مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي MARSA Marina 5 من شركة ميركون

مشروع مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي MARSA Marina 5 North Coast يقدم مسار استثماري وسياحي غير تقليدي في قلب واحدة من أعرق وأهدأ الوجهات الساحلية في مصر، حيث تطرحه شركة ميركون للتطوير العقاري ليكون مجمع فندقي متكامل ومجهز بالكامل داخل مارينا 5، جامع بين سحر شواطئ البحر الأبيض المتوسط وبين حيوية المنطقة المكتملة الخدمات على مدار العام.

يرتكز هذا المشروع الفندقي على رؤية معمارية حديثة يقودها مكتب هاني سعد إنوفيشنز، ليعيد تقديم مفهوم الإقامة الساحلية المخدومة بتوزيع هندسي يمنح الوحدات إطلالات مائية مباشرة على شاطئ خاص وبحيرات مارينا، وسط بيئة تحافظ على أعلى درجات الخصوصية والسكينة بعيد عن صخب التكدس الصيفي المعتاد في القرى البعيدة.

يطرح الصرح خيارات سكنية وفندقية متنوعة تبدأ مساحاتها من 48 متر مربع، وتتميز بتسليمها كاملة التشطيب والفرش والتجهيز بأعلى المعايير الفندقية العالمية، مما يتيح للملاك بدء الاستفادة الفورية من وحداتهم وتحقيق عوائد إيجارية متجددة بالعملات الأجنبية دون خوض غمار أعمال الديكور أو أعباء الإدارة الفردية المجهدة.

وتكتمل هذه المنظومة بتقديم خطة سداد ميسرة تكتفي بمقدم حجز يبدأ من 10% مع تقسيط المتبقي على أقساط متساوية تمتد حتى 5 سنوات بدون فوائد، إلى جانب سرعة التنفيذ والجاهزية للاستلام بحلول صيف 2027، مما يجعله خطوة عملية لحفظ القيمة الشرائية للمدخرات من التضخم المالي وتوليد تدفقات نقدية مستمرة.

بطاقة تعريف قرية مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي لعام 2027

تتضح أهم المقومات العقارية والمالية للمشروع وفق النقاط السريعة التالية.

• اسم المشروع الرسمي: مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي MARSA Marina 5 North Coast والمعروف باسم قرية مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي.
• المطور العقاري: شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments بسجل حافل في المشروعات التجارية والإدارية والسكنية.
• الاستشاري الهندسي والمعماري: مكتب المهندس هاني سعد إنوفيشنز Hany Saad Innovations.
• موقع المشروع: قلب منطقة مارينا 5 بالساحل الشمالي على ساحل البحر الأبيض المتوسط وبحيرات مارينا.
• نوع الوحدات: وحدات فندقية مخدومة بالكامل تشمل استوديوهات وشقق فندقية من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف نوم.
• مواصفات التسليم: تشطيب فندقي كامل وشامل للفرش الفاخر والتجهيز الكهربائي والتكييفات وجاهزة للتشغيل الفوري.
• الشاطئ والمرافق البحرية: شاطئ رملي خاص بالنزلاء والملاك مع مارينا خاصة لرسو اليخوت والقوارب.
• مساحات الوحدات المعتمدة: تبدأ المساحات من 48 متر مربع وتتدرج لتشمل مساحات عائلية ممتدة.
• أسعار المشروع لعام 2026: تبدأ أسعار الوحدات الفندقية من 9,000,000 جنيه مصري في مرحلة الطرح الافتتاحي.
• نظام السداد المعتمد: دفع مقدم حجز يبدأ من 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل حتى 5 سنوات بدون فوائد.
• جدية الحجز المبدئية: تبدأ من 100,000 جنيه مصري للاستوديو، و150,000 إلى 200,000 جنيه للغرفة والغرفتين، وتصل إلى 300,000 جنيه للثلاث غرف وهي مستردة بالكامل.
• موعد الاستلام والتشغيل: صيف عام 2027 لتبدأ الوحدات في استقبال النزلاء وتحقيق عوائد الإيجار السريع.

موقع مشروع مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي بالتحديد

يحتل مشروع مرسى مارينا 5 موقع استراتيجي في النقطة الأكثر تميزاً ورواجاً بالساحل الشمالي الأصلي، حيث يتمركز في قلب مارينا 5 بمركز مارينا العلمين السياحي على ساحل البحر الأبيض المتوسط مباشرة.

يضع هذا التمركز الجغرافي قاطني قرية مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي في بؤرة تجمع تجمع بين سكون الطبيعة الشاطئية والبحيرات المائية الهادئة، وبين سهولة الوصول الفوري لكافة مناطق التسوق والمطاعم والمقاهي الشهيرة المنتشرة في مارينا وبورتو مارينا دون خوض غمار الاختناقات المرورية.

كما يستفيد موقع MARSA Marina 5 North Coast من اتصاله السريع بشبكة المحاور القومية السريعة مثل طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، ومحور الضبعة، وطريق وادي النطرون العلمين، مما يتيح للملاك القادمين من القاهرة أو الإسكندرية الوصول إلى بوابات وحداتهم في وقت قياسي ومريح على مدار العام.

المعالم والمحاور القريبة من MARSA Marina 5 North Coast

يتصل موقع المشروع بأهم الوجهات الخدمية والترفيهية والمطارات الدولية في الساحل الشمالي.

• بورتو مارينا: يقع على بعد دقائق معدودة لتوفير وصول سريع لكافة المطاعم ومراكز التسوق واليخوت.
• بحيرات مارينا الصافية: تلتف حول المشروع لتوفير مياه هادئة وآمنة للسباحة والأنشطة المائية لكافة أفراد الأسرة.
• مدينة العلمين الجديدة: تفصلها عن الكمبوند مسافة 10 دقائق فقط لتوفير وصول مباشر للمستشفيات المجهزة والجامعات الدولية والأبراج الشاطئية والمراكز التجارية الكبرى.
• طريق وادي النطرون العلمين: يقع على مقربة شديدة ليمثل الشريان الأسرع للقادمين من قلب القاهرة ومناطق وسط الدلتا.
• طريق ومحور الضبعة: يفصل عنه مسافة زمنية قصيرة لتسهيل حركة الانتقال السريع نحو مناطق الشيخ زايد وغرب الجيزة.
• مطار العلمين الدولي: يستغرق الطريق إليه نحو 20 دقيقة فقط لتسهيل حركة استقبال السياح والمستثمرين والملاك المغتربين.
• مطار برج العرب الدولي ومدينة الإسكندرية: يبعدان مسافة 50 دقيقة لتسهيل السفر والتنقل اليومي عبر شبكة الطرق الدولية.
• شواطئ سيدي عبد الرحمن: تقع على مسافة نحو 15 إلى 20 دقيقة للربط بأرقى المنتجعات الساحلية المجاورة.

التصميم المعماري وشراكة هاني سعد في مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي

اعتمدت شركة ميركون للتطوير العقاري في تخطيط مرسى مارينا 5 على نموذج معماري يدمج بين الفخامة المعاصرة والطبيعة البحرية الهادئة، حيث أسندت مهمة التصميم العام والواجهات والديكورات الداخلية إلى مكتب الاستشاري المعماري الشهير هاني سعد إنوفيشنز Hany Saad Innovations.

ترتكز الرؤية المعمارية للمشروع على استغلال الواجهة المائية لتوفير رؤية مفتوحة للبحر والبحيرات لكافة الشقق والاستوديوهات، مع اعتماد خطوط هندسية انسيابية وواجهات زجاجية واسعة عازلة للصوت والحرارة، تسمح بنفاذ الضوء الطبيعي وتدفق نسيم البحر المنعش لجميع الغرف، مع الحفاظ على الخصوصية التامة للمنازل ومنع أي كشف بصري بين الجيران.

وتتكامل هذه الهندسة باختيار خامات بناء وتشطيب تواكب الطبيعة الساحلية، حيث تستخدم دهانات ومواد مقاومة للرطوبة والأملاح، مع دمج عناصر الخشب الطبيعي والأحجار الفاتحة التي تعكس أشعة الشمس وتمنح المبنى طابع المنتجعات الأوروبية المميزة علي الارضي المصرية.

كما تم مراعة االتصميم الداخلي للوحدات الفندقية في مشروع مرسى Marina 5 الساحل الشمالي استغلال المساحات بأعلى كفاءة وظيفية، وتزويدها بقطع أثاث مودرن وإضاءات مخفية وأجهزة كهربائية متطورة تتناغم مع هوية البوتيك أوتيل الراقي، لتوفر بيئة إقامة مريحة تشعر النزيل بالاسترخاء منذ اللحظة الأولى.

ما هي مساحات الوحدات الفندقية في مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي؟

وضعت شركة ميركون العقارية بالتعاون مع مكتب هاني سعد تقسيمات مساحية عملية تلائم رغبات المستثمر الفردي الباحث عن أعلى عائد إيجاري بأقل تكلفة، وكذلك متطلبات الأسر الباحثة عن قضاء عطلات صيفية واسعة، وتتوزع الخيارات المتاحة وفق الأنماط التالية.

• استوديوهات فندقية عملية تبدأ مساحاتها من 48 متر مربع: تشتمل على مساحة معيشة ونوم مدمجة بذكاء معماري، ومطبخ عصري مجهز بالكامل بكافة الأجهزة الكهربائية، وحمام فندقي فاخر، وتراس خارجي بإطلالة مائية، وتعتبر الخيار الأسرع دوراناً في سوق الإيجار الصيفي والأعلى عائداً نسبة إلى سعر الشراء.
• شقق فندقية مخدومة تتكون من غرفة نوم واحدة: تضم غرفة نوم ماستر مستقلة، وصالة استقبال ومعيشة مريحة مع ركن لتناول الطعام، ومطبخ متكامل، وحمام مجهز، وتراس واسع يطل على الشاطئ الخاص والمارينا، لتلائم متطلبات الأزواج والشباب الباحثين عن رحابة المعيشة واستقلالية المساحة.
• شقق فندقية عائلية تتكون من غرفتين نوم: تتكون من غرفتي نوم إحداهما ماستر ملحقة بحمام خاص، وصالة ضيافة واستقبال كبيرة، ومطبخ مستقل مجهز، وحمامين، وشرفات واسعة، وهي مخصصة للأسر الصغيرة والمتوسطة الراغبة في قضاء إجازات صيفية ممتدة في قلب مارينا 5.
• شقق فندقية فاخرة تتكون من ثلاث غرف نوم: تمتد على مساحات رحبة تضم 3 أجنحة نوم مريحة، وصالات استقبال واسعة، ومطبخ عائلي كبير، وتراسات بانورامية مفتوحة بنسبة 360 درجة على معالم مارينا ومياه البحر، لتمنح المقيمين تجربة سكنية تحاكي الفيلات المستقلة مع الاستفادة الكاملة من الخدمات الفندقية اليومية.

ما هي أسعار مرسى مارينا 5 الساحل ومتوسط سعر الوحدات؟

تعتبر أسعار مشروع مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي نقطة جذب استثمارية بالغة التميز لعام 2026 بأكمله، حيث يقدم المطور تسعيراً افتتاحياً تنافسياً لوحدات تسلم كاملة التشطيب والفرش والأجهزة في موقع صف أول بمارينا 5، وتتوزع الأرقام الرسمية وفق النقاط التالية.

• تبدأ أسعار الوحدات الفندقية في مرسى مارينا 5 من 9,000,000 جنيه مصري للاستوديوهات المتميزة بمساحة 48 متر مربع كاملة الفرش والتجهيز في مرحلة الطرح الافتتاحي الأولى.
• أسعار الشقق الفندقية المكونة من غرفة نوم واحدة تتحدد قيمتها الإجمالية وفق المساحة والطابق ومستوى الرؤية المباشرة للمارينا الخاصة والبحيرات.
• أسعار الشقق الفندقية العائلية المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم تتدرج صعوداً لتعكس رحابة المساحة ومواقعها المتميزة على الواجهة المائية مع شرفات واسعة.
• تجميد سعر الوحدة بالكامل فور التعاقد لحماية رأس المال من أي ارتفاعات مستقبلية في أسعار الخامات والأثاث ومواد البناء طوال سنوات السداد.
• قيمة جدية حجز التعاقد المبدئية مستردة بالكامل دون خصم أي مصاريف إدارية وتبلغ 100,000 جنيه مصري للاستوديو، و150,000 إلى 200,000 جنيه للغرفة والغرفتين، و300,000 جنيه للوحدات المكونة من 3 غرف نوم لتحديد أسبقية اختيار الوحدات الأكثر تميزاً داخل المخطط.

أنظمة الدفع وخطة التقسيط في مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي

صممت شركة ميركون للتطوير العقاري برنامج سداد يتسم بالمرونة لتيسير تملك الوحدات الفندقية الفاخرة وتوزيع الالتزامات المالية على فترات مريحة تناسب التدفقات النقدية للمشترين وفق التفاصيل التالية.

• دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي القيمة التعاقدية للوحدة الفندقية عند توقيع العقد الرسمي.
• تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية ومجدولة تمتد حتى 5 سنوات كاملة بدون أي فوائد بنكية مضافة.
• الاستفادة من موعد التسليم السريع المعتمد بحلول صيف 2027 بمواصفات التشطيب الكامل والفرش الفاخر والأجهزة والتكييفات.
• إمكانية استغلال عوائد الإيجار الصيفي للوحدات بعد استلامها في صيف 2027 للمساهمة في سداد الأقساط المتبقية خلال السنوات اللاحقة، مما يخفف العبء المالي الفعلي عن المشتري.

ما الذي يميز الاستثمار في مرسى مارينا 5 عن باقي مشروعات الساحل؟

تتجه معظم المشروعات الساحلية الحديثة نحو مناطق التوسعات البعيدة في رأس الحكمة وسيدي حنيش بمواعيد تسليم تمتد لسنوات طويلة، ولكن مشروع مرسى مارينا 5 يطرح معادلة استثمارية مختلفة ترتكز على نضوج المكان وسرعة العائد.

• التواجد داخل مجتمع ساحلي قائم ومأهول بالفعل، فمنطقة مارينا 5 تتمتع ببنية تحتية مكتملة وشبكات مرافق وطرق وخدمات تجارية وترفيهية تعمل بكامل طاقتها، مما يعني أن المشتري يبتعد تماماً عن مخاطر القرى المعزولة التي تحتاج سنوات حتى تدب فيها الحياة.
• سرعة الاستلام والتشغيل المحددة بحلول صيف 2027، وهي ميزة نادرة في الساحل الشمالي تجعل الفجوة الزمنية بين كتابة العقد وبدء الاستفادة من العقار لا تتعدى عام ونصف، مما يتيح للمستثمر استغلال مواسم الصيف القريبة لتوليد أرباح إيجارية فورية.
• تسليم كافة الوحدات بنظام الفرش الفندقي المتكامل مع التكييفات والأجهزة، مما يوفر على المالك مبالغ ضخمة كان سيتم إنفاقها على أجور المقاولين وأعمال الديكور التي تشهد قفزات سعرية متواصلة، ويسرع خطوة التأجير الفوري من اليوم الأول للاستلام.
• القوة الإيجارية العالية لمنطقة مارينا التاريخية، حيث تحظى شواطئ مارينا 5 بطلب سياحي وعائلي مستمر من صفوة المجتمع والمصطافين الباحثين عن الهدوء والبحيرات الآمنة للسباحة، مما يرفع من نسب الإشغال اليومي والأسبوعي بأسعار إيجار مرتفعة تفوق المشروعات المجهولة.
• التصميم المعماري الحصري بواسطة المهندس هاني سعد، مما يمنح المبنى هيبة بصرية ولمسات فاخرة في الواجهات والديكورات الداخلية تعزز من القيمة السوقية للوحدة عند إعادة البيع.
• إتاحة مارينا خاصة لليخوت والقوارب إلى جانب شاطئ رملي خاص، وهو ما يوفر نمط معيشة ملاحي فاخر يستقطب عشاق الرياضات المائية وأصحاب اليخوت، ويرفع تصنيف المشروع إلى فئة المنتجعات الساحلية الراقية.

خدمات ومرافق مشروع مرسى مارينا 5 الفندقية

تتكامل المنظومة الخدمية داخل مشروع مرسى مارينا 5 ميركون لتواكب معايير الفنادق العالمية فئة الخمس نجوم، لتضمن للملاك والنزلاء تجربة إقامة مرفهة ومستقلة، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية.

خدمات الضيافة والإدارة الفندقية

• خدمات الاستقبال والكونسيرج على مدار 24 ساعة: مكتب استقبال فندقي فخم يعمل على مدار اليوم لتيسير إجراءات الدخول والمغادرة، ومساعدة النزلاء في حجز الرحلات البحرية وتلبية متطلبات الإقامة اليومية.
• خدمات التدبير المنزلي والهاوس كيبينج: فرق متخصصة لتقديم خدمات تنظيف الغرف والأجنحة والممرات الدورية وفق معايير النظافة والتعقيم الفندقية المعتمدة.
• خدمات الغسيل والكي لاندري: مغسلة مجهزة داخل المنشأة لتقديم خدمات تنظيف الملابس والمفروشات السريعة للملاك والنزلاء المقيمين لفترات قصيرة أو طويلة.
• إدارة التأجير الفندقي للملاك: خدمة تشغيل وتأجير احترافية تتولى تسويق وتأجير الوحدات الفندقية نيابة عن الملاك خلال مواسم الصيف والعطلات لتحقيق أعلى عائد إيجاري بالعملة الصعبة دون أي تدخل إداري من المالك.

الأنشطة الشاطئية والمائية

• الشاطئ الرملي الخاص: مساحة شاطئية مؤمنة مجهزة بمظلات ومقاعد استرخاء وملاعب شاطئية لممارسة كرة الطائرة والاستمتاع بالمياه الفيروزية الصافية.
• مارينا اليخوت والقوارب الخاصة: أرصفة مجهزة بالكامل لرسو اليخوت وتوفير خدمات الصيانة السريعة والتزود بالوقود لخدمة رواد الإبحار والرياضات البحرية.
• حمامات السباحة المتنوعة: حمامات سباحة موزعة بتصميمات عصرية تشمل مسابح إنفينيتي مطلة على المارينا، ومسابح مخصصة للأطفال للاستمتاع بأوقات مرحة وآمنة.
• مركز الألعاب والرياضات المائية: توفير معدات التجديف، والجت سكي، وأنشطة الغوص السطحي والكاياك تحت إشراف مدربين مؤهلين لتوفير أعلى درجات الأمان.

الخدمات الترفيهية والتجارية

• باقة المطاعم والمقاهي الشاطئية: تضم علامات مختارة في قطاع الأغذية والمشروبات بجلسات خارجية تطل على الرصيف المائي والبحر لتقديم أشهى الأطباق والمأكولات البحرية.
• النادي الصحي ومركز اللياقة البدنية: جيم مجهز بأحدث المعدات الرياضية يطل على المسطحات المائية، مع غرف مخصصة للسبا والساونا والجاكوزي لتقديم جلسات استجمام وعناية بدنية يومية.
• منطقة ألعاب الأطفال كيدز إريا: مساحة مجهزة ومؤمنة بالكامل تضم وسائل ترفيه متنوعة لتنمية مهارات الأطفال وقضاء أوقات ممتعة تحت المراقبة المستمرة.

المنظومة الأمنية والبنية الذكية

• منظومة الأمن والحراسة الذكية على مدار 24 ساعة: كوادر حراسة مدربة وبوابات إلكترونية ذكية تنظم حركة الدخول وشبكة كاميرات مراقبة رقمية تغطي كافة المداخل والممرات والأرصفة المائية لتوفير الأمان التام للعائلات.
• الجراجات السفلية المنظمة: مواقف سيارات مجهزة تحت الأرض تستوعب مركبات الملاك والنزلاء وتمنع أي تكدس أمام المداخل والواجهات الرئيسية للمبنى.
• مولدات الطاقة والأنظمة الاحتياطية: تعمل بصورة تلقائية وفورية عند أي انقطاع للتيار الكهربائي لضمان استمرار تشغيل التكييفات والمصاعد والأنظمة الخدمية دون توقف.
• أنظمة الإنذار ومكافحة الحرائق الذكية: مزودة بحساسات استشعار دقيقة ومضخات إطفاء تلقائية تواكب المعايير الدولية للتعامل الفوري مع أي حالات طوارئ داخل المنشأة.

من هو المطور العقاري لمشروع مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي؟

تقف شركة ميركون للتطوير العقاري Mercon Developments خلف مشروع مرسى مارينا 5 كواحد من الكيانات العقارية الاستثمارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي تستند إلى خبرات تنفيذية وهندسية تتجاوز 15 عاماً من العمل في قطاعات المقاولات وتشييد المشروعات السكنية والتجارية والبنية التحتية.

تتبنى الشركة استراتيجية واضحة تركز على اختيار المواقع الجغرافية الاستثنائية ذات الطلب العالي، والتعاون مع كبار بيوت الخبرة الهندسية والتصميمية مثل المهندس هاني سعد لتقديم منتج عقاري فاخر يواكب أعلى المعايير العالمية في الجودة والتشطيب، مع الالتزام التام بالجداول الزمنية المعلنة للتسليم.

وتمتلك شركة ميركون محفظة مشروعات متميزة في أهم البقاع الاستثمارية بمصر، ومن أبرز أعمالها ومشاريعها ما يلي.

• مشروع بافو تاور العاصمة الإدارية الجديدة Pavo Tower New Capital بالحي المالي والتجاري.
• مشروع مول جرافيتي 7 التجمع الخامس Gravity 7 New Cairo التجاري والإداري.
• مشروع جي 7 التجمع الخامس G7 Commercial Complex بالقاهرة الجديدة.
• تنفيذ وتطوير مشروعات سكنية وتجارية متعددة بالشراكة مع كبرى الكيانات الهندسية.
• إطلاق مرسى مارينا 5 الساحل الشمالي ليكون علامتها الساحلية والفندقية الأبرز في قلب مارينا العلمين.