كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس El Patio Townside

تطلق شركة لافيستا للتطوير العقاري كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس El Patio Townside New Cairo لتقديم مجتمع سكني يقتصر بالكامل على الفيلات في قلب القاهرة الجديدة.

يمتد المشروع على مساحة تبلغ 390 فدان مباشرة على محور جمال عبد الناصر، ويبعد مسافة 3 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية، مع تخصيص نسبة بناء 15% فقط للحفاظ على أعلى مستويات الخصوصية والاتساع الطبيعي.

تبدأ مرحلة الطرح الأولى بمرحلة ووتر سايد التي تضم 400 فيلا فقط بمساحات مبان تبدأ من 225 متر مربع وأسعار تبدأ من 31,190,000 جنيه مصري، مع تزويد كافة الفيلات بمصاعد داخلية مجهزة.

وتتيح الشركة خطط سداد ميسرة تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو بمقدم 12% وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، إلى جانب خصم كاش يبلغ 25% لتوفير فرصة استثمارية متوازنة لحفظ المدخرات.

أين يقع كمبوند الباتيو تاون سايد بالتحديد؟

يقع كمبوند الباتيو تاون سايد في قلب التجمع الخامس مباشرة على محور جمال عبد الناصر الحيوي.

يتميز الموقع بتواجده في نطاق يجمع بين هدوء الأحياء السكنية الراقية وسرعة الوصول إلى أهم المراكز التعليمية والتجارية، حيث يبتعد المشروع مسافة 3 دقائق فقط عن بوابات الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، مما يضعه في بؤرة الطلب العائلي والاستثماري الراقي بشرق القاهرة.

كما يتصل موقع المشروع بشبكة من المحاور القومية السريعة مثل شارع التسعين الجنوبي، وشارع التسعين الشمالي، ومحور محمد بن زايد، والطريق الدائري الأوسطي، مما يجعل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ومطار القاهرة الدولي، ومناطق وسط البلد يستغرق دقائق معدودة بالسيارة.

الطرق والأماكن القريبة من El Patio Townside New Cairo

يتصل موقع الكمبوند بأهم المحاور والوجهات الخدمية الحيوية في القاهرة الجديدة.

• محور جمال عبد الناصر: يقع عليه المشروع بصورة مباشرة ليوفر حركة تنقل حرة وسريعة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تفصلها عن بوابات الكمبوند مسافة 3 دقائق فقط بالسيارة.
• شارع التسعين الجنوبي وشارع التسعين الشمالي: يقعان على بعد نحو 4 دقائق للربط بمراكز الأعمال والخدمات المصرفية.
• محور محمد بن زايد: يسهل الوصول إليه في غضون 5 دقائق للربط المباشر بأحياء العاصمة الإدارية الجديدة.
• الطريق الدائري الأوسطي: يبعد مسافة 7 دقائق لتسهيل التحرك نحو طريق السويس وطريق السخنة.
• مطار القاهرة الدولي: يستغرق الطريق إليه نحو 20 دقيقة بالسيارة لتسهيل حركة السفر والانتقال للمغتربين ورجال الأعمال.
• منطقة المربع الذهبي ومنطقة المستثمرين: تقعان في المحيط المباشر للمشروع لضمان مجاورة أرقى المجمعات السكنية.

أهم المعلومات عن كمبوند الباتيو تاون سايد

تتضح أهم المقومات العقارية والمالية لمشروع كمبوند الباتيو تاون سايد وفق النقاط التالية.

• اسم المشروع: كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس El Patio Townside.
• المطور العقاري: شركة لافيستا للتطوير العقاري.
• موقع المشروع: التجمع الخامس مباشرة على محور جمال عبد الناصر على بعد 3 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC.
• مساحة أرض المشروع: 390 فدان مخصصة بالكامل لمجتمع فيلات مستقل.
• الكثافة البنائية: نسبة بناء منخفضة للغاية تبلغ 15% فقط من إجمالي المساحة.
• تقسيم المراحل: 7 مراحل سكنية تبدأ بمرحلة ووتر سايد بارسل Waterside Parcel بعدد 400 فيلا فقط.
• نوع الوحدات: مجتمع فيلات يضم سايد هاوس، آيكون فيلا، برايم فيلا، جراند فيلا، وسيجنتشر فيلا.
• ميزة التجهيز المعماري: جميع الفيلات بمختلف مساحاتها تشمل مصاعد داخلية خاصة.
• مواصفات التسليم: تسليم الوحدات بنظام كور أند شيل نصف تشطيب لإتاحة حرية الديكور الداخلي للملاك.
• مساحات المباني: تبدأ من 225 متر مربع وتصل حتى 411 متر مربع لمباني الفلل المستقلة.
• مساحات الأراضي: تبدأ مساحات الأراضي من 237 متر مربع وتصل إلى 579 متر مربع.
• أسعار المشروع: تبدأ أسعار الفيلات من 31,190,000 جنيه مصري في مرحلة الطرح التمهيدي لعام 2026.
• نظام السداد الأول: دفع مقدم حجز 5% وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• نظام السداد الثاني: دفع مقدم حجز 12% وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية حتى 9 سنوات بدون فوائد.
• خصم الدفع الفوري: خصم كاش فوري يصل إلى 25% من إجمالي القيمة التعاقدية للوحدة.
• مبالغ جدية الحجز: 300,000 جنيه مصري لوحدات سايد هاوس، و400,000 جنيه مصري للفيلات، وهي مبالغ مستردة بالكامل.
• موعد التسليم: يتم تسليم كافة الفيلات للملاك خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

لماذا تشتري في كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس؟

يقدم المشروع عدة مميزات عملية للمشتري والمستثمر في شرق القاهرة، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية.

• مجتمع مغلق يقتصر على الفيلات فقط دون أي عمارات سكنية مرتفعة، مما يحافظ على الكثافة السكانية المنخفضة ويضمن أعلى درجات الهدوء والخصوصية والتجانس الاجتماعي للعائلات.
• كفاءة معمارية بتزويد كافة الفيلات بمصاعد داخلية خاصة، وهي ميزة توفر الراحة لكبار السن وترفع من القيمة العقارية المستقبلية للمنزل.
• مساحة أرض واسعة تصل إلى 390 فدان مع تخصيص 15% فقط للمباني، بينما تترك النسبة الباقية البالغة 85% للمسطحات الخضراء والبحيرات المائية المفتوحة.
• بنية تحتية خدمية تضم نادي رياضي مستقل على مساحة 15 فدان وكلوب هاوس عائلي على مساحة 5 أفدنة، مما يوفر الاكتفاء الذاتي الكامل داخل أسوار المشروع.
• خطط سداد ميسرة وطويلة الأجل تبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، أو مقدم 12% وتقسيط حتى 9 سنوات بدون أي فوائد، إلى جانب خصم كاش فوري يصل إلى 25%.
• السمعة الاستثمارية لشركة لافيستا للتطوير العقاري وسجلها في الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التشغيل في كافة مشروعات الباتيو ولافيستا.

تصميم وتخطيط كمبوند الباتيو تاون سايد

يقسم المخطط العام مساحة المشروع البالغة 390 فدان إلى 7 مراحل سكنية مستقلة تسمى Parcels، وتبدأ المرحلة الأولى ووتر سايد بارسل Waterside Parcel في القطاع الغربي بعدد 400 فيلا فقط تلتف حول شبكة مائية ممتدة.

يعتمد التخطيط على نظام الشوارع المغلقة وميادين الدوران الهادئة المعروفة بنظام Cul-de-sacs، حيث تتوزع الفيلات في مجموعات صغيرة بشوارع داخلية تمنع حركة المرور العابرة وتحد من سرعات السيارات، مما يوفر مساحة لعب آمنة للأطفال وهدوء مستمر أمام مداخل المنازل.

وتتوسط المخطط بحيرات صناعية ومسارات مائية تمتد بشكل طولي من الشمال إلى الجنوب بين صفوف المباني، لتوفير إطلالات مائية مباشرة ومسارات ممهدة للمشي على ضفاف المياه، مع مراعاة زوايا توجيه المباني لحماية الخصوصية ومنع كشف الجيران لبعضهم.

كما تم استخدام المساحات الخضراء والحدائق المفتوحة كفواصل طبيعية واسعة تفصل بين كتل الفيلات، مما يعزز العزل الصوتي بين المباني ويسمح بتدفق الهواء الطبيعي والإضاءة داخل كافة الغرف.

وتم عزل منطقة الخدمات والأنشطة في القطاع الجنوبي من المخطط، حيث يقع النادي الرياضي على مساحة 15 فدان بملاعبه المختلفة، وبجواره الكلوب هاوس على مساحة 5 أفدنة والمسجد، مما يسهل على السكان الوصول لكافة الأنشطة دون التأثير على هدوء الأحياء السكنية، مع ربط المشروع ببوابات دخول وخروج منظمة على محور جمال عبد الناصر لتنظيم حركة المرور.

ما هي مساحات فلل كمبوند الباتيو تاون سايد؟

تتوزع المساحات داخل مرحلة ووتر سايد لتلبي متطلبات مختلف العائلات، وتأتي جميع الوحدات بنظام نصف تشطيب كور أند شيل ومزودة بمصاعد داخلية خاصة، وتتوزع الأنماط وفق التصنيفات التالية.

• فلل سايد هاوس Side House:
  • مساحة المباني: 225 متر مربع.
  • مساحة الأرض: تبدأ من 237 متر مربع وتصل حتى 335 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: 3 غرف نوم، صالة معيشة مستقلة ليفينج روم، مطبخ، وتراسات خارجية تطل على الحديقة الخاصة.
  • الاستخدام: تلبي متطلبات الأسر التي تبحث عن استقلالية الفيلا بمساحة عملية وتكلفة صيانة مدروسة.
• فلل آيكون فيلا Icon Villa:
  • مساحة المباني: 225 متر مربع.
  • مساحة الأرض: تبدأ من 262 متر مربع وتصل حتى 351 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: 3 غرف نوم، غرفة معيشة عائلية، مساحات استقبال واسعة، وحديقة خاصة بإطلالات على المسطحات المائية.
  • الميزة: مساحة أرض أكبر تتيح إضافة حمام سباحة خارجي وتنسيق حديقة مستقلة.
• فلل برايم فيلا Prime Villa:
  • مساحة المباني: 265 متر مربع.
  • مساحة الأرض: تبدأ من 299 متر مربع وتصل حتى 368 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: 4 غرف نوم، صالة معيشة مستقلة، غرفة مخصصة للمربية بحمام مستقل، ومساحات استقبال مريحة.
  • الاستخدام: صممت للعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية ومساحات خدمية متكاملة.
• فلل جراند فيلا Grande Villa:
  • مساحة المباني: 310 متر مربع.
  • مساحة الأرض: تبدأ من 349 متر مربع وتصل حتى 374 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: 4 غرف نوم ماستر ملحقة بغرف ملابس دريسنج روم مستقلة، صالة معيشة عائلية، غرفة مربية بحمامها، وصالات استقبال واسعة.
  • الميزة: تصميم يضمن الخصوصية لكل فرد في الأسرة مع مساحات استقبال رحبة.
• فلل سيجنتشر فيلا Signature Villa:
  • مساحة المباني: 411 متر مربع.
  • مساحة الأرض: تبدأ من 508 متر مربع وتصل حتى 579 متر مربع.
  • التقسيم الداخلي: مكتب عمل مستقل، 4 غرف نوم ماستر، صالات معيشة متعددة، غرف خدمات، وتراسات واسعة مطلة على الواجهة المائية.
  • الطابع: المساحة الأكبر بالمشروع المخصصة لمن يبحث عن الاتساع والحدائق الممتدة.

ما هي أسعار كمبوند الباتيو تاون سايد لعام 2026؟

طرحت شركة لافيستا للتطوير العقاري أسعار مرحلة الطرح الأولى لعام 2026 وفق نوع الفيلا ومساحة الأرض الملحقة بها كالتالي.

• أسعار فلل سايد هاوس: مساحة مبان 225 متر مربع تبدأ من 31,190,000 جنيه مصري بمساحة أرض تبدأ من 237 متر مربع.
• أسعار فلل آيكون فيلا: مساحة مبان 225 متر مربع تبدأ من 35,800,000 جنيه مصري بمساحة أرض تبدأ من 262 متر مربع.
• أسعار فلل برايم فيلا: مساحة مبان 265 متر مربع تبدأ من 40,190,000 جنيه مصري بمساحة أرض تبدأ من 299 متر مربع.
• أسعار فلل جراند فيلا: مساحة مبان 310 متر مربع تبدأ من 49,430,000 جنيه مصري بمساحة أرض تبدأ من 349 متر مربع وتضم 4 غرف ماستر.
• أسعار فلل سيجنتشر فيلا: مساحة مبان 411 متر مربع تبدأ من 70,430,000 جنيه مصري بمساحة أرض تبدأ من 508 متر مربع.
• خصم الشراء النقدي الفوري: يبلغ 25% من إجمالي السعر التعاقدي للوحدة لمن يفضل السداد المباشر بالكاش.
• جدية حجز التعاقد المبدئية: تبلغ 300,000 جنيه مصري لوحدات سايد هاوس، ومبلغ 400,000 جنيه مصري للفيلات، وهي مبالغ مستردة بالكامل لتحديد أسبقية اختيار المواقع داخل المخطط.
• نسبة وديعة الصيانة المعتمدة: تبلغ 8% من القيمة الإجمالية للوحدة وتخصص للحفاظ على البنية التحتية والمرافق طوال السنوات المقبلة.

ما هي أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند الباتيو تاون سايد؟

صممت شركة لافيستا للتطوير العقاري خطط دفع مرنة لتيسير تملك الفيلات وتوزيع الالتزامات المالية على فترات مريحة وفق الخيارات التالية.

• الخطة المالية الأولى وهي نظام السداد على 8 سنوات:
  • دفع مقدم حجز وتعاقد: يبلغ 5% فقط من إجمالي سعر الفيلا عند كتابة العقد.
  • تقسيط المبلغ المتبقي: على أقساط متساوية تمتد على مدار 8 سنوات كاملة وبدون أي فوائد مضافة.
• الخطة المالية الثانية وهي نظام السداد الممتد على 9 سنوات:
  • دفع مقدم حجز: يبلغ 12% من القيمة الإجمالية للوحدة عند التعاقد الرسمي.
  • تقسيط المبلغ المتبقي: على أقساط متساوية ومجدولة تمتد حتى 9 سنوات متواصلة وبدون أي فوائد إضافية.
• موعد تسليم الفيلات: يتم خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بمواصفات النصف تشطيب كور أند شيل لتمكين الملاك من تنفيذ الديكور الداخلي المفضل.
• الاستفادة من خصم الكاش: البالغ 25% من إجمالي القيمة التعاقدية عند اختيار السداد الفوري المباشر.

خدمات ومرافق كمبوند الباتيو تاون سايد

تتكامل المنظومة التشغيلية في المشروع عبر مرافق مدروسة تضمن معايير الراحة لجميع القاطنين، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية.

الخدمات الرياضية والاجتماعية

• النادي الرياضي على مساحة 15 فدان: يضم ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس والبادل وصالات تدريب بدني مجهزة لخدمة أعضاء المجتمع السكني، مع اشتراك نادي إلزامي يضمن استدامة الصيانة والتشغيل.
• الكلوب هاوس الاجتماعي على مساحة 5 أفدنة: يوفر مساحات ترفيهية تشمل صالات استرخاء، ومطاعم وكافيهات، وغرف أنشطة اجتماعية تجمع الجيران في بيئة هادئة.

الخدمات الأساسية والدينية

• المسجد المصمم بطراز معماري حديث: يمتد على مساحة مناسبة داخل الكمبوند لتيسير أداء الصلوات اليومية والشعائر الدينية لجميع السكان بالقرب من منازلهم.
• المصاعد الداخلية في كافة الفيلات: تم تزويد جميع الوحدات بمصاعد خاصة تبدأ من الدور الأرضي لخدمة الطوابق العلوية، مما يسهل حركة كبار السن ويوفر راحة عملية للملاك.

البيئة الطبيعية والمائية

• بحيرات ووتر سايد المائية: مسطحات مائية وبحيرات صناعية تلتف حول الـ 400 فيلا بمرحلة الطرح الأولى، لتوفر إطلالات مائية ومسارات هادئة للتنزه.
• الحدائق واللاند سكيب على 85% من المساحة: مساحات خضراء وأشجار تفصل بين المباني السكنية، وتعمل كفواصل طبيعية تحمي الخصوصية وتساعد على تنقية الهواء.

الأنظمة الأمنية والتشغيلية

• منظومة الأمن والحراسة على مدار 24 ساعة: تعتمد على بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج، مع شبكة كاميرات مراقبة تغطي الشوارع والممرات وفرق حراسة لتأمين المشروع بالكامل.
• إدارة الصيانة الدورية والنظافة: تتولاها فرق متخصصة تعمل على مدار اليوم لمتابعة كفاءة المرافق ونظافة الشوارع والبحيرات وتنسيق الحدائق بصورة مستمرة.

ما هي عيوب ومشاكل كمبوند الباتيو تاون سايد بشفافية؟

يتطلب القرار الاستثماري دراسة واقعية للتحديات، وفي كمبوند الباتيو تاون سايد يمثل تسليم الفيلات بنظام كور أند شيل نصف تشطيب نقطة تحتاج إلى تخطيط مالي مسبق لمن يرغب في استلام منزل كامل التشطيب ومفروش بالكامل فوراً.

هذا النمط يتطلب من المشتري تخصيص ميزانية منفصلة لتنفيذ أعمال التشطيب والديكور الداخلي، لكن من زاوية التحليل العقاري العملي يتيح نظام الكور أند شيل للمشتري حرية اختيار جودة الأرضيات والتقسيمات الداخلية وتوزيع الحمامات والمطبخ وفق ذوقه الشخصي دون التقيد بتشطيب مسبق قد لا يناسبه.

كما أن موعد التسليم المحدد خلال 4 سنوات يعتبر تحدي لمن يبحث عن سكن عاجل في الوقت الحالي، ولكنه يمثل فرصة استثمارية لاقتناص سعر الطرح الأول لعام 2026 والتقسيط المريح على 8 أو 9 سنوات، حيث ترتفع القيمة الرأسمالية للفيلات تدريجياً مع تقدم أعمال البناء بالمشروع.

من هو المطور العقاري لـ كمبوند الباتيو تاون سايد؟

يقف وراء المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments، وهي واحدة من الشركات المعروفة في السوق العقاري المصري منذ تأسيسها في عام 1991.

تمتلك الشركة سجلاً من المشروعات السكنية والسياحية، وتركز في مشروعاتها على تقليل الكثافة الإنشائية وتوفير مساحات لاند سكيب واسعة، مع الالتزام بمواعيد التسليم ومعايير الجودة وخدمات ما بعد البيع، ومن أبرز أعمالها وسوابق مشروعاتها ما يلي.

• سلسلة مشروعات الباتيو السكنية في التجمع الخامس والشروق والشيخ زايد والسادس من أكتوبر.
• كمبوند الباتيو أورو والباتيو 7 بالقاهرة الجديدة.
• كمبوند لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 910 أفدنة.
• سلسلة منتجعات لافيستا الساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي مثل لافيستا باي ولافيستا كاسكادا ولافيستا رأس الحكمة.
• مشروعات الباتيو فيرا والباتيو كازا بمدينة الشروق.