جولف اكستينشن بالم هيلز Golf Extension 6 October أحدث الأسعار

يأتي جولف اكستينشن بالم هيلز Golf Extension ضمن المجتمعات السكنية الراسخة التي طورتها بالم هيلز في غرب القاهرة، وقد ظهر المشروع في عام 2008 كامتداد لمنطقة Golf Views داخل نطاق مشروعات الشركة في السادس من أكتوبر. ويعتمد المشروع بصورة أساسية على الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، مع مساحات أرض كبيرة ومناطق خضراء وإطلالات مفتوحة ترتبط بطبيعة منطقة الجولف المحيطة.

المشروع مكتمل منذ سنوات، ولذلك يختلف المعروض فيه حاليًا عن المشروعات الجديدة التي تطرحها الشركة بنظام الحجز المباشر. الجزء الأكبر من الوحدات المتاحة اليوم يأتي من سوق إعادة البيع، وتختلف الأسعار بصورة واضحة حسب نوع الوحدة ومساحة الأرض والمباني ومستوى التشطيب وموقع الفيلا داخل الكمبوند.

وتظهر في السوق الحالي وحدات تاون هاوس تبدأ من مستويات تقارب 17 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض الفيلات المستقلة من نحو 26 مليون جنيه، وترتفع الأسعار في الفيلات الأكبر أو كاملة التشطيب إلى مستويات أعلى بكثير. ولهذا لا يمكن اختصار سوق Golf Extension في سعر موحد، لأن الفارق بين وحدتين متقاربتين في المساحة قد يكون كبيرًا نتيجة اختلاف الأرض والتشطيب والإطلالة.

جولف اكستينشن امتداد لمنطقة الجولف في بالم هيلز

لم يتم تطوير Golf Extension كمشروع منفصل عن محيط بالم هيلز في أكتوبر، بل جاء كامتداد للمنطقة السكنية المرتبطة بـ Golf Views، وهو ما يظهر في طبيعة التخطيط ونوعية الوحدات ومساحات الأراضي والاعتماد على الفيلات أكثر من العمارات السكنية.

وتعود أهمية هذه النقطة إلى أن المشروع يستفيد من مجتمع بالم هيلز الأكبر في غرب القاهرة، حيث تتجاور عدة مشروعات ومناطق خدمية وتجارية ورياضية طورتها الشركة على مدار أكثر من عقدين. لذلك لا تعتمد الحياة داخل جولف اكستينشن على الخدمات الموجودة بين الوحدات فقط، بل تمتد إلى نطاق أوسع يضم نادي بالم هيلز ومناطق تجارية ومدارس وخدمات يومية في المناطق المحيطة.

كما أن اكتمال المشروع منذ سنوات جعل الطابع السكني أكثر وضوحًا؛ فالشوارع الداخلية والحدائق والمناطق المفتوحة أصبحت جزءًا قائمًا من المجتمع، بينما يختلف شكل كل فيلا اليوم حسب ما أجراه المالك من تشطيبات أو تعديلات أو تطوير للحديقة والمساحات الخارجية.

موقع Golf Extension في 6 أكتوبر

يقع جولف اكستينشن في مدينة السادس من أكتوبر ضمن نطاق مشروعات بالم هيلز في غرب القاهرة، بالقرب من طريق الواحات ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. ويضعه ذلك في منطقة يسهل منها الوصول إلى الشيخ زايد وميدان جهينة والمراكز التجارية الرئيسية في أكتوبر.

كما يقع المشروع بالقرب من مدرسة الألسن الدولية وعدد من المدارس والخدمات التعليمية المنتشرة في غرب القاهرة، إضافة إلى قربه من نادي بالم هيلز والمناطق التجارية التابعة للشركة.

أبرز الأماكن القريبة من جولف اكستينشن

• مدرسة الألسن الدولية: على بعد دقائق لتوفير خدمات التعليم الدولي.
• Palm Central ونادي بالم هيلز: لخدمة الأنشطة التجارية والرياضية والاجتماعية.
• نادي الجزيرة الرياضي في 6 أكتوبر: يقدم أنشطة اجتماعية وملاعب جولف راقية.
• ميدان جهينة وهايبر وان ومول العرب: مراكز حيوية للتسوق والتنزه على مسافات قريبة.
• شبكة المحاور الرئيسية: محور 26 يوليو، طريق الواحات، وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

ويجعل هذا الموقع المشروع أقرب إلى قلب الامتداد العمراني القائم في أكتوبر والشيخ زايد، مقارنة بالمشروعات الأبعد في مناطق التوسع الجديدة غرب المدينة.

تصميم جولف اكستينشن وطبيعة المجتمع السكني

يعتمد المشروع على مبانٍ منخفضة الارتفاع ووحدات سكنية مستقلة أو شبه مستقلة، مع توزيع الفيلات وسط المساحات الخضراء والطرق الداخلية والمسطحات المفتوحة. هذا التخطيط هو العنصر الأكثر وضوحًا في شخصية Golf Extension، لأن غالبية الوحدات تمتلك مساحات أرض أكبر من المساحة المبنية نفسها.

ويمنح ذلك مساحة واضحة للحدائق الخاصة، إلى جانب وجود وحدات تطل على اللاندسكيب أو المناطق المفتوحة أو عناصر المياه. كما تختلف مواقع الفيلات بين وحدات داخلية أكثر هدوءًا وأخرى قريبة من المداخل أو الخدمات أو أجزاء الجولف، وهو ما ينعكس على السعر في سوق إعادة البيع.

ويظهر التنوع أيضًا في التصميم الداخلي للوحدات؛ فبعض النماذج تضم بدروم ورووف، وبعضها يحتوي على غرفة للسائق وغرفة للخادمة، بينما تختلف مساحات الريسبشن وغرف النوم من نموذج إلى آخر. لذلك لا تتشابه وحدتان بالضرورة لمجرد أن كلتيهما مصنفة كفيلا مستقلة أو توين هاوس.

أنواع الوحدات والمساحات في Golf Extension

يركز المشروع على ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات: التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة. وتوجد عدة نماذج داخل كل نوع، ولذلك تظهر مساحات مختلفة في المخططات الأصلية وفي سوق إعادة البيع الحالي.

تاون هاوس Golf Extension

تبدأ مساحات التاون هاوس في عدد من نماذج المشروع من نحو 237 متر مربع، وتصل في نماذج أخرى إلى ما يقارب 265 متر مربع. وتتميز هذه الوحدات عادة بحديقة خاصة ومساحة مبنية موزعة على أكثر من مستوى، مع سعر إجمالي أقل من معظم الفيلات المستقلة داخل المشروع.

توين هاوس جولف اكستينشن

تظهر وحدات التوين هاوس بمساحات تبدأ من نحو 237 متر مربع، بينما توجد نماذج أكبر تتجاوز 360 متر مربع. وتوفر التوين هاوس مساحة أرض أوسع وخصوصية أكبر من التاون هاوس، مع مشاركة جانب واحد فقط مع الوحدة المجاورة، وتظهر في السوق الحالي وحدات بمساحات مبنية تقارب 280 إلى 335 متر مربع.

الفيلات المستقلة

تبدأ الفيلات المستقلة في عدد من النماذج من مساحات مبنية تقارب 308 متر مربع، وتصل بعض النماذج إلى أكثر من 400 متر مربع، بينما توجد في السوق الحالي نماذج بمساحات مبنية 315، 335، 342، 400، 450 متر مربع، إلى جانب وحدات أكبر تصل إلى نحو 600 متر مربع.

يمكنك التعرف على الوحدات المتاحة حاليًا في Golf Extension ومساحة الأرض والمباني وحالة التشطيب لكل وحدة.

أسعار جولف اكستينشن بالم هيلز في 2026

تعتمد الأسعار الحالية في جولف اكستينشن بصورة رئيسية على سوق إعادة البيع، ولذلك لا توجد قائمة أسعار واحدة يمكن تطبيقها على جميع الوحدات. وتظهر الفروق بوضوح بين التاون هاوس والفيلات المستقلة، وتتوزع النطاقات السعرية وفق ما يلي:

• تاون هاوس: تبدأ بعض العروض الحالية من نحو 17,000,000 جنيه.
• فيلات مستقلة متوسطة المساحة: تبدأ بعض العروض من نحو 26,000,000 إلى 30,000,000 جنيه.
• فيلات بمساحات أكبر وأراضٍ واسعة: تظهر في نطاق 35,000,000 إلى 45,000,000 جنيه وأكثر.
• فيلات كاملة التشطيب بمواصفات خاصة: قد تتجاوز 50,000,000 جنيه حسب الحالة والمساحة.

ويظل السعر النهائي مرتبطًا بالوحدة نفسها أكثر من ارتباطه باسم المشروع وحده. مساحة الأرض، والمساحة المبنية، وحالة التشطيب، وعمر التجديدات، والإطلالة، والقرب من الجولف كلها عوامل تصنع فارقًا واضحًا.

احصل على أحدث أسعار جولف اكستينشن والوحدات المعروضة للبيع حاليًا حسب المساحة والميزانية.

السداد والاستلام في الوحدات الحالية

معظم الوحدات المتاحة في Golf Extension جاهزة للاستلام الفوري لأنها تأتي من سوق إعادة البيع داخل مجتمع مكتمل بالفعل.

وتأتي نسبة كبيرة من عروض إعادة البيع بنظام السداد النقدي (كاش)، بينما تظهر بعض الوحدات بشروط دفع مختلفة تشمل تسهيلات متبقية حسب الاتفاق الفردي لكل مالك، دون وجود خطة تقسيط موحدة ملزمة لكافة وحدات المشروع.

الخدمات داخل Golf Extension ومحيط بالم هيلز

يستفيد السكان من الخدمات الموجودة داخل المشروع ومن البنية الخدمية الأوسع التي طورتها بالم هيلز في منطقة أكتوبر، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية:

المساحات الخضراء والأنشطة الرياضية

• مناطق لاندسكيب وحدائق: تتوزع بين الوحدات لتوفير بيئة نقية.
• إطلالات مفتوحة: رؤية مباشرة على المساحات الخضراء وملاعب الجولف.
• نادي جولف وClubhouse: متاح ضمن نطاق مجتمع بالم هيلز الأكبر.
• مسارات رياضية: مخصصة للجري وركوب الدراجات مفصولة عن السيارات.
• مرافق لياقة وترفيه: صالات جيم ومناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.

الخدمات اليومية والأمن

• أمن وحراسة: كوادر أمنية تعمل على مدار 24 ساعة مع بوابات دخول منظمة.
• مراقبة وصيانة: كاميرات مراقبة حديثة وخدمات صيانة دورية للمناطق المشتركة.
• مراكز تجارية وخدمية: مطاعم، مقاهي، وصيدليات متواجدة في محيط مشروعات الشركة القريبة.
• مؤسسات تعليمية: مجاورة مباشرة لكبرى المدارس والجامعات الدولية بغرب القاهرة.

ما الذي يميز جولف اكستينشن داخل مشروعات أكتوبر؟

قوة Golf Extension لا ترتبط بعنصر واحد، بل بمزيج من طبيعة المشروع وموقعه ونوعية الوحدات الموجودة داخله:

• مجتمع قائم بالفعل: المشروع مكتمل ومأهول بالكامل، وتظهر حالته الفعلية على الطبيعة في الشوارع والحدائق والمباني.
• تركيز واضح على الفيلات: يقتصر المعروض بالكامل على التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة دون وجود عمارات سكنية.
• مساحات أرض كبيرة: امتلاك غالبية الوحدات لحدائق وأراضٍ شاسعة تتجاوز المساحة المبنية نفسها.
• الارتباط بمنطقة Golf Views: نشأة المشروع كامتداد لأرقى مناطق الجولف، مما يمنحه إطلالات مفتوحة نادرة.
• موقع استراتيجي في أكتوبر: الاستفادة المباشرة من شبكة الخدمات والأنشطة التجارية المحيطة بكافة مشروعات بالم هيلز.
• تنوع سوق إعادة البيع: توافر وحدات بخيارات تشطيب متعددة تلبي الاحتياجات المختلفة من نصف تشطيب إلى تشطيب كامل فاخر.

لماذا تختلف أسعار الوحدات داخل المشروع بهذا الشكل؟

يصعب في Golf Extension الاعتماد على سعر المتر المربع بمفرده، حيث تتحدد قيمة الفيلا استناداً إلى مساحة الأرض الكلية، مستوى التشطيب الداخلي، وجود ملحقات إضافية كالبدروم أو غرف السائق والخدم، بالإضافة إلى الإطلالة المباشرة على الجولف وموقع القطعة داخل المخطط العام.

شركة بالم هيلز للتعمير Palm Hills Developments

تأسست شركة بالم هيلز للتعمير عام 1997، وأصبحت خلال مسيرتها واحدة من أضخم شركات التطوير العقاري في مصر، بمحفظة أراضٍ تصل إلى نحو 40.5 مليون متر مربع، وأكثر من 50 مشروعًا تخدم نحو 80 ألف عائلة بمختلف المدن.

أبرز مشروعات بالم هيلز في غرب القاهرة

• Palm Hills October وGolf Views وGolf Extension.
• Bamboo وBamboo Extension وPalm Valley.
• Woodville وPalm Parks وThe Crown.
• مشروع Badya وPX وJirian Palm Hills.

مشروعات بالم هيلز في شرق القاهرة والساحل الشمالي

• شرق القاهرة: Palm Hills New Cairo، Palm Hills Katameya، Village Gate، وCapital Gardens.
• الساحل الشمالي: Hacienda Bay، Hacienda White، Hacienda West، Hacienda Waters، وHacienda Heneish.

هل يناسب Golf Extension السكن أم الاستثمار؟

يميل المشروع بصورة أساسية إلى الاستقرار السكني العائلي طويل الأجل للباحثين عن خصوصية تامة ومساحات أراضٍ واسعة في قلب 6 أكتوبر، مع توافر فرص استثمارية وإيجارية قوية للوحدات المجهزة والمفروشة بالكامل التي تحظى بطلب دائم من الأجانب والكوادر التنفيذية.