بيانات المشروع
نظرة عامة على المشروع
تحليلناكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس Palm Hills New Cairo من أكبر مشروعات شركة بالم هيلز في شرق القاهرة، ويمتد على مساحة 500 فدان بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية، مع تقسيم واضح بين المناطق السكنية والخدمات التجارية والتعليمية والرياضية. بدأ المشروع منذ سنوات ووصلت أجزاء منه إلى مرحلة التسليم والتشغيل، بينما تستمر بالم هيلز في طرح وحدات جديدة داخل مراحل أحدث مثل Cleo Water Residences.
ويضم Palm Hills New Cairo أكثر من نوع للسكن، بداية من الاستوديوهات والشقق ووحدات الجاردن والبنتهاوس والدوبلكس، ثم التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، لذلك تختلف الأسعار والمساحات وموعد الاستلام حسب المرحلة ونوع الوحدة. كما يوجد حاليا أكثر من طريق للشراء داخل المشروع، بين وحدات مباشرة من المطور ووحدات جاهزة وإعادة بيع داخل المراحل الأقدم.
وتبدأ أسعار الطرح الحالي من نحو 10.3 مليون جنيه للوحدات الصغيرة في كليو ووتر ريزيدنسز حسب آخر القوائم المتاحة، بينما ترتفع الأسعار مع زيادة المساحة لتصل الشقق الأكبر إلى أكثر من 25 مليون جنيه، أما الفيلات والتوين هاوس فتتحرك في مستويات أعلى وتختلف بصورة واضحة بين طرح المطور وسوق إعادة البيع.
ما هو كمبوند Palm Hills New Cairo؟
كمبوند Palm Hills New Cairo هو المشروع الرئيسي لبالم هيلز في شرق القاهرة، وبدأت الشركة طرحه في 2016 بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على مساحة تقارب 2.1 مليون متر مربع بما يعادل 500 فدان.
تم تخصيص نحو 400 فدان للمناطق السكنية و100 فدان للخدمات والاستخدامات التجارية، لذلك لم يتم التعامل مع المشروع كمنطقة سكنية فقط، بل كمجتمع يضم مدرسة ونادي رياضي ومناطق تجارية وخدمات طبية ومطاعم ومناطق مفتوحة ومسارات للحركة.
كما تطور المشروع على مراحل مختلفة، وهو ما يفسر وجود وحدات جاهزة للسكن داخل بعض المناطق، وفي الوقت نفسه وجود مراحل أحدث تحت الإنشاء مثل Cleo Water Residences، لذلك لا يوجد موعد استلام واحد أو قائمة أسعار واحدة تنطبق على جميع وحدات بالم هيلز التجمع الخامس.
تاريخ مشروع بالم هيلز التجمع الخامس
أعلنت بالم هيلز عن إطلاق Palm Hills New Cairo في نوفمبر 2016، وبدأت بأول طرح ضم 157 فيلا مستقلة، وتم بيع الوحدات المطروحة بالكامل، ثم بدأت أعمال التنفيذ في المراحل الأولى خلال 2017.
ومع تقدم الإنشاءات بدأت تسليمات الأجزاء الأولى من المشروع خلال السنوات التالية، وتحول جزء من Palm Hills New Cairo إلى مجتمع قائم بالفعل، مع تشغيل خدمات مثل King’s School New Cairo ونادي بالم هيلز الرياضي ومنطقة Palmet التجارية.
وفي السنوات الأخيرة أضافت الشركة مراحل جديدة داخل المشروع، وأبرزها Cleo Water Residences التي تركز على الشقق كاملة التشطيب حول لاجون كبير، وهو ما أضاف نوع مختلف من الوحدات إلى المشروع مقارنة بالمراحل التي تعتمد بصورة أكبر على الفيلات والمنازل المستقلة.
موقع كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
يقع كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وعلى مسافة قريبة من امتداد شارع التسعين والعاصمة الإدارية، وهو موقع يربط المشروع بالتجمع الخامس والتجمع السادس ومستقبل سيتي والمناطق الجديدة في شرق القاهرة.
كما يقترب Palm Hills New Cairo من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وعدد من أندية القاهرة الجديدة، ويمكن الوصول منه إلى طريق السويس والطريق الدائري ومحور محمد بن زايد، لذلك يخدم الموقع أكثر من اتجاه للحركة داخل شرق القاهرة.
أهم الأماكن القريبة من Palm Hills New Cairo
- العاصمة الإدارية الجديدة: على بعد دقائق معدودة لربط السكان بالمقار الحكومية والحي المالي.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: على مسافة قريبة لخدمة مختلف الفئات والطلاب.
- شارع التسعين والطريق الدائري الأوسطي: لسهولة الوصول إلى قلب التجمع الخامس والمحاور السريعة.
- طريق القاهرة السويس ومحور محمد بن زايد: لربط شرق القاهرة بالمدن الجديدة.
- مستقبل سيتي ومدينة الرحاب ومدينتي: لضمان التواجد داخل أهم الكتلات السكنية بشرق العاصمة.
- نادي الأهلي ونادي وادي دجلة: لتقديم أرقى الأنشطة الرياضية والاجتماعية في المحيط المباشر.
- مطار القاهرة الدولي: للوصول السريع إلى صالات السفر في أقل وقت ممكن.
مساحة كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة
تبلغ مساحة Palm Hills New Cairo نحو 500 فدان، منها 400 فدان للمكون السكني و100 فدان للمناطق التجارية والخدمات، وهو تقسيم يمنح المشروع مساحة كافية لتوزيع الوحدات على أكثر من حي سكني بدل جمع كل المباني داخل منطقة واحدة.
كما تم تخصيص أجزاء كبيرة من الأرض للحدائق والممرات والمسطحات المائية والطرق، لذلك توجد مناطق مختلفة داخل المشروع لكل منها شكل خاص، بداية من مناطق الفيلات والمساحات المفتوحة وصولا إلى مناطق الشقق والمراحل الأحدث حول اللاجون.
ويظهر حجم المشروع أيضا في وجود شبكة خدمات داخلية مستقلة، فالنادي الرياضي والمدرسة والمنطقة التجارية والمركز الطبي ليست خدمات صغيرة عند البوابة فقط، بل أجزاء منفصلة داخل الماستر بلان.
تصميم Palm Hills New Cairo والماستر بلان
يعتمد تصميم بالم هيلز التجمع الخامس على تقسيم المشروع إلى مناطق سكنية متصلة بالحدائق والممرات، مع الفصل بين حركة السكان والحركة التجارية في أجزاء مختلفة من المشروع، كما توجد مداخل خاصة تخدم المناطق التجارية من دون إدخال كل حركة الزوار إلى قلب الكمبوند.
ويمتد Ridge Park كمساحة خضراء تربط أجزاء مختلفة من المشروع، بينما يوفر The Paseo شبكة من الممرات والحدائق بالقرب من مناطق الفيلات والتاون هاوس، كما توجد Courtyards ومساحات اجتماعية بين مناطق الشقق.
وفي Cleo Water Residences يصبح الماء جزءا أساسيا من التصميم، حيث تتوزع المباني حول لاجون مساحته نحو 5,000 متر مربع، إلى جانب اللاندسكيب ومسارات الحركة، وهو تصميم مختلف عن المناطق القديمة التي تعتمد بصورة أكبر على الفيلات والحدائق الخاصة.
مراحل كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
لا يتكون Palm Hills New Cairo من مرحلة واحدة، بل يضم مناطق تم تطويرها وتسليم أجزاء منها على مدار سنوات، ومراحل أخرى ما زالت مطروحة للبيع حاليا، لذلك تختلف طبيعة كل جزء من المشروع.
المراحل الأقدم تضم وحدات جاهزة وإعادة بيع، وتشمل شققا وفيلات وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات متعددة، بينما يمثل Cleo Water Residences أحد أهم الطروحات الحالية للمطور داخل المشروع.
وهذا الاختلاف مهم عند مقارنة الأسعار، لأن شقة جديدة كاملة التشطيب داخل كليو لا تحمل نفس سعر أو موعد تسليم شقة جاهزة في مرحلة أقدم، كما أن فيلا Resale تختلف تماما عن فيلا جديدة من المطور في طريقة السداد والسعر النهائي.
Cleo Water Residences في بالم هيلز نيو كايرو
تعد Cleo Water Residences من أحدث المراحل داخل كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، وتركز على الشقق السكنية حول لاجون مركزي بمساحة تقارب 5,000 متر مربع، مع مساحات خضراء وممرات وخدمات رياضية قريبة.
تأتي الوحدات كاملة التشطيب، وتبدأ المساحات الحالية من نحو 70 متر مربع للشقق بغرفة واحدة، ثم ترتفع إلى حوالي 114 إلى 132 متر مربع لوحدات غرفتين، وتصل الشقق بثلاث غرف إلى نطاق يقارب 152 إلى 174 متر مربع، كما توجد وحدات أكبر ولوفت وبنتهاوس حول 200 متر مربع.
ويبدأ الحجز في الطرح الحالي من مقدم 3% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات في عدد من الوحدات، بينما تختلف مواعيد الاستلام حسب المبنى والطرح، وتظهر الوحدات الأحدث بمواعيد تسليم تصل إلى 2030.
مساحات شقق Cleo Water Residences
- شقة غرفة واحدة: تبدأ من نحو 70 متر مربع.
- شقق غرفتين: من نحو 114 إلى 132 متر مربع.
- شقق 3 غرف: من نحو 152 إلى 174 متر مربع تقريبا.
- لوفت وشقق كبيرة: تصل إلى نحو 200 متر مربع.
- وحدات بحدائق: متاحة في بعض المباني حسب الدور.
أنواع الوحدات في كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
يضم المشروع مجموعة كبيرة من الوحدات، وتختلف الأنواع المتاحة حسب المرحلة، لذلك لا تظهر جميع النماذج في كل طرح جديد.
شقق بالم هيلز التجمع الخامس
تبدأ الشقق الحالية من وحدات صغيرة نحو 70 متر مربع، ثم تنتقل إلى مساحات 114 و132 و152 و173 متر مربع، وتوجد شقق أكبر حول 200 متر مربع، بالإضافة إلى وحدات بجاردن وبنتهاوس ولوفت حسب المرحلة.
وتأتي شقق Cleo الحالية كاملة التشطيب، بينما تختلف حالة التشطيب في وحدات إعادة البيع داخل المناطق الأقدم حسب العقار والمالك.
تاون هاوس Palm Hills New Cairo
تظهر التاون هاوس في الطرح الحالي بمساحات قريبة من 190 إلى 200 متر مربع في بعض النماذج، بينما توجد مساحات أكبر داخل المراحل الأقدم وسوق إعادة البيع، ويختلف سعر التاون هاوس حسب مساحة الأرض وموقع الوحدة وحالة التسليم.
توين هاوس بالم هيلز القاهرة الجديدة
تظهر التوين هاوس بمساحات تقارب 268 إلى 300 متر مربع في عدد من النماذج، وتوجد حاليا وحدات جاهزة في سوق إعادة البيع بأسعار تختلف حسب مساحة الأرض والتشطيب والموقع.
فلل بالم هيلز التجمع الخامس
الفيلات المستقلة هي أكبر وحدات المشروع، وتوجد نماذج بمساحات مباني تبدأ من نحو 250 متر مربع وتصل إلى أكثر من 450 و500 متر مربع، بينما تختلف مساحة الأرض بصورة كبيرة بين نموذج وآخر، مع توافر وحدات جاهزة في الريسيل وأخرى جديدة من المطور.
تعرف على أحدث وحدات بالم هيلز التجمع الخامس المتاحة حاليا، مع المساحة وحالة التشطيب وموعد الاستلام والسعر الكامل.
أسعار كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
تختلف أسعار Palm Hills New Cairo حاليا حسب طريق الشراء، فهناك وحدات مباشرة من المطور داخل المراحل الجديدة، ووحدات جاهزة وإعادة بيع داخل المناطق الأقدم، وتتوزع النطاقات السعرية المعتمدة وفق ما يلي:
- شقق صغيرة: تبدأ من نحو 10.3 مليون جنيه في الطرح الحالي لمساحات 70 م².
- شقق غرفتين: من نحو 15 إلى 19 مليون جنيه حسب المساحة (114 إلى 132 م²).
- شقق 3 غرف: من نحو 21 مليون جنيه وتصل إلى أكثر من 28 مليون جنيه.
- تاون هاوس: من نحو 29 مليون جنيه في بعض الطروحات الحالية.
- توين هاوس: حول 40 مليون جنيه في بعض الوحدات الجديدة، مع تفاوت أسعار الريسيل.
- فيلات مستقلة: تبدأ من مستويات أعلى من 40 مليون جنيه في طرح المطور، وتصل إلى أكثر من 80 مليون جنيه للوحدات الكبيرة، بينما تختلف الوحدات الجاهزة في الريسيل حسب مساحة الأرض والتشطيب.
احصل على أحدث أسعار بالم هيلز التجمع الخامس والوحدات المتاحة حاليا من المطور والريسيل.
أنظمة سداد Palm Hills New Cairo
تختلف أنظمة السداد حسب المرحلة، وتتوزع تفاصيل الخطط وفق ما يلي:
- طرح Cleo Water Residences: يبدأ بمقدم 3% فقط، مع تقسيط المتبقي على أقساط تمتد حتى 10 سنوات بنظام أقساط متصاعدة.
- وحدات إعادة البيع (الريسيل): تتحدد طريقة السداد وفقاً للاتفاق المباشر؛ إما سداد نقدي كامل (كاش) للوحدات المسددة بالكامل، أو سداد مقدم للمالك واستكمال أقساط المطور المتبقية.
تعرف على المقدم وجدول الأقساط للوحدات المتاحة حاليا داخل بالم هيلز نيو كايرو.
موعد استلام الوحدات في كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
لا يوجد موعد استلام واحد لكل الوحدات، حيث يضم المشروع مناطق قائمة بالفعل ومسلمة تتوفر بها وحدات جاهزة للسكن الفوري عبر الريسيل، بينما ترتبط وحدات Cleo الجديدة بمواعيد تسليم مجدولة تصل حتى عام 2030 بحسب المبنى والمرحلة.
هل توجد وحدات جاهزة في Palm Hills New Cairo؟
نعم، توجد وحدات جاهزة للسكن داخل الأجزاء التي تم تسليمها من المشروع، ويشمل سوق إعادة البيع شققا وتوين هاوس بمساحات تقارب 266 إلى 300 متر مربع، إلى جانب فيلات مستقلة جاهزة بأراضٍ واسعة، مما يتيح السكن والانتقال الفوري دون انتظار أعمال البناء.
خدمات كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
حجم المشروع البالغ 500 فدان سمح بتوفير منظومة خدمات متكاملة ومكتفية ذاتياً تلبي كافة متطلبات الحياة اليومية والترفيهية:
الخدمات التعليمية والرياضية
- مدرسة King’s School New Cairo: صرح تعليمي دولي يعمل بمنهج بريطاني قائم داخل المشروع.
- نادي Palm Hills Sports Club: نادٍ رياضي واجتماعي متكامل يمتد على مساحة نحو 28 فدان.
- ملاعب رياضية متنوعة وحمامات سباحة ومناطق ألعاب مخصصة للأطفال.
- مسارات ممهدة للمشي والجري وركوب الدراجات مفصولة عن مسارات السيارات.
الخدمات التجارية واليومية
- منطقة Palmet New Cairo: مجمع تجاري متكامل يضم مطاعم وكافيهات ومتاجر عالمية.
- مراكز طبية تخصصية وعيادات وصيدليات مجهزة لخدمة السكان.
- مسجد مصمم بطراز إسلامي حديث.
- منظومة أمن وحراسة مشددة وبوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة.
- جراجات مجهزة ومواقف سيارات منظمة لمنع التكدس الداخلي.
المساحات المفتوحة داخل المشروع
- Ridge Park وThe Paseo: حدائق مفتوحة وممرات طبيعية تربط مختلف الأحياء السكنية.
- Courtyards: مساحات اجتماعية هادئة بين عمارات الشقق.
- لاجون Cleo Water Residences: مسطح مائي وبحيرات كريستالية على مساحة تقارب 5,000 متر مربع.
King’s School ونادي بالم هيلز داخل المشروع
يمثل تشغيل مدرسة King’s School New Cairo البريطانية ونادي Palm Hills Sports Club الممتد على 28 فدان إضافة استثنائية للمشروع، حيث يتيح للعائلات الاستفادة من التعليم الدولي والأنشطة الرياضية فور السكن دون انتظار مشروعات مستقبلية.
Palmet New Cairo والمنطقة التجارية
تشغل منطقة Palmet New Cairo التجارية جزءاً رئيسياً من الـ 100 فدان المخصصة للخدمات، حيث توفر مقرات للأعمال ومكاتب ذكية وسلاسل مطاعم ومقاهٍ راقية تخدم قاطني الكمبوند ومنطقة شرق القاهرة بأكملها بفضل مداخلها المنفصلة.
أهم مميزات كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
- مساحة ضخمة تبلغ 500 فدان: توفر بيئة عمرانية واسعة ومتكاملة المرافق.
- تكامل المراحل: جمع متوازن بين وحدات الاستلام الفوري في المراحل المأهولة والتقسيط الطويل في المراحل الأحدث.
- تنوع معماري هائل: يشمل شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة.
- طرح Cleo Water Residences: شقق كاملة التشطيب تطل مباشرة على لاجون بمساحة 5,000 م².
- تشغيل فعلي للمرافق: وجود مدرسة كينجز ونادي بالم هيلز ومنطقة بالمت التجارية قيد العمل.
- موقع استراتيجي: قرب مباشر من الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية ومحور محمد بن زايد.
الفرق بين بالم هيلز نيو كايرو و97 Hills
يمثل Palm Hills New Cairo المدينة المتكاملة الكبرى على مساحة 500 فدان بمزيج سكني يشمل الشقق والفيلات والمدارس، في حين يمثل 97 Hills مشروعاً مجاوراً مستقلاً بمساحة 97 فدان يركز على الفلل المستقلة والتاون هاوس وFamily Homes فقط وله أنظمته ومواصفاته الخاصة.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments
تعتبر شركة بالم هيلز للتعمير المطورة للمشروع من رواد صناعة العقار في مصر منذ عام 1997، بمحفظة أراضٍ ضخمة تصل إلى نحو 40.5 مليون متر مربع وأكثر من 50 مشروعاً تخدم ما يزيد عن 80 ألف أسرة.
أبرز مشروعات بالم هيلز في شرق القاهرة
- Palm Hills New Cairo و97 Hills.
- Palm Hills Katameya (PK1) وPalm Hills Katameya Extension (PK2).
- Village Gate وVillage Gardens Katameya وThe Village.
- Capital Gardens بمستقبل سيتي.
هل بالم هيلز التجمع الخامس مناسب للسكن؟
يعد المشروع نموذجاً ممتازاً للسكن والاستقرار طويل الأمد، حيث يوفر حياة متكاملة قائمة بالفعل بفضل وجود المدرسة البريطانية والنادي الرياضي والمراكز التجارية، مع خيارات سكنية متعددة من الشقق الفاخرة المشطبة إلى الفيلات العائلية الكبرى.
بالم هيلز نيو كايرو كخيار استثماري
يوفر المشروع حماية قوية للقيمة الشرائية بفضل موقعه الرابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، وتنوع قنوات الاستثمار بين شقق Cleo الجديدة بتقسيط يصل إلى 10 سنوات بمقدم 3%، أو اقتناص وحدات الريسيل الجاهزة للتأجير الفوري للكوادر والأسر الدولية العاملة بشرق القاهرة.
هل المشروع مناسب لميزانيتك وهدفك؟
نقارن لك الأرقام وخطط السداد والبدائل في نفس النطاق قبل اتخاذ القرار.
المقارنة واتخاذ القرار
اختيار تلقائي حسب البيانات| المشروع | السعر يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس Palm Hills New Cairo بمقدم 3% | 10٬300٬000 ج.م | 3% | 10 سنوات | 2030 |
| كمبوند كوين فالي التجمع الخامس Queen Valley بمقدم 0% | 3٬500٬000 ج.م | 0% | 12 سنوات | 2030 |
| كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس 2027 El Patio Townside | 31٬190٬000 ج.م | 5% | 9 سنوات | 2030 |
| كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس Rewaq Residence بمقدم 2% | 2٬500٬000 ج.م | 2% | 10 سنوات | 2030 |
الموقع والمسافات
مسافات تقريبية بالسيارةالمطوّر
بيانات الشركة
الأسئلة الشائعة
إجابات مباشرةشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments
يقع في القاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية وامتداد شارع التسعين، وعلى مقربة من طريق السويس والجامعة الأمريكية.
يمتد على مساحة 500 فدان (400 فدان للقطاع السكني و100 فدان للأنشطة التجارية والخدمات).
شقق سكنية، بنتهاوس، دوبلكس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة.
تبدأ أسعار شقق المطور من نحو 10.3 مليون جنيه، وتتدرج الشقق العائلية حتى 28 مليون جنيه، وتبدأ التاون هاوس من 29 مليون جنيه، والفيلات المستقلة تبدأ من 40 مليون جنيه وتصل لأكثر من 80 مليون جنيه.
