كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر Palm Valley أسعار مُحدثة

كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر Palm Valley من المشروعات السكنية القائمة لشركة بالم هيلز في غرب القاهرة، ويقع مباشرة على محور 26 يوليو بالقرب من بالم هيلز أكتوبر والشيخ زايد. المشروع صغير نسبيا مقارنة بعدد كبير من مشروعات الشركة، إذ يمتد على نحو 236 ألف متر مربع بما يعادل حوالي 56 فدان، ويضم 237 وحدة فقط بين تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.

أطلقت بالم هيلز مشروع Palm Valley في 2016، وأصبح اليوم مجتمعا سكنيا قائما يمكن معاينة الطرق واللاندسكيب والوحدات والخدمات داخله قبل الشراء، كما أن أغلب المعروض الحالي يأتي من سوق إعادة البيع وليس من طرح جديد للمطور، لذلك تختلف الأسعار من وحدة إلى أخرى حسب المساحة ومساحة الأرض والتشطيب وموقع العقار داخل الكمبوند.

وتظهر عروض الريسيل الحالية في بالم فالي عند مستويات تبدأ من نحو 20 إلى 22 مليون جنيه لبعض وحدات التاون هاوس والتوين هاوس، بينما تتحرك الفيلات الكبيرة والمميزة في مستويات أعلى تصل إلى 30 و36 مليون جنيه وأكثر حسب المساحة والتشطيب، ولا يوجد نظام تقسيط واحد ينطبق على جميع الوحدات لأن كل صفقة لها شروطها الخاصة.

ما هو كمبوند Palm Valley بالم هيلز؟

كمبوند Palm Valley هو مشروع سكني من بالم هيلز في 6 أكتوبر تم تطويره كمجتمع صغير داخل شبكة مشروعات الشركة في غرب القاهرة، ويعتمد على عدد محدود من الوحدات ومساحات مفتوحة كبيرة مقارنة بمساحة المباني.

عند إطلاق المشروع أعلنت بالم هيلز أن Palm Valley يمتد على 236,376 متر مربع ويضم 237 وحدة سكنية، تشمل فيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، إلى جانب جزء تجاري يخدم السكان والمناطق المحيطة.

ويختلف بالم فالي عن المشروعات الضخمة التي تضم آلاف الوحدات، لأن عدد المنازل محدود داخل مساحة كبيرة نسبيا، وهو ما ينعكس على شكل الشوارع الداخلية والمسافات بين الوحدات وحجم اللاندسكيب والمناطق المفتوحة.

تاريخ مشروع بالم فالي 6 أكتوبر

أطلقت بالم هيلز المرحلة الأولى من Palm Valley في مارس 2016، وطرحت وقتها 108 وحدات تم بيعها بالكامل خلال أقل من 48 ساعة، وهي نقطة تعكس الطلب الذي حصل عليه المشروع منذ بداية طرحه.

ومع اكتمال مراحل المشروع تحول بالم فالي إلى مجتمع قائم يعتمد حاليا بشكل أساسي على إعادة البيع، لذلك تختلف طبيعة البحث عن وحدة داخله عن المشروعات الجديدة تحت الإنشاء، فالمشتري يمكنه مقارنة الشارع الفعلي ومساحة الأرض والتشطيب وحالة المبنى والخدمات الموجودة حول الوحدة.

كما أن مرور سنوات على التسليم أدى إلى ظهور تفاوت واضح في التشطيبات، لأن كل مالك استكمل وحدته بطريقة مختلفة، لذلك توجد اليوم وحدات نصف تشطيب وأخرى كاملة التشطيب ومفروشة، وهو أحد أهم أسباب الفروق الكبيرة في أسعار الريسيل داخل المشروع.

موقع كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر

يقع كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر مباشرة على محور 26 يوليو عند منطقة مشروعات بالم هيلز في غرب القاهرة، بجوار Palm Hills October وعلى مسافة قريبة من الشيخ زايد، وهو موقع يربط المشروع بسهولة بالمحاور الرئيسية والخدمات الموجودة بين أكتوبر وزايد.

ويسهل الوصول من بالم فالي إلى Hyper One ومول العرب وميدان جهينة وSmart Village، كما يقترب من Palm Central ونادي بالم هيلز ونادي الجزيرة الرياضي، لذلك لا يعتمد السكان على الخدمات الداخلية للكمبوند فقط.

أهم الأماكن القريبة من Palm Valley

• محور 26 يوليو مباشرة: لسهولة الانتقال بين الجيزة وأكتوبر ووسط القاهرة.
• Palm Hills October: مجاورة مباشرة لأيقونة مشروعات بالم هيلز في غرب القاهرة.
• Palm Central ونادي بالم هيلز ونادي الجزيرة الرياضي: لتقديم أرقى الأنشطة الرياضية والاجتماعية.
• Hyper One ومول العرب وميدان جهينة: على بعد دقائق معدودة لتلبية متطلبات التسوق اليومية.
• Smart Village: لسهولة الانتقال لمقرات الشركات والقرية الذكية.
• Arkan Plaza وGalleria 40: أرقى الوجهات التجارية والترفيهية بالشيخ زايد.

مساحة بالم فالي بالم هيلز وعدد الوحدات

تبلغ مساحة بالم فالي نحو 236 ألف متر مربع، أي حوالي 56 فدان، ويضم المشروع 237 وحدة سكنية فقط، ولذلك لا يعتمد التخطيط على عدد كبير من المباني داخل مساحة محدودة.

وتشير بيانات الماستر بلان المتداولة للمشروع إلى أن المباني السكنية تشغل نحو 12% فقط من المساحة، بينما توجد نسبة كبيرة من الأرض للطرق والممرات والمناطق المفتوحة، بالإضافة إلى الجزء التجاري والخدمات.

هذا التوزيع يظهر داخل الكمبوند في وجود مساحات خضراء وممرات واسعة حول مجموعات المنازل، كما أن عدد الوحدات المحدود يجعل Palm Valley مختلفا عن بعض مجتمعات بالم هيلز الأكبر التي تضم مراحل ومناطق سكنية أكثر.

تصميم كمبوند Palm Valley والماستر بلان

يعتمد تصميم بالم فالي على تقسيم المناطق السكنية حسب نوع الوحدة، مع توزيع التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة وسط الحدائق والطرق الداخلية، إلى جانب منطقة الخدمات التجارية عند مدخل المشروع.

وتوجد مساحات خضراء وممرات للمشي ومسطحات مائية داخل المشروع، كما تم فصل الجزء التجاري عن معظم المناطق السكنية حتى تظل حركة المطاعم والمحلات بعيدة عن الشوارع الداخلية قدر الإمكان.

ويؤثر موقع الوحدة داخل الماستر بلان على سعرها في السوق الحالي، فالوحدات Corner أو القريبة من اللاندسكيب أو التي تمتلك مساحة أرض أكبر قد تحمل سعرا أعلى من وحدة بنفس مساحة المباني، كما تختلف الإطلالات ومساحة الحديقة بين نموذج وآخر.

The Lane داخل كمبوند بالم فالي

يعتبر The Lane من أهم أجزاء Palm Valley غير السكنية، وهو مركز تجاري وخدمي يقع عند مدخل المشروع على محور 26 يوليو، ويضم مطاعم وكافيهات ووحدات تجارية وإدارية وخدمات يومية.

وجود The Lane عند مدخل بالم فالي يوفر للسكان خدمات قريبة من الوحدات من دون إدخال الحركة التجارية إلى قلب المناطق السكنية، كما يخدم المشروع سكان مناطق أخرى من غرب القاهرة بسبب موقعه المباشر على المحور.

ويضم The Lane أيضا أنشطة رياضية وجيم إلى جانب المطاعم والخدمات، لذلك يعمل كمنطقة تجمع قريبة من الكمبوند وليس مجرد صف من المحلات.

أنواع وحدات بالم فالي 6 أكتوبر

يركز المشروع بصورة أساسية على ثلاثة أنواع من الوحدات السكنية، وهي التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة، وقد تم توزيع 237 وحدة على هذه الأنواع بمساحات مختلفة.

تاون هاوس بالم فالي

تبدأ مساحات التاون هاوس في Palm Valley من نحو 240 متر مربع، وتوجد نماذج أكبر تصل إلى 300 و400 متر مربع تقريبا حسب الوحدة وطريقة احتساب المساحة، كما تختلف مساحة الأرض والحديقة بين الوحدات Middle وCorner.

ويظهر التاون هاوس حاليا في سوق إعادة البيع بأسعار تبدأ من نحو 20 مليون جنيه لبعض الوحدات، بينما تصل الوحدات الأكبر أو المشطبة بالكامل إلى مستويات أعلى حسب موقعها وحالتها.

توين هاوس Palm Valley

تبدأ مساحات التوين هاوس من نحو 249 متر مربع وتصل إلى حوالي 359 متر مربع في النماذج المعروفة، بينما تظهر في السوق وحدات بمساحات مباني أو أرض أكبر حسب طريقة تسجيل الإعلان.

وتتحرك أسعار التوين هاوس الحالية حول 22 إلى 26 مليون جنيه في عدد من العروض، كما توجد وحدات كاملة التشطيب أو بمساحات أرض كبيرة عند مستويات تصل إلى 30 مليون جنيه وأكثر.

فلل بالم فالي المستقلة

تعتبر الفيلات المستقلة أكبر وحدات المشروع، وتظهر في السوق بمساحات كبيرة تبدأ من نحو 400 متر مربع وتصل في بعض النماذج إلى أكثر من 500 متر مربع، كما توجد قطع أرض أكبر في بعض المواقع داخل الكمبوند.

وتختلف أسعار الفيلات بصورة كبيرة بسبب مساحة الأرض والتشطيب والموقع، وتظهر عروض حالية في نطاق يبدأ من نحو 23 إلى 25 مليون جنيه لبعض الوحدات، بينما تصل الفيلات الكبيرة أو Corner إلى نحو 36 مليون جنيه وأكثر.

تعرف على أحدث وحدات Palm Valley المتاحة حاليا ومساحة الأرض والمباني والتشطيب والسعر الكامل لكل وحدة.

أسعار كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر 2026

أسعار بالم فالي الحالية هي أسعار سوق إعادة البيع، لذلك لا توجد قائمة واحدة من بالم هيلز يمكن تطبيقها على جميع الوحدات، وتتوزع النطاقات السعرية المعتمدة وفق ما يلي:

• تاون هاوس: تبدأ من نحو 20 مليون جنيه في بعض العروض، وتزداد بحسب المساحة والتشطيب.
• توين هاوس: تتراوح من نحو 22 إلى 26 مليون جنيه، مع وحدات مميزة تتجاوز 30 مليون جنيه حسب الحالة.
• فيلات مستقلة: تبدأ من نحو 23 إلى 25 مليون جنيه في بعض العروض، وتصل إلى 36 مليون جنيه وأكثر للوحدات الكبرى وCorner.

احصل على أحدث أسعار بالم فالي 6 أكتوبر والوحدات المتاحة حاليا حسب نوع الوحدة والميزانية.

هل يوجد تقسيط في Palm Valley حاليا؟

لا يوجد نظام سداد موحد لكل وحدات Palm Valley حاليا لأن المشروع تم تسليمه منذ سنوات وأغلب المعروض يأتي من ملاك في سوق إعادة البيع.

تأتي نسبة كبيرة من عروض إعادة البيع بنظام السداد النقدي (كاش)، بينما قد تتوفر بعض الوحدات بشروط دفع خاصة أو تسهيلات متبقية بالاتفاق المباشر مع المالك.

هل بالم فالي Ready to Move؟

نعم، Palm Valley مجتمع سكني قائم ومكتمل وتم تسليم وحداته بالكامل، وتوجد وحدات جاهزة للسكن المباشر مع إمكانية المعاينة الميدانية للعقار واللاندسكيب المحيط قبل التعاقد.

تشطيب وحدات بالم فالي

تتنوع مستويات التشطيب في سوق إعادة البيع بين وحدات نصف تشطيب تتيح للمشتري تخصيص الديكورات، ووحدات كاملة التشطيب سوبر لوكس مزودة بالتكييفات والمطابخ وجاهزة للانتقال الفوري.

خدمات كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر

يجمع المشروع بين المرافق الداخلية الحصرية والبنية الخدمية المتكاملة لمنطقة مشروعات بالم هيلز بغرب القاهرة:

الخدمات داخل Palm Valley

• مساحات خضراء ولاندسكيب تغطي الجزء الأكبر من المساحة.
• مسطحات مائية وبحيرات صناعية تمنح إطلالات هادئة.
• ممرات آمنة مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
• مناطق ألعاب ترفيهية مخصصة للأطفال.
• حمامات سباحة ومساحات اجتماعية للقاءات العائلية.
• خدمات أمن وحراسة وبوابات مراقبة إلكترونية على مدار 24 ساعة.
• جراجات ومواقف سيارات منظمة لمنع التكدس.

الخدمات التجارية والرياضية القريبة

• The Lane: يضم مطاعم وكافيهات ومكاتب ومتاجر تجزئة عند مدخل الكمبوند.
• Gym ومركز لياقة: متطور وأنشطة رياضية متنوعة داخل The Lane.
• Palm Hills Club وPalm Central ونادي الجزيرة الرياضي: لخدمة مختلف الأنشطة الرياضية والترفيهية.
• شبكة واسعة من الصيدليات والخدمات الحيوية بمحيط مشروعات بالم هيلز أكتوبر.

أهم مميزات كمبوند بالم فالي

• عدد وحدات محدود: مجتمع نخبوي يضم 237 وحدة فقط على مساحة تقارب 56 فدان.
• موقع استراتيجي مباشر: على محور 26 يوليو بالقرب من الشيخ زايد وأهم المراكز الخدمية.
• مشروع قائم بالكامل: إمكانية المعاينة الفعلية للوحدات واللاندسكيب قبل الشراء.
• تنوع معماري راق: خيارات تشمل تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة.
• مركز The Lane التجاري: يوفر كافة الخدمات اليومية والمطاعم دون إزعاج المناطق السكنية.
• كثافة بنائية منخفضة: تشغل المباني نحو 12% فقط مع تخصيص المساحة الكبرى للمناظر المفتوحة.

ما الذي يحدد سعر الوحدة في Palm Valley؟

تتفاوت الأسعار بناء على مساحة الأرض والحديقة المستقلة، موقع القطعة داخل المخطط العام (وحدات Corner أو مطلة على مساحات مفتوحة)، ومستوى التشطيب والتحديثات الداخلية المنفذة من الملاك السابقين.

الفرق بين بالم فالي وجولف اكستنشن

يتميز Palm Valley بطابعه الحصري ومساحته البوتيكية التي تضم 237 وحدة فقط مع وجود مول The Lane عند بواباته، في حين يمتد Golf Extension على مساحات أكبر بمجتمع فيلات أوسع يرتبط مباشرة بملاعب الجولف المفتوحة في بالم هيلز.

شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

تعد شركة بالم هيلز للتعمير المطورة لكمبوند Palm Valley واحدة من أكبر الكيانات العقارية بمصر منذ تأسيسها في عام 1997، وتمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 40.5 مليون متر مربع وأكثر من 50 مشروعاً رائداً.

أبرز مشروعات بالم هيلز في غرب القاهرة

• Palm Hills October وPalm Valley وGolf Views وGolf Extension.
• Palm Parks وThe Crown وThe Crown Extension وWoodVille.
• مدينة Badya، مشروع P/X، وPalm Hills One.

هل كمبوند بالم فالي مناسب للسكن؟

يعد بالم فالي خيارا ممتازا للعائلات الباحثة عن مجتمع فيلات هادئ وقليل الكثافة يتمتع بجاهزية فورية للحياة، وموقع حيوي على محور 26 يوليو يختصر زمن التنقل نحو الشيخ زايد وأكتوبر ووسط العاصمة.

بالم فالي كخيار استثماري

يوفر المشروع أمانا استثماريا قائما على محدودية العرض وندرة مجتمعات الفيلات المنخفضة الكثافة على محور 26 يوليو، مما يضمن طلبا إيجاريا مستقرا وقيمة رأسمالية متصاعدة تحافظ على القوة الشرائية للأموال.