نسبة الإنشاءات الفعلية إلى أكثر من 80% على أرض الواقع، مما يتيح للمشترين استلام الوحدات وبدء التشغيل خلال عام واحد فقط من التعاقد.

يضم المشروع 3 مباني مستقلة توفر مكاتب وعيادات تسلم بتشطيب كامل مع التكييفات بمساحات تبدأ من 46 متر مربع وبأسعار تبدأ من 7,800,000 جنيه مصري، إلى جانب محلات ومطاعم بمساحات تبدأ من 81 متر مربع وأسعار تبدأ من 18,800,000 جنيه مصري.

وتطرح الشركة خطة دفع عملية بمقدم حجز 15% وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية حتى 6 سنوات بدون فوائد، مما يوفر فرصة استثمارية متوازنة لحفظ السيولة النقدية والاستفادة من عوائد الإيجار السريعة في قلب القاهرة الجديدة.

أهم المعلومات عن مول اتوم التجمع الخامس لعام 2027

تتضح أهم المقومات العقارية والمالية لمشروع مول اتوم التجمع الخامس وفق النقاط التالية.

• اسم المشروع: مول اتوم التجمع الخامس Atom Mall New Cairo.
• المطور العقاري: شركة ميك بليس للتطوير العقاري MakePlace Developments بالتحالف مع شركة تعمير ومشروع أوربان ووك Urban Walk.
• موقع المشروع: التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة مباشرة أمام بوابة 3 للجامعة الأمريكية AUC.
• مساحة أرض المشروع: 15,800 متر مربع بمساحة بنائية إجمالية BUA تصل إلى 44,000 متر مربع.
• نسبة البناء والجاهزية: تخطت نسبة الإنشاءات الفعلية حاجز 80% على أرض الواقع مع تسليم رسمي خلال عام واحد.
• التقسيم المعماري: 3 مباني مستقلة بارتفاع دور أرضي و5 أدوار متكررة إلى جانب دورين جراج تحت الأرض.
• نوع الوحدات: مكاتب إدارية، عيادات طبية، محلات تجارية، ومطاعم وكافيهات بساحات خارجية.
• مواصفات التسليم: تسليم المكاتب والعيادات بتشطيب كامل بالتكييفات، وتسليم المحلات بنظام كور أند شيل.
• مساحات الوحدات: تبدأ مساحات المكاتب والعيادات من 46 متر مربع، وتبدأ المحلات التجارية من 81 متر مربع.
• أسعار المشروع: تبدأ أسعار المكاتب من 7,800,000 جنيه مصري، والعيادات من 8,900,000 جنيه مصري، والتجاري من 18,800,000 جنيه مصري.
• نظام السداد: دفع مقدم حجز 15% وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية حتى 6 سنوات بدون فوائد.
• وديعة الصيانة: 8% مخصصة لأعمال الصيانة الدورية والنظافة وإدارة البنية التحتية.
• سعة الجراج: جراج تحت الأرض يمتد على دورين ويتسع لنحو 800 سيارة لتنظيم حركة المرور.

أين يقع مشروع مول اتوم التجمع الخامس بالتحديد؟

يقع مشروع مول اتوم التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة مباشرة في مواجهة بوابة رقم 3 للجامعة الأمريكية AUC.

يستفيد الموقع من تواجده في منطقة تجمع بين حيوية النشاط التعليمي والتجاري وبين الكثافة السكانية الراقية، حيث يجاور مشروعات سكنية كبرى مثل كمبوند أزاد وكمبوند ذا فيو ووترواي، مما يوفر قاعدة عملاء دائمة للأنشطة الطبية والتجارية والمكاتب.

كما يتصل الموقع بعدد من المحاور السريعة مثل شارع التسعين الجنوبي وشارع التسعين الشمالي ومحور محمد نجيب، مما يجعل الانتقال إلى التجمع الخامس ومحور الأمل والعاصمة الإدارية ومطار القاهرة يستغرق دقائق معدودة بالسيارة.

الطرق والأماكن القريبة من مول اتوم التجمع الخامس

يتصل موقع المول بشبكة من أهم الطرق والمعالم الخدمية والتعليمية في شرق القاهرة.

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تقع أمام بوابات المول مباشرة عند بوابة 3.
• شارع التسعين الجنوبي والشمالي: يفصل بينهما وبين المشروع مسافة 3 دقائق بالسيارة.
• كمبوند أزاد وكمبوند ذا فيو ووترواي: يتواجدان بجوار بوابات المشروع مباشرة.
• طريق السويس الصحراوي: يمكن الوصول إليه في غضون 8 دقائق فقط.
• الطريق الدائري الأوسطي: يبعد مسافة 10 دقائق لتسهيل التحرك نحو العاصمة الإدارية والشروق.
• منطقة اللوتس والمستثمرين الشمالية: تبعدان مسافة 5 دقائق عن موقع المول.
• مطار القاهرة الدولي: يستغرق الطريق إليه نحو 20 دقيقة بالسيارة.

لماذا تشتري في مول اتوم التجمع الخامس؟

يقدم المشروع عدة مميزات للمشتري والمستثمر في قلب التجمع الخامس، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية.

• جاهزية إنشائية مرتفعة تتجاوز 80% من إجمالي الهيكل الخرساني وأعمال البناء على أرض الواقع، مما يقلل مخاطر الشراء قبل التنفيذ ويتيح معاينة الوحدات على الطبيعة.
• موعد تسليم قريب ومحدد خلال عام واحد فقط من كتابة العقد، مما يساعد المستثمر على تشغيل وحدته أو تأجيرها وتحصيل عائد سريع دون انتظار فترات بناء طويلة.
• موقع استراتيجي نادر يطل مباشرة على بوابة 3 للجامعة الأمريكية AUC، وهو نطاق يضمن حركة مشاة مستمرة وقوة شرائية نشطة للطلاب والأساتذة وسكان الكمبوندات المحيطة طوال أشهر السنة.
• تسليم المكاتب الإدارية والعيادات الطبية بتشطيب كامل سوبر لوكس بالتكييفات، مما يرفع عن المشتري مصاريف التشطيبات وتكاليف إدارة المقاولين ويسرع خطوة التأجير الفوري.
• توزيع ذكي للأنشطة عبر 3 مباني منفصلة تفصل حركة المحلات والمطاعم في الدور الأرضي والأول عن هدوء وخصوصية المقرات الإدارية والعيادات بالدور الثاني وحتى الخامس.
• سداد مرن بمقدم 15% وتقسيط المتبقي على 6 سنوات بدون فوائد، إلى جانب جراج ممتد تحت الأرض يسع 800 سيارة لتسهيل حركة المترددين ومنع التكدس المروري.

تصميم وتخطيط مول اتوم التجمع الخامس

اعتمدت شركة ميك بليس بالتعاون مع شركة تعمير على تصميم معماري يقسم المشروع إلى 3 مباني مستقلة بارتفاع دور أرضي و5 أدوار متكررة، على مساحة أرض تبلغ 15,800 متر مربع وبمساحة مباني كلية تصل إلى 44,000 متر مربع.

تستخدم المباني واجهات زجاجية مزدوجة عازلة للصوت ومانعة لتسرب الحرارة، تضمن دخول الضوء الطبيعي للمكاتب والعيادات وتوفر رؤية مفتوحة على بلازا المشروع ومحيط الجامعة الأمريكية، مع تقليل استهلاك الكهرباء في التبريد والإضاءة.

تم تخصيص الدور الأرضي والأول للمحلات التجارية والمطاعم والكافيهات مع توفير تراسات خارجية للجلوس في الهواء الطلق، بينما تم تخصيص الطوابق من الثاني حتى الخامس للعيادات الطبية والمكاتب الإدارية مع توفير مصاعد ومداخل خاصة تفصل بين نشاط التسوق وبيئة العمل الهادئة.

كما تم تزويد المشروع بدورين كاملين تحت الأرض مخصصين لجراج السيارات بسعة استيعابية تصل إلى 800 سيارة، مما يحافظ على انسيابية المرور الداخلي ويمنع صف السيارات أمام الواجهات.

خدمات ومرافق مول اتوم التجمع الخامس

تتكامل البنية التشغيلية للمشروع عبر منظومة مرافق مدروسة تضمن أعلى كفاءة للمؤسسات ورواد الأعمال، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

• نظام التكييف المركزي وتنقية الهواء: يعمل بتقنيات حديثة تضمن توزيع درجات الحرارة المعتدلة ونقاء الهواء في كافة أرجاء المبنى، مما يوفر بيئة عمل صحية ويقلل تكاليف استهلاك الطاقة للمكاتب والعيادات.
• مولدات الطاقة الكهربائية الاحتياطية: تعمل بشكل تلقائي وفوري عند انقطاع التيار لضمان استمرار تشغيل الأجهزة الطبية الحساسة والأنظمة الإدارية دون أي توقف لمسار الأعمال.
• إدارة الصيانة الدورية والنظافة العامة: تتولاها فرق متخصصة تعمل على مدار اليوم للحفاظ على كفاءة المرافق ونظافة الواجهات الزجاجية والمساحات المشتركة، مما يحمي القيمة العقارية للمبنى بصفة مستمرة.

الخدمات اللوجستية وتسهيل حركة الزوار

• جراج سيارات إلكتروني تحت الأرض: يمتد على مساحة طابقين ويتسع لنحو 800 سيارة لتنظيم حركة الوقوف، مما يمنع أي تكدس مروري أمام بوابات المول ويسهل دخول وخروج الزوار والملاك بسلاسة.
• منظومة المصاعد المتطورة والسلالم الكهربائية: تضم مصاعد بانورامية سريعة لرواد المتاجر ومصاعد مستقلة مخصصة للمقرات الإدارية والعيادات، إلى جانب مصاعد خدمة لنقل البضائع تفصل مسارات الحركة اللوجستية عن الزوار.

الأنظمة الأمنية والتقنية الحديثة

• الحراسة والمراقبة الذكية على مدار 24 ساعة: تعتمد على شبكة متكاملة من كاميرات المراقبة الرقمية الحديثة التي تغطي كافة المداخل والممرات، مع وجود بوابات إلكترونية وأفراد حراسة مدربين لتأمين المنشأة بالكامل.
• شبكات الاتصال والبنية التحتية الرقمية: تشتمل على كابلات ألياف ضوئية فائقة السرعة تدعم متطلبات الشركات المعاصرة والمراكز الطبية المتقدمة وتوفر اتصالا رقميا ثابتا دون انقطاع.
• أنظمة الإنذار ومكافحة الحرائق الذكية: مزودة بحساسات استشعار متطورة ومضخات إطفاء ذاتية تواكب معايير السلامة العامة الدولية، لتوفير أقصى درجات الحماية للأفراد والممتلكات وسرعة التعامل مع الطوارئ.

المرافق الترفيهية والمساحات المفتوحة

• ساحات البلازا واللاند سكيب المفتوحة: مساحات خارجية واسعة محاطة بالمناظر الخضراء ومقاعد الجلوس المريحة التي تفصل بين مباني المشروع الثلاثة، وتوفر متنفسا طبيعيا لرواد الأعمال والمترددين على المول.
• تراسات المطاعم والكافيهات بالهواء الطلق: مساحات خارجية مجهزة مخصصة لعلامات الأغذية والمشروبات بالدور الأرضي والأول، تتيح للطلاب والعائلات الاستمتاع بالجلسات المفتوحة بإطلالة مباشرة على محيط الجامعة الأمريكية.

ما هي مساحات وحدات مول اتوم التجمع الخامس؟

تتوزع المساحات الداخلية داخل مباني المشروع لتناسب احتياجات مختلف الأنشطة المهنية والشركات والعلامات التجارية، وتأتي الوحدات وفق التصنيفات التالية.

• المكاتب الإدارية:
  • المساحة: تبدأ من 46 متر مربع وتتدرج لتلائم الشركات الصغيرة والمقرات الإقليمية المفتوحة.
  • مواصفات التسليم: تشطيب كامل سوبر لوكس مزودة بالتكييفات المركزية وتوصيلات الإنترنت والشبكات.
  • الاستخدام: مخصصة للشركات ومكاتب الاستشارات ورواد الأعمال مع مصاعد وسلالم مخصصة لقطاع الأعمال.
• العيادات الطبية:
  • المساحة: تبدأ من 51 متر مربع وتتدرج لتلائم العيادات الفردية والمراكز الطبية التخصصية.
  • مواصفات التسليم: تشطيب كامل معقم بالتكييفات وفق الاشتراطات الصحية لوزارة الصحة.
  • الاستخدام: تخدم تخصصات طبية متنوعة مع مساحات انتظار واستقبال منظمة للمرضى.
• المحلات التجارية وتجارة التجزئة:
  • المساحة: تبدأ من 81 متر مربع بالدور الأرضي والأول.
  • مواصفات التسليم: بنظام كور أند شيل لتسهيل تنفيذ الديكور الداخلي والهوية البصرية لكل علامة تجارية.
  • الميزة: واجهات عرض واسعة تطل على حركة المشاة الرئيسية ومحيط الجامعة الأمريكية.
• المطاعم والكافيهات:
  • المساحة: تبدأ من 110 متر مربع بمساحات داخلية مجهزة مع مساحات خارجية إضافية بالبلازا.
  • الاستخدام: تناسب العلامات العالمية والمحلية لتلبية الطلب اليومي للطلاب وسكان المنطقة.

ما هي أسعار مول اتوم التجمع الخامس لعام 2026؟

طرحت الشركة المطورة أسعار مرحلة الطرح المتقدم لعام 2026 بأرقام تنافسية بالنظر إلى موقع المشروع المباشر ونسبة تنفيذه المرتفعة، وتتوزع الأسعار حسب النشاط والمساحة وفق النقاط التالية.

• أسعار المكاتب الإدارية مساحة 46 متر مربع: تبدأ من 7,800,000 جنيه مصري بتشطيب كامل وتكييفات مع تسليم خلال عام واحد.
• أسعار العيادات الطبية مساحة 51 متر مربع: تبدأ من 8,900,000 جنيه مصري بتشطيب كامل مجهز وتكييفات جاهزة للتشغيل.
• أسعار المحلات التجارية مساحة 81 متر مربع: تبدأ من 18,800,000 جنيه مصري بواجهات مفتوحة بالدور الأرضي والأول.
• أسعار المطاعم والكافيهات مساحة 110 متر مربع: تحدد قيمتها بحسب المساحة الإجمالية وموقع الجلسات الخارجية التابعة لها.
• خطة الأسعار الحالية: تضمن للمشتري تجميد سعر الوحدة بالكامل دون التأثر بأي زيادات مقبلة في تكاليف مواد البناء والتشطيب.

ما هي أنظمة السداد والتقسيط في مول اتوم التجمع الخامس؟

صممت شركة ميك بليس نظام دفع ميسر يساعد المستثمرين وأصحاب الأعمال على جدولة السيولة المالية على فترات زمنية مريحة وفق النقاط التالية.

• دفع مقدم تعاقد: يبلغ 15% من إجمالي قيمة الوحدة الإدارية أو الطبية أو التجارية عند كتابة العقد.
• تقسيط المبلغ المتبقي: على أقساط متساوية تمتد حتى 6 سنوات كاملة وبدون أي فوائد بنكية مضافة.
• استلام الوحدة وبدء التشغيل: خلال عام واحد فقط من تاريخ التعاقد الرسمي (تشطيب كامل للمكاتب والعيادات).
• نسبة وديعة الصيانة: تبلغ 8% مخصصة للحفاظ على كفاءة الواجهات والأجهزة والمرافق المشتركة للمبنى.
• استغلال عائد الإيجار: إمكانية استخدام عائد الإيجار بعد الاستلام في تغطية جانب من الأقساط المتبقية خلال سنوات السداد اللاحقة.

من هو المطور العقاري لمول اتوم التجمع الخامس؟

يقف وراء المشروع شركة ميك بليس للتطوير العقاري MakePlace Developments بالتحالف مع مشروع أوربان ووك Urban Walk التابع لشركة تعمير، وهي شراكة تجمع بين الفكر الاستثماري التجاري المعاصر والخبرة التنفيذية العريقة في السوق المصري.

تركز شركة ميك بليس على اختيار مواقع استراتيجية مميزة ذات كثافة سكانية وقوة شرائية عالية، مع الاهتمام بتقديم معدلات تنفيذ سريعة تسبق الجداول الزمنية، وهو ما يظهر في وصول نسبة بناء مول اتوم إلى أكثر من 80% قبل طرح مرحلة البيع الحالية.

وتمتلك الشركة سجلاً من المشروعات التجارية والخدمية الناجحة في شرق وغرب القاهرة، ومن أبرز أعمالها ومشاريعها ما يلي.

• مشروع مول لارجو القاهرة الجديدة Largo New Cairo.
• مشروع مول أجورا التجمع الخامس Agora New Cairo.
• مشروع مول راديوم القاهرة الجديدة Radium New Cairo.
• مشروع مول ذا لاين بمدينة السادس من أكتوبر The Line 6th of October.
• تطوير عدة مشروعات تجارية وإدارية بالشراكة مع شركة تعمير في التجمع الخامس.

ما هي عيوب ومشاكل مول اتوم التجمع الخامس بشفافية؟

يتطلب القرار الاستثماري دراسة واقعية للتحديات، وفي مول اتوم التجمع الخامس يمثل التواجد أمام بوابة الجامعة الأمريكية مباشرة نقطة تشهد حركة سير نشطة وكثافة مشاة عالية على مدار ساعات اليوم.

هذه الحركة النشطة قد تثير قلق البعض ممن يبحثون عن مقرات عمل في مناطق شديدة الهدوء وبعيدة عن الأنشطة العامة، لكن من زاوية التحليل العقاري والتشغيلي يعد هذا الترافيك الضمان الأول لنجاح المحلات والمطاعم والعيادات في تحقيق نسب إشغال وإيرادات مرتفعة.

كما عالج المطور هذه النقطة معماريا من خلال فصل المشروع إلى 3 مباني مستقلة وتخصيص مداخل ومصاعد منفصلة للقطاع الإداري والطبي في الطوابق العليا بعيدا عن حركة المتاجر السفلية، إلى جانب توفير جراج سفلي يستوعب 800 سيارة لمنع أي ازدحام أمام البوابات.