كمبوند رانشز درة أكتوبر Ranches Dorra October بمقدم 5%

يقدم كمبوند رانشز درة أكتوبر Ranches Dorra October مجتمع سكني يقتصر على الفيلات المستقلة، تطوره شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments على مساحة 300 فدان. ويقع المشروع أمام مطار سفنكس الدولي، بالقرب من وصلة دهشور ومحور الضبعة في غرب القاهرة.

ويضم رانشز درة 900 فيلا بتصميمات أوروبية كلاسيكية، وسط حدائق وبحيرات صناعية تشغل 85% من مساحة المشروع. كما تشمل خطط المشروع إنشاء فندق بوتيك بإدارة مجموعة جاز، ومركز استشفاء صحي بإدارة بريميديون الألمانية، ونادي فروسية تحت إشراف SID.

وتبدأ أنظمة السداد بمقدم 5%، مع تقسيط الباقي على 9 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.

تصميم المشروع والمخطط العام على 300 فدان بنسبة مباني 15%

يقوم المخطط الهندسي لكمبوند رانشز درة أكتوبر على فلسفة المنتجعات السكنية المغلقة منخفضة الكثافة، حيث يمتد المشروع على مساحة 300 فدان لم تتجاوز نسبة البناء الإجمالية فيها 15% فقط، مما سمح بترك 85% للحدائق واللاندسكيب ومسارات المشاة والمسطحات المائية التي تفصل بين صفوف الفيلات بارتدادات واسعة تضمن عدم تجريح النوافذ لجميع الملاك.

تستلهم الواجهات المعمارية روح العمارة الكلاسيكية الأوروبية لشركة درة مع لمسات عصرية، وتتميز المباني بأسقف مرتفعة ونوافذ زجاجية عريضة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي والنسيم إلى غرف المعيشة والنوم، مع تخطيط شبكة شوارع داخلية ممهدة تعزل سير السيارات وتوجهها إلى جراجات خاصة، لتبقى الممرات السطحية آمنة للمشاة والأطفال وسط الخضرة.

الشراكات العالمية ونادي الفروسية وفندق جاز في كمبوند رانشز درة

ينفرد كمبوند رانشز درة بتقديم بيئة استثنائية في غرب القاهرة، حيث وقعت شركة درة اتفاقيات تشغيلية مع كبرى العلامات العالمية لإدارة المرافق الخدمية والترفيهية لتوفير أرقى معايير الضيافة والرفاهية.

تتصدر الشراكات إقامة فندق بوتيك بإدارة مجموعة جاز JAZ، ومركز استشفاء صحي بإدارة بريميديون Premedion الألمانية، وأكاديمية فروسية بإشراف SID، ومدرسة دولية وحضانة لخدمة أبناء الملاك.

تواصل مع فريق المبيعات للتعرف على الماستر بلان التفصيلي ومواقع الفيلات المتاحة بالقرب من نادي الفروسية والمركز الصحي في رانشز درة.

أنواع ومساحة الوحدات المتاحة وفيلات وان ستوري في رانشز أكتوبر

خصصت شركة درة مشروع رانشز أكتوبر ليكون مجتمعا متجانسا للفيلات السكنية فقط، متيحة للعائلات خيارات متعددة تناسب متطلبات المعيشة والاستقلالية التامة، وتتوزع الوحدات المطروحة على تسعمائة فيلا فقط وفق النماذج والمساحات التالية.

• فلل التاون هاوس الوسطية Middle Townhouse: تبدأ مساحاتها البنائية من 248 متر مربع وتصل إلى 268 متر مربع، وتقام على أراض بين 285 و290 متر مربع، وتضم صالة استقبال واسعة وثلاث غرف نوم ومطبخا كبيرا وتراسات تطل على الحدائق.
• فلل التاون هاوس الزاوية Corner Townhouse: تتراوح مساحاتها البنائية بين 315 و320 متر مربع، وتقام على أراض بين 370 و443 متر مربع، وتتميز بحدائق ركنية عريضة وواجهات مزدوجة تتيح رؤية بانورامية للمسطحات الخضراء.
• فلل التوين هاوس Twin House Type B: تبلغ مساحتها البنائية 325 متر مربع، مع أراض تتراوح بين 361 و430 متر مربع، وتوفر توازنا وظيفيا راقيا للأسر بفضل وجود مدخل مستقل وحديقة خاصة.
• فلل التوين هاوس Twin House Type A: تبلغ مساحتها البنائية 340 متر مربع، مع أراض تتراوح بين 404 و455 متر مربع، وتتميز بوجود صالات معيشة إضافية وتراسات عريضة في الطابق العلوي.
• فلل التوين هاوس فلات Twin House Flat: تتميز بمساحة بنائية 250 متر مربع على أراض واسعة تتراوح بين 635 و706 متر مربع، لتمنح الأسرة حديقة كبيرة تماثل حدائق القصور الكبرى.
• الفيلات المستقلة Standalone Villa Type 2: تبلغ مساحتها البنائية 330 متر مربع، على قطعة أرض مستقلة بمساحة 560 متر مربع، وتضم أربع غرف نوم وأجنحة للخدم وغرفة سائق ومساحة لمسبح خاص.
• الفيلات المستقلة Standalone Villa Type 1: تبلغ مساحتها البنائية 450 متر مربع، على قطعة أرض تتراوح بين 618 و626 متر مربع، وتعد من أكثر النماذج فخامة واتساعا للأسر الممتدة.
• فيلات الطابق الواحد One-Storey Villas: تمثل الابتكار المعماري الأبرز في المشروع بمساحة بنائية 350 متر مربع مقامة على أرض تتراوح بين 1005 و1011 متر مربع، وتعتمد على توزيع كافة غرف النوم وصالات الاستقبال والمعيشة في دور أرضي واحد متصل مباشرة بحديقة الفيلا والمسبح.

الفرق بين نماذج التاون هاوس وفيلات One-Storey في رانشز

يساعد استعراض الفروق بين التاون هاوس وفيلات الطابق الواحد المشترين على اختيار النمط الأنسب لاحتياجاتهم وفق المعايير التالية.

• من حيث التوزيع المعماري: تعتمد فيلات التاون هاوس على التوزيع الرأسي المكون من طابقين حيث تخصص الأدوار الأرضية للاستقبال والأدوار العلوية للغرف، في حين تنفرد فيلات One-Storey بالتوزيع الأفقي الكامل في طابق واحد دون سلالم داخلية، مما يمنحها سلاسة مطلقة في الحركة.
• من حيث مساحة الأرض الخارجية: تقام فيلات التاون هاوس على أراض بمساحات تتراوح بين 285 و443 متر مربع وتناسب الجلسات العائلية، بينما تقام فيلا One-Storey على أرض تتجاوز ألف متر مربع بالكامل، مما يوفر خصوصية شبه منعزلة ويسمح بإقامة حمام سباحة أولمبي وملاعب خاصة.
• من حيث القيمة الاستثمارية: تبدأ أسعار التاون هاوس من 24,000,000 جنيه مصري لتشكل نقطة الدخول الأكثر ملاءمة للشراء في كمبوند رانشز، بينما تتراوح فيلات الوان ستوري بين 66 و68 مليون جنيه مصري وتصنف كأصل عقاري مرموق يتمتع بندرة استثنائية في السوق.

اطلب الآن كتالوج المخططات والتصميمات الداخلية لفيلات رانشز درة عبر الاتصال بفريق المبيعات.

أسعار مشروع كمبوند رانشز درة أكتوبر في مرحلة الإطلاق

تطرح شركة درة للتطوير العقاري وحدات كمبوند رانشز بأسعار افتتاحية تنافسية تعكس القيمة الحقيقية للتملك في مشروع فيلات نخبوي يحمل أرقى الشراكات العالمية، وتتدرج الأسعار الرسمية المعتمدة على النحو التالي.

• أسعار التاون هاوس ميدل: تبدأ الأسعار الرسمية للشقق الوسطية بمساحة مبان من 248 إلى 268 متر مربع من 24,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 26,500,000 جنيه مصري.
• أسعار التاون هاوس كورنر: تتراوح الأسعار لوحدات الزاوية بمساحة 315 إلى 320 متر مربع ما بين 30,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 32,000,000 جنيه مصري.
• أسعار التوين هاوس Type B وType A: تبدأ الأسعار من 32,000,000 جنيه مصري لمساحة 325 متر مربع وتتدرج لتصل إلى 36,000,000 جنيه مصري للنماذج بمساحة 340 متر مربع.
• أسعار التوين هاوس فلات: تتراوح الأسعار للوحدات بمساحة 250 متر مربع وأرض تصل إلى 706 متر مربع بين 44,000,000 جنيه مصري و46,000,000 جنيه مصري.
• أسعار الفيلات المستقلة Standalone: تبدأ الأسعار للنماذج بمساحة 330 متر مربع من 45,000,000 جنيه مصري وتصل إلى 48,000,000 جنيه مصري للنماذج الكبرى بمساحة 450 متر مربع.
• أسعار فيلات الطابق الواحد One-Storey: تتراوح الأسعار للفيلا بمساحة مبان 350 متر مربع وأرض تزيد عن ألف متر مربع بين 66,000,000 جنيه مصري و68,000,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد في رانشز وحسبة الأقساط على 9 سنوات

حرصت شركة درة العقارية على تقديم نظام سداد مالي متوازن يتيح للمشترين اقتناء فيلتهم بأقل عبء نقدي عند التعاقد، حيث يرتكز البرنامج الأساسي على دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 5% فقط وتقسيط باقي القيمة الإجمالية على تسع سنوات كاملة بأقساط متساوية بدون أي فوائد بنكية، وتوضح الأمثلة الحسابية التالية تفاصيل الأقساط الدورية بدقة.

• تفاصيل خطة الدفع والتقسيط: سداد 5% مقدم تعاقد وتقسيط نسبة 95% المتبقية على 9 سنوات أي 108 شهرا أو 36 قسطا ربع سنوي بأقساط متساوية وبدون فوائد، مع سداد وديعة صيانة تبلغ 7% عند الاستلام، وجدية حجز تبلغ 250,000 جنيه مصري للتاون والتوين، و500,000 جنيه للفيلات المستقلة والوان ستوري وهي مستردة بالكامل.
• حسبة أقساط تاون هاوس ميدل بسعر 24,000,000 جنيه: يسدد العميل مقدما بنسبة 5% بقيمة 1,200,000 جنيه مصري، ويتبقى مبلغ 22,800,000 جنيه مصري يقسط على 108 شهرا بواقع 211,111 جنيه مصري شهريا أو قسط ربع سنوي بقيمة 633,333 جنيه مصري.
• حسبة أقساط تاون هاوس كورنر بسعر 30,000,000 جنيه: تبلغ دفعة المقدم 1,500,000 جنيه مصري، ويتبقى مبلغ 28,500,000 جنيه مصري على 9 سنوات بواقع 263,888 جنيه مصري شهريا أو 791,666 جنيه مصري ربع سنويا.
• حسبة أقساط فيلا مستقلة بسعر 46,000,000 جنيه: تبلغ دفعة المقدم بنسبة 5% نحو 2,300,000 جنيه مصري، ويتبقى مبلغ 43,700,000 جنيه مصري على 108 شهرا بواقع 404,629 جنيه مصري شهريا أو 1,213,888 جنيه مصري كل ثلاثة أشهر.

موقع مشروع رانشز أمام مطار سفنكس الدولي بغرب القاهرة

يحظى موقع كمبوند رانشز درة أكتوبر بتمركز جغرافي بالغ التميز والندرة على خريطة التوسعات العمرانية لغرب القاهرة، حيث يقع المشروع مباشرة في مواجهة بوابات مطار سفنكس الدولي، مما يمنحه بعدا لوجستيا استراتيجيا يسهل حركة السفر والانتقال لرجال الأعمال والمستثمرين دون الحاجة لقطع مسافات طويلة في شوارع العاصمة المزدحمة.

ويتصل الموقع بمحاور وصلة دهشور والضبعة والإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات، مما يتيح الوصول للقرية الذكية والمهندسين في دقائق معدودة.

الأماكن القريبة من كمبوند رانشز ومحاور الوصول بأكتوبر والشيخ زايد

يتصل كمبوند رانشز درة بشبكة متكاملة من أهم المحاور المرورية والمعالم الحيوية في غرب القاهرة وفق المسافات وأزمنة الوصول التالية.

• مطار سفنكس الدولي: يقع المشروع مباشرة أمام بوابات المطار على مسافة دقيقتين فقط بالسيارة.
• وصلة دهشور ومحور الضبعة: يفصل الكمبوند نحو دقيقتين إلى 5 دقائق عن تقاطع وصلة دهشور ومحور الضبعة المؤدي للساحل الشمالي.
• القرية الذكية Smart Village: يستغرق الوصول إلى القرية الذكية ومقرات الشركات العالمية نحو 5 إلى 10 دقائق فقط.
• محور 26 يوليو الرئيسي: يبتعد المشروع نحو 10 دقائق بالسيارة عن محور 26 يوليو المؤدي إلى ميدان لبنان والمهندسين.
• طريق مصر الإسكندرية الصحراوي: يمكن الوصول إليه في غضون 8 دقائق عبر الطرق الممهدة المحيطة.
• طريق دهشور وميدان جهينة: يقع المشروع على بعد 15 دقيقة تقريبا من طريق دهشور وميدان جهينة وبوابات الشيخ زايد.
• مول العرب ومول مصر: يستغرق الانتقال إلى مراكز التسوق الكبرى في أكتوبر والشيخ زايد ما بين 15 و20 دقيقة.
• أهرامات الجيزة والمتحف المصري الكبير: يفصل الموقع نحو 25 دقيقة عن منطقة الأهرامات والمتحف الكبير عبر المحاور السريعة.

مقارنة بين رانشز درة والمشروعات المجاورة في الشيخ زايد الجديدة

تساعد مقارنة كمبوند رانشز مع أبرز مشروعات غرب القاهرة على توضيح قيمته التنافسية كما توضح النقاط التالية.

• مقارنة مع كمبوند سولانا نيو زايد Solana New Zayed: يمتد سولانا على مساحة تزيد عن 300 فدان ويطرح فيلات وتوين هاوس بأسعار تبدأ غالبا من مستويات تقارب 30 مليون جنيه للتاون هاوس، بينما يتيح رانشز درة فرصة شراء تاون هاوس يبدأ من 24,000,000 جنيه مصري بمقدم 5% فقط وتقسيط 9 سنوات، مع تميز رانشز باحتوائه على ناد للفروسية بإدارة SID وفندق بوتيك من مجموعة جاز.
• مقارنة مع كمبوند كنان نيو زايد: يطرح كنان شققا وفيلات، بينما ينفرد رانشز بمجتمع فيلات خالص على 300 فدان بنسبة مبان 15% فقط.
• مقارنة مع كمبوند نايا ويست: يتفوق رانشز في تاريخ درة لأكثر من 80 عاما، ووجود مركز بريميديون الألماني وتوفير فيلات وان ستوري على أراض تتخطى ألف متر.

الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية في كمبوند رانشز

صممت شركة درة منظومة الخدمات في رانشز لتكون مدينة مصغرة متكاملة توفر أعلى درجات الرفاهية والأمان للملاك، وتضم المرافق المعتمدة ما يلي.

• المرافق الرياضية والفروسية: ناد وأكاديمية فروسية بإدارة SID وملاعب كرة قدم وتنس وبادل ومسارات جري وسط الحدائق.
• الضيافة والاستجمام الصحي: فندق بوتيك بإدارة جاز JAZ، ومركز استشفاء صحي بإدارة بريميديون Premedion، وكلوب هاوس ومسابح.
• المنظومة التعليمية والتجارية: مدرسة دولية وحضانة أطفال ومركز تجاري وخدمي يضم محلات ومطاعم وصيدليات.
• الخدمات الدينية والترفيهية: مسجد كبير ومناطق ترفيهية للأطفال كيدز إريا ومساحات للفعاليات العائلية.
• الأمن الذكي والبنية التحتية: بوابات ذكية وكاميرات CCTV وحراسة 24 ساعة وجراجات سيارات مجهزة وإنترنت فايبر.

الشركة المطورة لمشروع رانشز درة للتطوير العقاري Dorra Developments

تعد درة للتطوير العقاري Dorra Developments المطور لمشروع رانشز أكتوبر، بخبرة تفوق ثمانين عاما منذ تأسيسها عام 1943 ونفذت كبرى المشروعات والأبراج في مصر والخليج.

شاركت المجموعة في أعمال توسعة الحرمين الشريفين بالسعودية، ونفذت أبراجا ومشروعات فندقية في الإمارات وقطر، إلى جانب سجل حافل داخل مصر يضم في الشيخ زايد كمبوند درة، وفيلدج ويست، وجرينز، وأتريوم بلازا، وكابيتال بيزنس بارك، وفي القاهرة الجديدة كمبوند ذا أدريس إيست، ويأتي رانشز نيو زايد تتويجا لخبرتها العريضة في بناء مجتمعات الفيلات الفاخرة.