قرية وادي إيست رأس الحكمة Wadi East Ras El Hekma بمقدم 5%

يأتي مشروع وادي إيست رأس الحكمة Wadi East Ras El Hekma كأول طرح سكني مخصص للفيلات ومنازل التاون هاوس تطوره شركة مدن القابضة الإماراتية Modon Holding في الساحل الشمالي، وذلك ضمن نطاق حي وادي يم Wadi Yemm، حيث يوفر مجتمعا عائليا منخفض الكثافة بمساحات تبدأ من 248 متر مربع للتاون هاوس والفيلات المستقلة، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، ليمثل فرصة مميزة للباحثين عن مسكن ساحلي واسع يتمتع بالخصوصية في قلب أكبر مدينة استثمارية على البحر المتوسط.

تستهدف شركة مدن في وادي إيست تقديم نمط معيشي متكامل يركز على المساحات المفتوحة والبحيرات الصناعية والحدائق الخاصة، مع توضيح حقيقة الأرقام المتداولة في السوق العقاري والتي تشير إلى بداية أسعار تقارب 37,000,000 جنيه مصري في أحدث طروحات منصات التسويق لشهر أكتوبر 2026، فضلًا عن تصحيح المفاهيم الشائعة حول مساحة المشروع التي ترتبط بمخطط وادي يم البالغ نحو 2000 فدان وليس وادي إيست وحده، مما يضع بين يدي المشتري رؤية واقعية وشاملة قبل اتخاذ قرار الحجز والتعاقد.

تواصل معنا عبر واتساب لمتابعة آخر تحديثات حجز الفيلات والتاون هاوس في وادي إيست رأس الحكمة ومراجعة الأرقام المعتمدة مع فريق المبيعات

موقع وادي إيست رأس الحكمة في وادي يم

يقع مشروع وادي إيست في قلب منطقة رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي، وتحديدا في نطاق الكيلو 220 على طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، حيث يتمتع بموقع استراتيجي يبعد نحو 70 كيلومتر شرق مدينة مرسى مطروح وقرابة 200 كيلومتر غرب الإسكندرية، ويستفيد من قربه المباشر من شبكة الطرق السريعة مثل محور الضبعة وطريق فوكا الجديد، مما يجعل الوصول إليه من القاهرة لا يتجاوز نحو ساعتين ونصف إلى ثلاث ساعات.

أهم الطرق والمعالم الحيوية القريبة من موقع وادي إيست مدن

• طريق الإسكندرية مطروح الساحلي الدولي: يمر بجوار المشروع ويوفر وصولا سريعا إلى سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة ومرسى مطروح.
• محور الضبعة وطريق فوكا: يربطان رأس الحكمة مباشرة بالقاهرة ومحافظات الدلتا دون الدخول في الطرق الساحلية القديمة.
• مطار العلمين الدولي ومطار مرسى مطروح: يقعان على مسافة قريبة تخدم الرحلات الداخلية والوافدين من مختلف دول العالم.
• محطة القطار السريع المخطط: تسهم في ربط رأس الحكمة بالعاصمة الإدارية والقاهرة والبحر الأحمر لخدمة الانتقال طوال فصول العام.

المكان الدقيق لمشروع وادي إيست داخل مخطط رأس الحكمة

يتواجد وادي إيست ضمن نطاق حي وادي يم، وهو أول قطاع عقاري تبدأ شركة مدن في تنفيذه داخل رأس الحكمة، وتشير بيانات السوق العقاري ومنصات الوساطة إلى تمركزه في القطاع الجنوبي الشرقي من وادي يم بالقرب من الكيلو 220، مع الإشارة إلى أن الخرائط التنفيذية النهائية للموقع الدقيق تصدر تباعا مع اعتماد مخططات الإنشاء الإقليمية من شركة مدن.

احجز استشارة عقارية مجانية وتعرف على تفاصيل مخطط وادي يم والوصول للشاطئ عبر الاتصال بنا

مخطط مشروع وادي إيست وطبيعة الإطلالات على البحر

يرتكز المخطط العمراني لمشروع وادي إيست على نمط المجتمع السكني الهادئ قليل الكثافة، حيث جرى تخصيص المنطقة بالكامل لمنازل التاون هاوس والفيلات المستقلة، مع استبعاد المباني السكنية المرتفعة لضمان الخصوصية وتوفير شوارع داخلية عريضة وحدائق تحيط بكل وحدة سكنية وتفصلها عن الجيران.

يعتمد التصميم المعماري للمباني على طراز البحر الأبيض المتوسط المعاصر، بألوان فاتحة وواجهات زجاجية واسعة تتيح دخول الضوء الطبيعي وتطل على البحيرات والمساحات المفتوحة، مع استخدام خامات بناء معالجة لتحمل درجات الرطوبة والأجواء الساحلية لضمان توفير بيت ساحلي مريح يلائم الإقامة العائلية الطويلة.

حقيقة الإطلالات البحرية في وادي إيست

يوضح التحليل الواقعي للمشروع أن وحدات وادي إيست لا تقع بأكملها على خط البحر المباشر، بل تم تصميم الحي ليكون مجتمعا عائليا داخليا تحيط به الحدائق والبحيرات الصناعية المفتوحة، مع توفير ممرات ممهدة وشبكة تنقل داخلية وسيارات جولف كار تضمن وصولا سريعا ومريحا لكافة السكان إلى الشاطئ الرملي ومرافق البحر في وادي يم طوال اليوم.

مساحات تاون هاوس وفلل وادي إيست مدن

يوفر مشروع وادي إيست خيارات سكنية محددة تركز على المساحات العائلية الكبيرة وتخلو من الشقق الصغيرة، حيث تتنوع الوحدات بين منازل التاون هاوس والفيلات المستقلة ذات التقسيمات الداخلية العملية:

• تاون هاوس 3 غرف نوم: تبدأ مساحة المباني من 248 متر مربع، وتضم طابقين يشتملان على صالة استقبال واسعة ومطبخ وتراس وحديقة خاصة.
• تاون هاوس 4 غرف نوم: تصل مساحته إلى نحو 255 متر مربع، ويوفر غرفة نوم إضافية وغرفة خاصة للمساعدين المنزليين مع حديقة مستقلة.
• فلل مستقلة 3 غرف نوم: تتراوح مساحات المباني بين 244 متر مربع و253 متر مربع، وتتميز بقطعة أرض تحيط بالمبنى من جميع الجهات لإضافة مسبح خاص.
• فلل مستقلة 4 غرف نوم: تبدأ مساحاتها من نحو 295 متر مربع وتتجاوز 400 متر مربع في بعض النماذج، مع غرف معيشة متعددة وتراسات واسعة.
• فلل مستقلة 5 غرف نوم: تتراوح مساحاتها بين 368 متر مربع و376 متر مربع وتصل إلى مساحات كبرى محاطة بأراض واسعة.

موقف الشقق السكنية في وادي إيست

تشير معطيات الطرح العقاري إلى أن وادي إيست مخصص فقط للفيلات والتاون هاوس، ولم يتم تأكيد وجود شقق سكنية عادية داخل حدوده، حيث تطرح شركة مدن الشقق والشاليهات والشقق الفندقية في مراحل أخرى تابعة لمخطط وادي يم الأكبر ومحيط البوليفارد التجاري.

أسعار وادي إيست رأس الحكمة في السوق العقاري

نظرا لعدم إصدار قائمة أسعار رسمية نهائية منشورة من شركة مدن مباشرة حتى الآن، فإن أسعار وادي إيست المتداولة في السوق تعتمد على بيانات شركات التسويق ومنصات الوساطة العقارية المعتمدة لشهر أكتوبر 2026:

وتتوزع مؤشرات الأسعار والمساحات التقديرية للوحدات المتاحة وفق ما يلي:

• تاون هاوس (3 غرف نوم): بمساحة مبانٍ تبلغ 248 م²، وتتراوح بداية السعر التقديري بين 37,000,000 إلى 37,800,000 جنيه.
• تاون هاوس (4 غرف نوم): بمساحة مبانٍ تصل إلى نحو 255 م²، وتبدأ الأسعار من نحو 45,000,000 جنيه.
• فيلا مستقلة (3 غرف نوم): تتراوح مساحاتها بين 244 و253 م²، وتبدأ أسعارها من 64,000,000 إلى 65,000,000 جنيه.
• فيلا مستقلة (4 غرف نوم): بمساحات مبانٍ تبدأ من 295 م² وتصل إلى 408 م²، وتبدأ الأسعار من نحو 75,000,000 جنيه.
• فيلا مستقلة فاخرة (5 غرف نوم): بمساحات كبرى تبدأ من 376 م² فأكثر، وتسجل بداية سعرية من نحو 85,000,000 جنيه.

ويعود الاختلاف بين أرقام المنصات إلى تفاوت مساحات الحدائق والأراضي الملحقة بكل فيلا، وموقع الوحدة وقربها من البحيرات والمحاور الرئيسية، حيث يتحدد السعر النهائي الدقيق عبر مكاتب مبيعات شركة مدن وقت التعاقد الفعلي.

أنظمة سداد وتقسيط وادي إيست مدن

تعتمد شركة مدن القابضة على توفير برامج سداد مرنة وطويلة الأجل تيسر تملك الفلل في رأس الحكمة:

• مقدم الحجز والتعاقد: يبدأ سداد مقدم التعاقد من 5% أو 10% من إجمالي قيمة الوحدة لتثبيت الحجز.
• فترة التقسيط: يتم سداد باقي ثمن الوحدة على أقساط متساوية ومجدولة تصل إلى 8 سنوات وبدون أي فوائد بنكية.
• جدية الحجز ووديعة الصيانة: تسدد مبالغ حجز مبدئية مستردة طبقا للائحة التعاقد، إلى جانب استحقاق وديعة صيانة تسدد قبل الاستلام وتخصص لإدارة مرافق الحي والخدمات بشكل مستمر.

خدمات ومرافق وادي إيست رأس الحكمة

يجمع المقيم في وادي إيست بين الخدمات الخاصة بحيه السكني المغلق، والمرافق الترفيهية والتجارية الكبرى التي يتضمنها مخطط وادي يم ومدينة مدن رأس الحكمة ككل:

الخدمات المباشرة داخل وادي إيست

• بوابات إلكترونية ومنافذ أمنية خاصة بالحي لتوفير الخصوصية والأمان على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة رقمية حديثة تغطي الشوارع الداخلية والممرات الخضراء ومحيط الفلل.
• كلوب هاوس عائلي يضم صالة لياقة بدنية مجهزة ومساحات مخصصة للأنشطة الاجتماعية.
• حمامات سباحة متعددة الأحجام تشمل مسابح إنفينيتي مطلة على البحيرات.
• مسارات مخصصة للمشي والركض وركوب الدراجات تمتد وسط الحدائق ومفصولة كليا عن طرق السيارات.
• بحيرات صناعية ومساحات خضراء واسعة تفصل بين المباني لضمان الإطلالات الطبيعية الهادئة.

المرافق المركزية ضمن مخطط وادي يم والمدينة

• شاطئ رملي واسع مجهز بناد شاطئي وكبائن للاستجمام ومناطق لممارسة الرياضات البحرية.
• منطقة تجارية وبوليفارد للتسوق يضم مطاعم وكافيهات ومتاجر لأشهر الماركات العالمية.
• مراكز صحية وسبا متكامل يقدم جلسات علاج طبيعي واستجمام متطورة.
• ملاعب رياضية مجهزة لممارسة ألعاب البادل والتنس وكرة القدم.
• بنية تحتية متطورة تشمل محطات تحلية مياه وشبكات طاقة ذكية ومنظومات حديثة لإدارة المرافق.

معلومات عن شركة مدن رأس الحكمة Modon Holding

تعد شركة مدن القابضة Modon Holding واحدة من أكبر المطورين العقاريين في دولة الإمارات والشرق الأوسط، حيث تأسست في أبوظبي بهدف تطوير وجهات سياحية وترفيهية ومدن سكنية مستدامة، وتمتلك الشركة سجلا بارزا في تنفيذ مشروعات كبرى مثل جزيرة الحديريات وميناء زايد ومجمع الرياض السكني، ويأتي اختيارها لتكون المطور الرئيسي لمشروع رأس الحكمة بفضل ملاءتها المالية القوية وخبرتها في تشييد المدن الذكية.

مميزات وعيوب وادي إيست رأس الحكمة

أبرز مميزات وادي إيست

• مجتمع عائلي هادئ منخفض الكثافة يقتصر على الفلل المستقلة والتاون هاوس بعيداً عن صخب الشاليهات الصغيرة.
• الاستفادة من القوة الاستثمارية والنمو الرأسمالي الكبير المتوقع لمدينة رأس الحكمة تحت قيادة شركة مدن الإماراتية.
• الثقة الكاملة في المطور لتنفيذ البنية التحتية المتطورة وفق أعلى المعايير العالمية.
• خطط سداد ممتدة على 8 سنوات بمقدم يبدأ من 5% إلى 10%.

النقاط التي يجب مراعاتها قبل الشراء

• المشروع مخصص للفئات الفاخرة ولا يناسب ميزانيات الشقق الصغيرة التي تقل عن 30 مليون جنيه مصري.
• المشروع قيد التخطيط والتنفيذ المبدئي ولا يناسب من يبحث عن استلام فوري وسكن خلال المواسم القريبة القادمة.
• الوحدات لا تقع جميعها على خط الشاطئ الرملي المباشر، بل تمثل حيا داخليا يطل على بحيرات وحدائق ويوفر وصولا سهلا للشاطئ.