كمبوند سايت القاهرة الجديدة SIGHT Boutique بمقدم 10%

تفضل شريحة واسعة من العائلات في شرق القاهرة البحث عن مجتمعات سكنية هادئة تعتمد على مفهوم البوتيك كمبوند منخفض الكثافة، بدلاً من المشروعات المليونية الضخمة التي تمتد على مئات الأفدنة وتضم آلاف الوحدات وما يتبعها من زحام مروري وضوضاء يومية مستمرة.

وانطلاقاً من هذه الرؤية، تطرح شركة نوماد كوميونيتيز للتطوير العقاري NOMAD Communities مشروع كمبوند سايت القاهرة الجديدة SIGHT Boutique Compound بوصفه مجتمعاً سكنياً حصرياً يقتصر على 12 عمارة سكنية فقط في موقع استراتيجي يربط بين شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي بجوار ميدان أمورادا.

راعت الشركة المطورة في هذا الطرح توفير مساحات سكنية عائلية رحبة تقتصر على الشقق المكونة من 3 غرف نوم بتوزيع 4 شقق فقط في كل طابق، مع حدائق خاصة لوحدات الدور الأرضي، ومواقف سيارات تحت الأرض بالكامل، ومول تجاري وكلوب هاوس، وبخطط سداد متوازنة بمقدم 10% أو 15% وتقسيط متساوٍ يمتد على مدار 8 سنوات بدون فوائد.

احجز وحدتك الآن في كمبوند سايت القاهرة الجديدة SIGHT Boutique Compound واستفد من أسعار الطرح الافتتاحي وخطط السداد الممتدة حتى 8 سنوات.

مفهوم البوتيك كمبوند وحصرية 12 عمارة فقط في SIGHT القاهرة الجديدة

يقوم مفهوم البوتيك كمبوند Boutique Compound في المخططات العمرانية العالمية على تقديم بيئة سكنية خاصة ومغلقة تقتصر على عدد محدود جداً من الوحدات والسكان المتجانسين اجتماعياً، حيث يهدف هذا التخطيط إلى منع التكدس البشري وإلغاء الزحام المعتاد أمام المداخل والمصاعد والمرافق الترفيهية.

وقد طبقت شركة نوماد هذا المفهوم في مشروع SIGHT New Cairo عبر تخصيص الماستر بلان لإنشاء 12 مبنى سكنياً فقط مصفوفة في ثلاثة صفوف معمارية منظمة يفصل بينها حزام أخضر متصل، مما يضمن لكل أسرة أعلى درجات الهدوء والأمان والخصوصية اليومية.

كما يعزز هذا العدد المحدود من العمارات من قيمة العقار الاستثمارية عند إعادة البيع أو التأجير، حيث تتسم المشروعات الحصرية بندرة المعروض فيها وزيادة الطلب عليها من جانب العائلات الراقية ورجال الأعمال الذين يبحثون عن مجتمع نخبوي يعرف سكانه بعضهم البعض بالاسم.

إلى جانب تميز الوحدات بانخفاض الكثافة السكنية داخل المبنى الواحد باقتصاره على 4 شقق فقط في كل دور، وهو ما يوفر هدوءاً صوتياً كاملاً داخل الممرات المشتركة وراحة مطلقة في استخدام المصاعد ومرافق المبنى دون أدنى تأخير.

موقع مشروع سايت بين التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي بشرق القاهرة

يحظى موقع مشروع سايت القاهرة الجديدة بتمركز جغرافي نادر في قلب المربع الحيوي لشرق القاهرة الجديدة، حيث يقع المشروع مباشرة بين محورين من أهم الشرايين المرورية وهما امتداد شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، وتحديداً بجوار ميدان أمورادا Amorada Square.

يجمع هذا الموقع بين سهولة النفاذ الفوري إلى وسط التجمع الخامس والجامعة الأمريكية وبين الربط السريع بمدن شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة ومحاور السفر السريع دون الحاجة إلى التوغل في شوارع داخلية ضيقة.

يحيط بمشروع SIGHT مجموعة من أرقى المشروعات والكمبوندات السكنية الكبرى في المربع الذهبي، حيث يجاور مشروعات هايد بارك التجمع الخامس، وسولانا إيست من شركة أورا، وإيفوار إيست، وذا كريست من شركة الكازار، إلى جانب قربه المباشر من مجمعات الفيلات الراقية في قطامية ديونز وميفيدا إعمار، وهو ما يجعل الحي المحيط بالكمبوند متكاملاً من حيث الخدمات والمستوى الاجتماعي، ويمنح القاطنين إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية والمراكز الطبية والمجمعات التجارية في غضون دقائق معدودة.

الأماكن القريبة من كمبوند سايت ومحاور الوصول بشرق القاهرة

يتصل كمبوند سايت بشبكة من أهم الطرق والمحاور والمعالم الرئيسية في التجمع الخامس والقاهرة الكبرى وفق المسافات الزمنية المعتمدة التالية:

• شارع التسعين الجنوبي: يقع مدخل المشروع مباشرة على مقربة فورية من شريان التسعين الجنوبي مما يجعل الوصول إليه سريعاً وسلساً طوال اليوم.
• الطريق الدائري الأوسطي: يفصل بوابات الكمبوند نحو دقيقتين فقط عن تقاطع الدائري الأوسطي الذي يصل التجمع بالعاصمة الإدارية وطريق السويس وطريق العين السخنة.
• ميدان أمورادا: يقع الكمبوند بجوار ميدان أمورادا على مسافة دقيقتين تقريباً بالسيارة.
• كمبوند هايد بارك ومحوره التجاري: يبتعد المشروع نحو 5 دقائق عن بوابات هايد بارك والمنطقة التجارية Hyde Park Business District.
• مشروعات ذا كريست وسولانا إيست وإيفوار إيست: يفصل الموقع نحو 5 إلى 6 دقائق فقط عن هذه المشروعات الحديثة في شرق التجمع.
• الجامعة الأمريكية AUC وشارع التسعين الشمالي: يستغرق الانتقال إلى الجامعة الأمريكية ومول بوينت 90 ما بين 7 و10 دقائق بالسيارة.
• قطامية ديونز وكمبوند ميفيدا: يبعد الكمبوند نحو 10 دقائق عن ملاعب جولف قطامية ديونز ومجمع ميفيدا السكني.
• مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية: يمكن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي ومقر الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية خلال 15 إلى 20 دقيقة عبر المحاور السريعة.

تواصل مع فريق المبيعات للتعرف على الموقع الدقيق لكمبوند سايت على خريطة شرق القاهرة الجديدة وحجز موعد معاينة ميدانية للأرض.

تصميم مشروع سايت وفصل حركة السيارات تحت الأرض

اعتمد المخطط الهندسي لمشروع SIGHT Boutique Compound على حلول معمارية ذكية تهدف إلى إعادة المساحات المفتوحة للسكان والمشاة وعزل حركة المركبات بصورة تامة، حيث تم تصميم كافة مواقف وانتظار السيارات لتكون أسفل الأرض في جراجات بيزمنت كاملة تستوعب سيارات جميع الملاك والزوار.

يمنع هذا التوزيع وقوف أو مرور أي سيارة في الشوارع الداخلية الواقعة بين العمارات السكنية الاثنتي عشرة، ويتيح للأطفال التجول والجري وركوب الدراجات بأمان تام وسط الحدائق واللاندسكيب المفتوح.

تظهر المخططات المعمارية توزيع المباني على ثلاثة صفوف طولية مع مراعاة توجيه النوافذ والتراسات نحو الحدائق الداخلية والمسارات المفتوحة لتحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية وتدفق الهواء النقي، مع اعتماد واجهات عصرية تجمع بين الخطوط الهندسية المستقيمة والقطاعات الزجاجية المزدوجة العازلة للحرارة والصوت والتشطيبات الحجرية الترابية الهادئة التي تعكس طابع العمارة المستدامة.

كما يضم المشروع بوابتين إلكترونيتين ذكيتين، ومول تجاري يمتد على الحافة الشرقية للمشروع لتقديم الخدمات التسوقية واليومية دون المساس بخصوصية المنطقة السكنية، بينما يقع الكلوب هاوس في قلب الماستر بلان ليكون ملتقى اجتماعياً هادئاً لجميع العائلات.

أنواع ومساحة الوحدات المتاحة ونماذج الشقق ثلاث غرف نوم

ركزت شركة نوماد كوميونيتيز في مشروع سايت القاهرة الجديدة على تلبية المتطلبات الحقيقية للأسر المستقرة التي تبحث عن اتساع معيشي متكامل وتوزيع داخلي وظيفي، ولذلك خصصت جميع وحدات المشروع السكنية لتكون من فئة الشقق الفاخرة المكونة من ثلاث غرف نوم، وصالة استقبال ومعيشة مريحة تتسع لركني الجلوس وتناول الطعام، ومطبخ واسع، وحمامين بالإضافة إلى حمام مستقل للضيوف، مع تراسات عريضة تفتح الشقة على الحدائق والسماء، وتتوزع المساحات المتاحة على الفئات التالية:

• شقق الأدوار المتكررة في عمارات Type H: تتراوح مساحاتها بين 158 متر مربع و165 متر مربع، وتضم ثلاث غرف نوم من بينها جناح نوم ماستر بحمام خاص وغرفة ملابس، وغرفتين للأبناء، وصالة استقبال رحبة تطل على اللاندسكيب الداخلي للكمبوند.
• شقق الدور الأرضي في عمارات Type H: تبدأ مساحاتها الداخلية من 151 متر مربع وتصل إلى 159 متر مربع، وتتميز بوجود حدائق خاصة ملحقة بالوحدة بمساحات خارجية واسعة ومحاطة بسور نباتي لتوفير خصوصية تامة تشبه أجواء الفيلات المستقلة.
• شقق الأدوار المتكررة في عمارات الأركان Type C: تتراوح مساحاتها بين 160 متر مربع و168 متر مربع في المباني الركنية الثلاثة، وتستفيد من الواجهات المزدوجة والإطلالات البانورامية المفتوحة على اتجاهين مختلفين من الحدائق والشوارع المحيطة.
• شقق الدور الأرضي في عمارات الأركان Type C: تبدأ مساحاتها الداخلية من 149 متر مربع وتصل إلى 156 متر مربع، وتلحق بها حدائق ركنية خاصة متسعة تناسب الجلسات العائلية وحفلات الشواء الخاصة.

اطلب الآن المخططات المعمارية التفصيلية وتقسيمات الغرف الداخلية لوحدات كمبوند سايت القاهرة الجديدة عبر الاتصال المباشر بمستشاري المبيعات.

الفروق المعمارية بين عمارات Type H ونماذج الأركان Type C

يقسم الماستر بلان لمشروع SIGHT العمارات الاثنتي عشرة إلى طرازين معماريين رئيسيين هما Type H وType C، ويساعد فهم الفروق الهندسية بينهما المشتري على تحديد الموقع والنموذج الأكثر توافقاً مع أولوياته المعيشية والاستثمارية وفق التفاصيل التالية:

• عمارات الطراز Type H (9 مبانٍ سكنية): تشكل هذه الفئة العمود الفقري للمشروع وتتوزع بين الصفوف الداخلية، وتتميز بتماثل وحداتها المعمارية وتوجيه صالات الاستقبال والغرف الرئيسية نحو الحزام الأخضر المركزي والممرات الهادئة، وتبلغ مساحات الأدوار المتكررة فيها 158 إلى 165 متر مربع ومساحات الأرضي 151 إلى 159 متر مربع مع حدائق مستطيلة منتظمة التوزيع وسهلة الاستغلال.
• عمارات الأركان الطراز Type C (3 مبانٍ سكنية ركنية C1 وC2 وC3): تحتل هذه المباني الثلاثة الزوايا الاستراتيجية للمخطط العام، وتمنح قاطنيها ميزة التمتع بواجهات ركنية مفتوحة وإضاءة طبيعية مزدوجة على مدار ساعات النهار، وتبلغ مساحات الأدوار المتكررة فيها 160 إلى 168 متر مربع بينما تتراوح مساحات الأرضي بين 149 و156 متر مربع مع حدائق ركنية بزوايا مفتوحة تمنح شعوراً إضافياً بالاتساع والرحابة.

أسعار مشروع كمبوند سايت القاهرة الجديدة في الطرح الأول

تطرح شركة نوماد كوميونيتيز وحدات مشروع سايت بأسعار افتتاحية تنافسية للغاية تعكس قيمة الشراء في مرحلة الإطلاق الأولى داخل شرق القاهرة الجديدة، خاصة عند مقارنتها بأسعار المشروعات المجاورة في المربع الذهبي التي تجاوزت مستويات سعرية أعلى بكثير، وتتوزع الشرائح السعرية المعتمدة في الطرح الأولي وفق الفئات التالية:

• أسعار الشقق ثلاث غرف نوم في الأدوار المتكررة: تبدأ الأسعار الرسمية المعلنة للطرح الافتتاحي في كمبوند سايت من 5,738,000 جنيه مصري للشقق ذات المساحات 158 متر مربع، وتتدرج لتصل إلى نحو 6,400,000 إلى 6,800,000 جنيه مصري للشقق بمساحات 165 إلى 168 متر مربع وفق الدور والواجهة.
• أسعار شقق الدور الأرضي الملحقة بحدائق خاصة: تتراوح أسعار شقق الدور الأرضي ثلاث غرف نوم بمساحات 149 إلى 159 متر مربع ما بين 6,500,000 جنيه مصري وتصل إلى 7,200,000 جنيه مصري بالاعتماد على المساحة الصافية للحديقة الخاصة الملحقة بالشقة.
• معدل سعر المتر الافتتاحي: يبدأ متوسط سعر المتر المحسوب في مرحلة الإطلاق من نحو 36,000 إلى 41,000 جنيه مصري للشقق نصف التشطيب، وهو تسعير مميز يمنح المشتري هامش نمو رأسمالي قوي مع تقدم مراحل التشييد والبناء.

أنظمة السداد في كمبوند سايت وحسبة الأقساط على 8 سنوات

حرصت شركة نوماد على توفير نظام دفع مالي ميسر يعتمد على الأقساط المتساوية الخالية من الفوائد أو الدفعات المعقدة لتخفيف العبء المالي على المشترين وتسهيل التملك في موقع متميز بالقاهرة الجديدة.

يرتكز نظام السداد الأساسي على دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 10% أو 15% وتقسيط باقي القيمة على مدار 8 سنوات كاملة (أي 96 شهراً أو 32 قسطاً ربع سنوي)، وتوضح الحسبة المالية للأقساط التفاصيل التالية:

• هيكل خطة السداد الأساسية: سداد مقدم تعاقد بنسبة 10% إلى 15% وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات بأقساط دورية متساوية وبدون فوائد بنكية.
• مثال حسابي لشقة بسعر 5,738,000 جنيه بنظام مقدم 10%: يبلغ مقدم التعاقد بنسبة 10% نحو 573,800 جنيه مصري، ويتبقى مبلغ وقدره 5,164,200 جنيه مصري يقسط على 8 سنوات، وهو ما يعادل قسطاً شهرياً بقيمة 53,793 جنيه مصري كل شهر، أو قسطاً ربع سنوي بقيمة 161,381 جنيه مصري كل ثلاثة أشهر.
• مثال حسابي لنفس الشقة بنظام مقدم 15%: تبلغ دفعة المقدم بنسبة 15% نحو 860,700 جنيه مصري، ويتبقى مبلغ 4,877,300 جنيه مصري على 96 شهراً، بقسط شهري يبلغ 50,805 جنيه مصري شهرياً أو قسط ربع سنوي بقيمة 152,415 جنيه مصري كل ربع سنة.
• مثال حسابي لشقة أرضي بحديقة بسعر 6,600,000 جنيه بنظام مقدم 10%: يسدد المشتري مقدم تعاقد بقيمة 660,000 جنيه مصري، ويقسط المبلغ المتبقي وقدره 5,940,000 جنيه مصري على 8 سنوات بواقع 61,875 جنيه مصري شهرياً أو 185,625 جنيه مصري كل ربع سنة.

احسب جدول الأقساط الخاص بوحدتك في كمبوند سايت القاهرة الجديدة واحجز بأفضل أسعار الطرح الافتتاحي عبر التواصل معنا عبر واتساب.

مقارنة بين كمبوند سايت ومجتمعات الفيلات المجاورة في المربع الذهبي

تساعد مقارنة مشروع SIGHT Boutique Compound مع المشروعات المجاورة في شرق القاهرة الجديدة المشترين على فهم الميزة السعرية والنوعية التي يقدمها هذا المشروع في السوق العقاري كما توضح النقاط التالية:

• من حيث تكلفة الدخول والمنتج العقاري: تتجه معظم المشروعات المجاورة مثل هايد بارك وسولانا إيست وذا كريست وإيفوار إيست إلى التركيز على الفيلات المستقلة والتاون هاوس والشقق الكبيرة بأسعار تبدأ غالباً من 12 إلى 30 مليون جنيه مصري، بينما يتيح كمبوند سايت الحصول على شقة عائلية فاخرة بمساحة 158 إلى 168 متر مربع بسعر يبدأ من 5,738,000 جنيه مصري فقط، وهو ما يمثل خياراً استثنائياً للسكن في نفس الحي الراقي بتكلفة استثمارية متوازنة.
• من حيث الكثافة السكنية والخصوصية: تمتد المشروعات الكبرى المحيطة على مئات الأفدنة وتضم آلاف الوحدات ومئات المباني، في حين يقتصر كمبوند سايت على 12 عمارة فقط وأربع شقق في الدور الواحد، مما يمنحه طابعاً هادئاً ومجتمعاً محدود العدد يصعب تكراره في التجمع الخامس.
• من حيث الموقع المشترك: يشترك كمبوند سايت مع مشروعات هايد بارك وسولانا في النفاذ المباشر إلى شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي، مما يضمن للسكان الاستفادة من نفس شبكة الطرق والمحاور والمؤسسات التعليمية الدولية دون أي فارق في الموقع الجغرافي.

الخدمات والمرافق والكلوب هاوس في كمبوند سايت نوماد

صممت شركة نوماد كوميونيتيز منظومة الخدمات والمرافق داخل كمبوند سايت لتلبي متطلبات الحياة اليومية والترفيهية للعائلات مع الحفاظ على خصوصية المناطق السكنية، وتشمل المرافق المعتمدة ما يلي:

• الكلوب هاوس والنادي المجتمعي: يتمركز مبنى الكلوب هاوس في قلب الماستر بلان ويضم صالة جيم رياضية مجهزة، واستراحة اجتماعية للسكان، ومساحات لممارسة الأنشطة الترفيهية والتجمعات العائلية.
• المول التجاري والممشى الشرقي: يمتد المركز التجاري على طول الحافة الشرقية للمشروع ليوفر محلات تجارية وسوبر ماركت وصيدلية وكافيهات ومطاعم تخدم السكان من خارج البوابات السكنية لمنع الضوضاء داخل الكمبوند.
• الجراجات السفلية تحت الأرض: جراجات متطورة تمتد أسفل المباني السكنية بالكامل ومزودة بمصاعد تصل مباشرة إلى الطوابق السكنية مع منع حركة السيارات على السطح نهائياً.
• المساحات الخضراء والمسارات الرياضية: حدائق لاندسكيب ومسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات بمحاذاة العمارات مع مناطق ألعاب آمنة للأطفال (Kids Area).
• الأمن والحراسة الذكية: بوابتان إلكترونيتان تعملان بنظام الدخول الذكي، مع شبكة كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة أرجاء المشروع، وأطقم حراسة وأمن تعمل على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع.

الشركة المطورة لمشروع سايت نوماد كوميونيتيز NOMAD Communities

تعد شركة نوماد كوميونيتيز للتطوير العقاري NOMAD Communities الشركة المطورة لمشروع SIGHT Boutique Compound في القاهرة الجديدة، وهي شركة عقارية ذات جذور هندسية وتنفيذية عريقة تمتد لنحو ثلاثة عقود.

نشأت الشركة وتطورت من رحم مجموعة إراما جروب Erama Group التي تأسست في عام 1997 وتعمل عبر ثلاثة قطاعات رئيسية متكاملة تشمل المقاولات والإنشاءات الكبرى، والاستشارات الهندسية، والتصميم الداخلي والمعماري.

تمتلك المجموعة سجلاً حافلاً بالإنجازات الإنشائية في مصر والمملكة العربية السعودية وليبيا في ستة قطاعات مختلفة تشمل:

• المشروعات الصناعية الكبرى ومحطات البتروكيماويات.
• المباني الثقافية والتاريخية وأعمال التشييد المرتبطة بالمتحف المصري الكبير.
• المشروعات السكنية العملاقة التي شملت بناء برامج إسكانية ضمت أكثر من 2,000 وحدة سكنية وأبراجاً شاهقة.
• المنشآت التعليمية والصحية من مستشفيات وجامعات ومدارس دولية في العاصمة الإدارية.
• المراكز التجارية والمنتجعات السياحية في مصر ودول الخليج.

ويأتي إطلاق كمبوند سايت كخطوة استراتيجية تدمج فيها الشركة خبراتها التنفيذية في تشييد مجتمع سكني متكامل تملكه وتطوره بنفسها من الألف إلى الياء تحت سقف مؤسسي واحد.

تواصل معنا عبر الهاتف أو واتساب للتعرف على أحدث عروض الطرح الأول في كمبوند سايت القاهرة الجديدة وحجز وحدتك مباشرة من المطور.