بيانات المشروع
نظرة عامة على المشروع
تحليلناتتجه شريحة واسعة من العائلات في الوقت الحالي نحو البحث عن مجتمعات سكنية هادئة تعيد الاعتبار للسكينة المنزلية والترابط الأسري، وهنا يبرز كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد Elite West Sheikh Zayed كطرح عمراني يبتعد عن صخب المجمعات الضخمة التي تضم آلاف الوحدات وتتحول إلى مساحات مكتظة بحركة السيارات والضوضاء اليومية.
يقدم هذا المشروع السكني صياغة معمارية ترتكز على مفهوم مجتمع البوتيك، حيث يقتصر كمبوند ايليت ويست على 140 عائلة فقط تتوزع على مساحة 3 فدان بنسبة بناء لا تتجاوز 25%، مما يتيح للأسر الاستمتاع ببيئة طبيعية نقية تستحوذ فيها الحدائق المفتوحة والبحيرات الصناعية على 75% من المساحة الكلية.
ويكتسب مشروع Elite West الشيخ زايد ثقله الاستثماري من تمركزه المباشر على محور الريفيرا أمام كمبوند رويال سيتي عند مدخل زايد 2، ليضع السكان على مسافة 5 دقائق فقط من هايبر وان ومحور 26 يوليو، جامعاً بين سهولة الحركة اليومية والخصوصية التامة للمباني السكنية المكونة من دور أرضي و5 أدوار علوية مجهزة بحدائق أسطح خاصة روف جاردن.
وتكتمل الجدوى المالية باقتناص شقق كمبوند ايليت ويست بأسعار افتتاحية لعام 2026 تبدأ من 5,808,000 جنيه مصري وبسعر متر يبدأ من 45,600 جنيه مصري، مع خطة سداد ميسرة تكتفي بمقدم حجز 10% وتقسيط يمتد حتى 8 أو 9 سنوات بدون فوائد، مما يحول تملك شقة داخل هذا الصرح إلى أداة ادخارية تحمي رأس المال من التضخم المالي بصفة مستمرة.
أين يقع كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد بالتحديد؟
يرتكز كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد في نقطة جغرافية حيوية بقلب مدينة الشيخ زايد القديمة عند مدخل زايد 2، ويتمتع بواجهة مباشرة على محور الريفيرا الحيوي في مواجهة بوابات كمبوند رويال سيتي الشهير، وبجوار كمبوند مون لاند.
يضع هذا التمركز الجغرافي قاطني كمبوند ايليت ويست في منطقة مأهولة بالفعل بالخدمات والأنشطة التجارية والتعليمية والطبية، مما يتيح للأسرة الاستفادة من المدارس والمستشفيات وشبكات المرافق المكتملة دون الحاجة للانتظار لسنوات حتى تدب الحياة في التوسعات الصحراوية البعيدة.
كما يتصل موقع مشروع Elite West الشيخ زايد بشبكة المحاور السريعة التي تربط غرب القاهرة بوسط العاصمة، مثل محور 26 يوليو، وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ووصلة دهشور، مما يضمن تدفق مروري سهل ويختصر زمن المشاوير اليومية للعمل والجامعات إلى دقائق معدودة دون الدخول في اختناقات مرورية.
خريطة المسافات والمعالم القريبة من Elite West Sheikh Zayed
يستفيد موقع مشروع Elite West الشيخ زايد من قربه المباشر من أهم المحاور القومية والمراكز الخدمية والترفيهية بغرب القاهرة.
- كمبوند رويال سيتي: يقع أمام بوابات المشروع مباشرة ليضمن محيط سكني وعمراني راق ومتجانس اجتماعياً.
- كمبوند مون لاند: يجاور أسوار المشروع بصورة مباشرة ليعزز من هدوء وتجانس النسيج السكني المجاور.
- هايبر وان: يمكن الوصول إليه في غضون 5 دقائق فقط لتوفير كافة المستلزمات والسلع الاستهلاكية اليومية للأسرة.
- محور 26 يوليو: يبعد مسافة 5 دقائق لتسهيل الانتقال المباشر نحو مناطق المهندسين ووسط العاصمة والجيزة.
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يقع على بعد 5 دقائق لربط الملاك بمحافظات الوجه البحري والمحاور المؤدية للساحل الشمالي.
- كمبوند بيفرلي هيلز ومشروعات سوديك: تفصل عنها مسافة تقدر بنحو 10 دقائق لتأكيد مجاورة كبرى المشروعات السكنية الفاخرة.
- وصلة دهشور: تبعد مسافة 15 دقيقة لتسهيل التحرك السريع بين مدينتي الشيخ زايد والسادس من أكتوبر.
- مول العرب وميدان جهينة: يقعان على مسافة 15 دقيقة لتلبية متطلبات التسوق والتنزه والأنشطة الترفيهية.
- مول مصر: يبتعد مسافة 20 دقيقة لتوفير خيارات ترفيهية وسينمائية ومراكز تسوق متكاملة للعائلة.
- مطار سفنكس الدولي: يستغرق الطريق إليه نحو 25 دقيقة لتسهيل حركة السفر للمغتربين ورجال الأعمال بصفة مستمرة.
- جامعة القاهرة فرع الشيخ زايد وجامعة النيل ومدرسة نورديك الدولية: تقع جميعها في المحيط المباشر لخدمة مختلف المراحل التعليمية للأبناء.
التخطيط المعماري وتقنيات المنازل الذكية في كمبوند ايليت ويست
اعتمدت شركة تاج للتطوير العقاري في المخطط العام لـ كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد على نموذج هندسي يدمج بين الاستدامة البيئية والحلول التكنولوجية الذكية، حيث تشغل المباني السكنية مساحة 25% فقط من إجمالي الأرض البالغة 3 أفدنة.
تتكون العمارات السكنية داخل كمبوند ايليت ويست من دور أرضي و5 أدوار علوية متكررة، مع تزويد كل مبنى بحديقة أسطح خاصة روف جاردن تتيح للسكان الاستمتاع بجلسات عائلية هادئة وإطلالات مفتوحة على المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تغطي 75% من مساحة المشروع.
تم توزيع المباني بفواصل واسعة تمنع الكشف البصري وتضمن الخصوصية التامة بين الشقق المتقابلة، مع مراعاة توجيه التراسات والنوافذ لاستقبال حركة الهواء الطبيعي وأشعة الشمس الصباحية لترشيد استهلاك الكهرباء في الإضاءة والتبريد.
وتتكامل هذه المنظومة المعمارية بتزويد كافة شقق كمبوند ايليت ويست ببنية رقمية ذكية للتحكم في الإضاءة ودرجات الحرارة وأنظمة الأمان عن بعد سمارت هوم، إلى جانب دمج ألواح الطاقة الشمسية لتغذية إنارة الممرات والمرافق المشتركة، وعزل حركة السيارات كلياً عن مسارات المشاة عبر إنشاء جراجات إلكترونية واسعة تمتد تحت المباني.
تفاصيل مساحات شقق كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد
تتميز شقق كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد بتقسيمات داخلية عملية تستغل المساحة الإجمالية بكفاءة وتمنع وجود أي هدر في الممرات، وتتوزع الخيارات المتاحة في المشروع وفق الفئات السكنية التالية.
- شقق غرفتان نوم نموذجية: بمساحات تبدأ من 121 إلى 135 متر مربع.
- شقق عائلية 3 غرف نوم: بمساحات تتراوح بين 147 إلى 154 متر مربع.
- شقق الدور الأرضي بحدائق خاصة: بمساحات تبدأ من 159 إلى 172 متر مربع.
- وحدات البنتهاوس الفاخرة: بمساحة مبان تبلغ 194 متر مربع.
اسعار كمبوند ايليت ويست لعام 2026
تعتبر اسعار كمبوند ايليت ويست من أقوى نقاط الجذب الاستثماري في مدينة الشيخ زايد لعام 2026، حيث يقدم المطور نقطة دخول سعرية تمكن المشتري من تملك شقة راقية في موقع مكتمل المرافق بأسعار تقل عن متوسط المشروعات المجاورة على محور 26 يوليو، وتتوزع الأسعار الرسمية وفق النقاط التالية.
- سعر المتر الافتتاحي في مرحلة الطرح الحالية: يبدأ من 45,600 جنيه مصري للوحدات السكنية ويتدرج بحسب الطابق ونوع الإطلالة.
- أسعار الشقق السكنية بالأدوار المتكررة مساحة 121 متر مربع: تبدأ من 5,808,000 جنيه مصري وتصل حتى 6,050,000 جنيه مصري.
- أسعار الشقق السكنية العائلية مساحة 147 إلى 154 متر مربع: تتراوح بين 7,000,000 إلى 7,392,000 جنيه مصري للنماذج المطلة مباشرة على البحيرات المائية.
- أسعار شقق الدور الأرضي المرفقة بحدائق خاصة: تبدأ من 7,400,000 جنيه مصري وتتدرج بحسب مساحة الحديقة الخارجية التابعة للوحدة.
- أسعار وحدات البنتهاوس مساحة 194 متر مربع مع روف 103 متر مربع: تبدأ من 8,846,400 جنيه مصري وتصل حتى 9,000,000 جنيه مصري للنماذج الأكثر تميزاً.
- تجميد سعر الوحدة بالكامل: فور التعاقد لحماية رأس المال والمدخرات من أي تقلبات مستقبلية في تكاليف مواد البناء طوال سنوات التقسيط.
- قيمة وديعة الصيانة المعتمدة: تبلغ 7% إلى 8% فقط من إجمالي سعر الوحدة تسدد للحفاظ على كفاءة البنية التحتية والأنظمة الذكية ونظافة اللاند سكيب على المدى الطويل.
أنظمة التقسيط وخطط السداد في مشروع Elite West الشيخ زايد
طرحت شركة تاج للتطوير العقاري برامج دفع ميسرة تهدف إلى إزالة الأعباء المالية المباشرة وتوزيع الالتزامات على فترات ممتدة تناسب مختلف التدفقات النقدية في مشروع Elite West الشيخ زايد وفق الخيارات التالية.
- خطة السداد الأساسية بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات: دفع مقدم حجز وتعاقد يبلغ 10% فقط من إجمالي سعر الشقة عند توقيع العقد الرسمي، مع تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية ومجدولة تمتد حتى 8 سنوات كاملة وبدون أي فوائد بنكية مضافة.
- خطة السداد الممتدة حتى 9 سنوات: دفع مقدم حجز يبلغ 10% من القيمة الإجمالية للوحدة عند التعاقد، مع جدولة باقي المبلغ على أقساط متساوية تمتد حتى 9 سنوات لتخفيض قيمة القسط ربع السنوي.
- خيار الدفعات السنوية المرنة: إمكانية سداد دفعات سنوية ميسرة بنسبة 5% تبدأ بعد مرور عام كامل من تاريخ التعاقد لتخفيض قيمة القسط الشهري والربع سنوي بما يتلاءم مع الخطط المالية للمشترين.
- مواصفات وموعد تسليم الوحدات: تسلم كافة شقق كمبوند ايليت ويست بنظام النصف تشطيب لتمكين الملاك من اختيار الخامات والديكورات الداخلية وفق ذوقهم الخاص، مع التزام رسمي بالتسليم خلال عام 2028.
منظومة الخدمات والمرافق الحصرية داخل كمبوند ايليت ويست
تتكامل المنظومة الخدمية داخل كمبوند ايليت ويست لتلائم طبيعته بوصفه مجتمعاً بوتيكياً هادئاً، حيث وزعت المرافق بالقرب من المباني لتسهيل وصول السكان إليها، وتنقسم الخدمات وفق التصنيفات التالية.
الخدمات الأساسية والتشغيل الذكي
- بنية المنازل الذكية سمارت هوم: تزويد كافة الوحدات ببنية تحتية رقمية تتيح التحكم في الإضاءة ودرجات الحرارة وأنظمة الأمان عن بعد عبر تطبيقات الهواتف الذكية.
- منظومة إدارة المرافق والصيانة الدورية: فرق متخصصة تعمل على مدار اليوم لمتابعة كفاءة المباني والمصاعد وشبكات الري والصرف للحفاظ على القيمة العقارية للمشروع بصفة مستمرة.
- جراجات إلكترونية واسعة تحت الأرض: تمتد أسفل المباني السكنية لاستيعاب سيارات السكان ومنع صف المركبات في الشوارع الداخلية، مما يوفر شوارع آمنة للأطفال وسط الحدائق.
- شبكات الطاقة الشمسية النظيفة: تستخدم في تشغيل الإنارة المشتركة للممرات والحدائق العامة لترشيد استهلاك الكهرباء وخفض قيمة مصاريف التشغيل الشهرية للملاك.
مساحات الاستجمام والأنشطة الترفيهية
- البحيرات الصناعية والمسطحات المائية: تتوسط المساحات الخضراء وتتداخل بين المباني السكنية لتوفر إطلالات مائية مريحة للنفس وتسهم في تلطيف درجات الحرارة بصورة طبيعية.
- النادي الصحي وصالة اللياقة البدنية: جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية تحت إشراف مدربين مؤهلين، مع غرف مخصصة للاسترخاء والجاكوزي لتوفير بيئة استجمام يومية للملاك دون مغادرة أسوار المشروع.
- حمامات السباحة المتنوعة: موزعة بتصميمات وأعماق مختلفة تناسب الكبار والأطفال للاستمتاع بالأوقات المشمسة في بيئة هادئة ومؤمنة بالكامل.
- منطقة ألعاب الأطفال كيدز إريا: مساحة مؤمنة ومجهزة بأفضل وسائل الترفيه والألعاب التفاعلية لتنمية مهارات الصغار في محيط آمن يخضع للمراقبة المستمرة.
- حدائق الأسطح ومناطق الشواء المفتوحة: روف جاردن مجهز أعلى كل عمارة سكنية ومناطق مخصصة للتجمعات العائلية وحفلات الشواء في الهواء الطلق للاستمتاع بليالي الشيخ زايد الهادئة.
الأنشطة التجارية والمنظومة الأمنية
- المنطقة التجارية والمتاجر الخدمية: تضم محلات تجارية وصيدلية ومقاهي ومطاعم بتصميمات عصرية لتلبية المتطلبات والاحتياجات اليومية دون الحاجة لمغادرة أسوار الكمبوند.
- منظومة الأمن والحراسة الذكية على مدار 24 ساعة: تعتمد على بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج مع وجود كوادر أمنية مدربة وشبكة كاميرات مراقبة رقمية حديثة تغطي المداخل والممرات.
- أنظمة الإنذار ومكافحة الحرائق الذكية: مزودة بحساسات استشعار متطورة ومضخات إطفاء تلقائية تواكب معايير السلامة العامة للتعامل الفوري مع أي حالات طوارئ داخل المنشآت.
قراءة متوازنة لعيوب ومشاكل كمبوند ايليت ويست بشفافية
يتطلب القرار الاستثماري الواعي دراسة موضوعية للتحديات، وفي كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد يمثل عدم توافر الفيلات المستقلة نقطة قد يراها البعض تحدياً لمن يبحث عن قصر خاص بمساحات أراض تتجاوز 400 متر مربع وحديقة شاسعة.
هذا التوجه المعماري ليس عيباً تشغيلياً، بل هو خيار مقصود ومدروس من المطور لحماية هوية المشروع كـ بوتيك كمبوند يقتصر على 140 عائلة فقط، كما عالجت الشركة هذا الأمر بتوفير وحدات بنتهاوس بمساحة 194 متر مربع ملحقة بروف مفتوح بمساحة 103 متر مربع، وشقق أرضية بحدائق مستقلة تصل مساحتها إلى 172 متر مربع، وهي مساحات توفر استقلالية تحاكي الفيلات الخاصة بتكلفة صيانة وشراء مدروسة بدرجة كبيرة.
كما أن تسليم الوحدات بنظام النصف تشطيب يتطلب من المشتري تخصيص ميزانية إضافية لأعمال الديكور والتشطيب الداخلي، غير أن هذا النمط يتيح في الوقت ذاته حرية اختيار جودة الخامات والأرضيات وتوزيع المطبخ وفق الذوق الشخصي دون التقيد بذوق موحد، فضلاً عن أن موعد التسليم المحدد في عام 2028 يمثل التوقيت الأنسب لاقتناص العقار بأقل سعر متر افتتاحي يبدأ من 45,600 جنيه مع تقسيط يمتد حتى 9 سنوات بدون فوائد.
شركة تاج للتطوير العقاري مطورة Elite West Sheikh Zayed
تقف شركة تاج للتطوير العقاري Taj Developments خلف مشروع Elite West Sheikh Zayed كواحد من الكيانات العقارية الراسخة التي تمتلك تاريخاً طويلاً في السوق المصري يمتد لأكثر من 25 سنة من العمل الهندسي والإنشائي منذ تأسيسها في عام 2000.
ترتبط الشركة بمجموعة الشركة المصرية الدولية للإنشاء التي تمتلك خبرات واسعة في مجالات المقاولات العامة والتشييد والخدمات الفندقية، وتعمل تحت قيادة المهندس مصطفى خليل، حيث تتبنى استراتيجية واضحة تهدف إلى توفير مجتمعات سكنية متكاملة تطبق المواصفات الهندسية الدقيقة وتعتمد على حلول المنازل الذكية وجودة الحياة.
وتمتلك شركة تاج محفظة أعمال متنوعة تضم مشروعات سكنية وتجارية ناجحة في أهم المواقع الحيوية بمصر، ومن أبرز أعمالها ومشاريعها السابقة ما يلي.
- كمبوند الكناريا في مدينة السادس من أكتوبر لتقديم مجتمعات سكنية راقية.
- مشروع بيت الوطن الأساسي والتكميلي في مدينة 6 أكتوبر لتوفير وحدات سكنية متطورة.
- تنفيذ وتطوير مشروعات سكنية متميزة في منطقة الأندلس والتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
- مشروعات القرية السياحية الثانية والقرية السياحية الثالثة في غرب القاهرة الكبرى.
- مشروعات التوسعات الشمالية في الحي 300 بمدينة 6 أكتوبر.
- إطلاق كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد ليكون أحدث مشروعات الشركة السكنية الموجهة لخدمة النخبة على محور الريفيرا.
هل المشروع مناسب لميزانيتك وهدفك؟
نقارن لك الأرقام وخطط السداد والبدائل في نفس النطاق قبل اتخاذ القرار.
المقارنة واتخاذ القرار
اختيار تلقائي حسب البيانات| المشروع | السعر يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد Elite West Sheikh Zayed مقدم 10% | 5٬808٬000 ج.م | 10% | 9 سنوات | 2031 |
| كمبوند نيو جاردن سيتي الشيخ زايد New Garden City بمقدم 10% | 6٬000٬000 ج.م | 10% | 8 سنوات | 2030 |
| كمبوند ايليت ويست الشيخ زايد Elite West شقق بمقدم 5% | 5٬808٬000 ج.م | 5% | 9 سنوات | 2030 |
| كمبوند أستر 2 زايد الجديدة Aster 2 New Zayed فلل تبدأ من 4.5 مليون | 4٬500٬000 ج.م | 10% | 9 سنوات | 2030 |
الموقع والمسافات
مسافات تقريبية بالسيارةالأسئلة الشائعة
إجابات مباشرةيقع المشروع على محور الريفيرا مباشرة في قلب مدينة الشيخ زايد عند مدخل زايد 2، أمام كمبوند رويال سيتي وبجوار كمبوند مون لاند، وعلى بعد 5 دقائق من هايبر وان ومحور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي.
المشروع من تطوير وإدارة شركة تاج للتطوير العقاري Taj Developments التي تمتلك خبرة ممتدة في السوق المصري تزيد عن 25 سنة وسجل حافل بالمشروعات الإنشائية.
تبدأ مساحات الشقق المتكررة من 121 متر مربع وتصل إلى 154 متر مربع، بينما تبدأ مساحات الشقق الأرضية بحديقة من 159 متر مربع، وتصل مساحات البنتهاوس إلى 194 متر مربع مع روف خاص 103 متر مربع.
يبدأ سعر المتر الافتتاحي من 45,600 جنيه مصري، لتبدأ أسعار الشقق من 5,808,000 جنيه مصري وتصل إلى 9,000,000 جنيه لوحدات البنتهاوس الفاخرة.
تطرح الشركة نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط متساو يمتد حتى 8 أو 9 سنوات بدون فوائد، ويكون موعد التسليم بنظام نصف تشطيب بحلول عام 2028.
نعم تم تزويد كافة الوحدات والمباني السكنية بتقنيات المنازل الذكية سمارت هوم للتحكم عن بعد، إلى جانب دمج ألواح الطاقة الشمسية لتغذية الإنارة والمرافق الخدمية المشتركة.
