كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO New Cairo بمقدم 5%

يعد كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO New Cairo أحدث المشروعات السكنية والاستثمارية التي تطرحها شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments مباشرة على محور محمد نجيب في قلب القاهرة الجديدة، ويمتد المشروع على مساحة 17 فدان بتخطيط هندسي استشاري وضعه مكتب المهندس عمر عقيل، موفراً شققاً سكنية ووحدات بنتهاوس تبدأ مساحاتها من 65 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع، بأسعار افتتاحية تبدأ من 3,600,000 جنيه مصري، مع سعر متر في كمبوند سوتو يبدأ من 40,000 جنيه مصري، ونظام دفع وتسهيلات تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات بأقساط متساوية.

وقد أعلنت الشركة فتح باب الحجز المبدئي للمرحلة الأولى بقيمة جدية حجز تبلغ 100,000 جنيه مصري مستردة بالكامل، تزامناً مع انطلاق الأعمال الإنشائية التمهيدية بالموقع لضمان استلام وحدات سوتو القاهرة الجديدة خلال 2 إلى 3 سنوات، مع تخصيص 80% من مساحة الكمبوند للمسطحات الخضراء والبحيرات والمرافق الترفيهية، مقابل 20% فقط للمباني، لمنح السكان نمط حياة قليل الكثافة يتمتع بالهدوء والخصوصية على بعد دقائق معدودة من شارعي التسعين والجامعة الأمريكية.

احجز وحدتك الآن في كمبوند سوتو التجمع الخامس بأفضل سعر متر افتتاحي وأطول فترة سداد من شركة دولمن.

بطاقة بيانات وتفاصيل كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO New Cairo

يوفر الدليل التالي قراءة رقمية سريعة وشاملة لكل ما يخص مشروع SOTO New Cairo لمساعدة المستثمرين والمشترين في اتخاذ القرار السكني والاستثماري الصحيح:

• اسم المشروع: كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO New Cairo (مشروع دولمن التجمع الخامس).
• المطور العقاري: شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments.
• موقع كمبوند سوتو: يقع مباشرة على محور محمد نجيب في التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية.
• المساحة الإجمالية للمشروع: 17 فدان (ما يعادل نحو 71,400 متر مربع).
• النسبة البنائية والمساحات الخضراء: 20% مبانٍ وإنشاءات سكنية، و80% لاند سكيب وحدائق وخدمات مفتوحة.
• الاستشاري المعماري والهندسي: مكتب الاستشاري الهندسي عمر عقيل.
• أنواع الوحدات: شقق سكنية (غرفة، غرفتين، 3 غرف) ووحدات بنتهاوس علوية بروف خاص.
• مساحات شقق كمبوند سوتو: تبدأ من 65 م² وتتدرج حتى 240 م².
• أسعار كمبوند سوتو 2026: تبدأ من 3,600,000 جنيه، بسعر متر يبدأ من 40,000 جنيه مصري.
• نظام التقسيط وأنظمة السداد: دفع مقدم 5% وأقساط متساوية مجدولة حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• قيمة جدية الحجز (EOI): 100,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل.
• مستوى التشطيب وموعد الاستلام: تسليم نصف تشطيب خلال مدة تتراوح بين 24 إلى 36 شهراً.

موقع كمبوند سوتو التجمع الخامس على محور محمد نجيب

يستمد كمبوند سوتو التجمع الخامس قيمته الاستراتيجية من واجهته الحيوية المباشرة على محور محمد نجيب، وهو المحور الأهم في القاهرة الجديدة الذي يربط محاور المدينة الشمالية بالجنوبية دون الحاجة إلى الدخول في الاختناقات الداخلية، مما يضع سكان سوتو القاهرة الجديدة في قلب الحركة وبالقرب من المقار الإدارية والجامعات والخدمات المركزية.

المعالم والمحاور القريبة من كمبوند SOTO New Cairo

• محور محمد نجيب: واجهة رئيسية ومباشرة للكمبوند تتيح الوصول الفوري لطريق السويس ومحور العين السخنة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: على بعد نحو 3 إلى 10 دقائق فقط من المشروع.
• شارع التسعين الجنوبي والشمالي: يبعد الكمبوند مسافة تقارب 5 دقائق عن أهم منطقة تجارية وبنكية في التجمع.
• الطريق الدائري الأوسطي ومحور جمال عبد الناصر: وصول سريع في غضون 4 إلى 8 دقائق لربط المشروع بالعاصمة الإدارية.
• الأندية والمجتمعات الراقية المجاورة: يقع الكمبوند بالقرب من نادي القطامية ديونز، النادي الأهلي، كمبوند ميفيدا، وجاردينيا هايتس.
• المراكز والمولات الحيوية: بالقرب من مول جيل بلازا ومول اتوم، ويبعد مطار القاهرة الدولي نحو 20 دقيقة.

التصميم المعماري والماستر بلان في كمبوند سوتو دولمن

أسندت شركة دولمن وضع المخطط العام والرسومات الهندسية لمشروع سوتو التجمع الخامس إلى مكتب الاستشاري المعماري المهندس عمر عقيل، والذي وضع تصميماً يعتمد على استغلال المساحة البالغة 17 فدان (نحو 71,400 متر مربع) بشكل يعزز الراحة النفسية وجودة الحياة، مع تصحيح ما تم تداوله عبر بعض المنصات بأن مساحة المشروع 180 فدان بالخطأ.

يقوم الماستر بلان على تخصيص 20% فقط للمباني السكنية، وترك 80% للغطاء النباتي والبحيرات الصناعية والمسارات الرياضية، وتتكون العمارات من طابق أرضي ملحق بحديقة خاصة وأدوار متكررة تنتهي بوحدات بنتهاوس، مع واجهات زجاجية مودرن عازلة للحرارة وتسمح بتدفق الإضاءة النهارية، وفواصل هندسية عريضة تضمن الخصوصية وعزل مسارات السيارات بنقلها إلى جراجات سفلية تحت الأرض.

مساحات الوحدات والشقق في كمبوند سوتو التجمع الخامس

يوفر طرح شقق كمبوند سوتو التجمع الخامس تنوعاً يخدم متطلبات السكن العائلي الواسع والاستثمار التأجيري المربح في القاهرة الجديدة:

• شقق غرفة نوم واحدة في كمبوند سوتو: تبدأ مساحاتها من 65 متر مربع وتصل إلى 79 متر مربع، وهي نموذج اقتصادي مميز يلائم الشباب والاستثمار السريع قرب الجامعات.
• شقق غرفتين نوم: بمتوسط مساحة يبلغ نحو 125 متر مربع، تضم صالة استقبال واسعة، غرفتي نوم، 2 حمام، وتراس بإطلالة خضراء.
• شقق 3 غرف نوم في سوتو: تتراوح مساحاتها بين 150 متر مربع و190 متر مربع، مصممة للعائلات مع جناح ماستر مستقل وغرف ملابس وغرف أطفال واسعة.
• وحدات بنتهاوس كمبوند سوتو: تصل مساحاتها إلى نحو 240 متر مربع بالطوابق العلوية، وتتميز بوجود روف خارجي مفتوح يوفر أقصى درجات الخصوصية.

أسعار كمبوند سوتو التجمع الخامس 2026 وخطة الأقساط

يبدأ سعر المتر في كمبوند سوتو التجمع الخامس من 40,000 جنيه مصري، وهو ما يجعله من أقل الأسعار الافتتاحية للمشروعات السكنية المطروحة على محور محمد نجيب، وتبدأ أسعار الوحدات الإجمالية من 3,600,000 جنيه مصري، وتتوزع الحسبة المالية للأقساط بنظام 5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات وفق النماذج التالية:

• شقة غرفة نوم واحدة (79 م²): يبدأ السعر الإجمالي من 3,600,000 جنيه، بمقدم تعاقد 5% بقيمة 180,000 جنيه، وتقسيط المتبقي على 10 سنوات بقسط شهري يبلغ 28,500 جنيه (أو قسط ربع سنوي بقيمة 85,500 جنيه).
• شقة غرفتين نوم (125 م² بسعر متر 40,000 جنيه): تسجل قيمة إجمالية 5,000,000 جنيه، بمقدم تعاقد 5% بقيمة 250,000 جنيه، وتقسيط المتبقي على 10 سنوات بقسط شهري يبلغ 39,583 جنيه (أو قسط ربع سنوي بقيمة 118,750 جنيه).
• شقة ثلاث غرف نوم (150 م² بسعر متر 40,000 جنيه): تبلغ قيمتها 6,000,000 جنيه، بمقدم تعاقد 5% بقيمة 300,000 جنيه، وتقسيط المتبقي على 10 سنوات بقسط شهري يبلغ 47,500 جنيه (أو قسط ربع سنوي بقيمة 142,500 جنيه).
• وحدة بنتهاوس (240 م² بسعر متر 40,000 جنيه): تبلغ قيمتها 9,600,000 جنيه، بمقدم تعاقد 5% بقيمة 480,000 جنيه، وتقسيط المتبقي على 10 سنوات بقسط شهري يبلغ 76,000 جنيه (أو قسط ربع سنوي بقيمة 228,000 جنيه).
• جدية حجز كمبوند سوتو (EOI): تبلغ 100,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل لضمان أسبقية حجز الوحدات والأسعار الافتتاحية.

مقارنة كمبوند سوتو التجمع الخامس مع المشاريع المجاورة

تبرز دراسة السوق العقاري في القاهرة الجديدة تفوق القيمة المالية والخدمية لكمبوند سوتو SOTO New Cairo عند مقارنته بأبرز المشروعات المجاورة في التجمع الخامس:

• كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO New Cairo (دولمن): موقع مباشر على محور محمد نجيب، مساحة 17 فدان، شقق وبنتهاوس تبدأ من 3.6 مليون جنيه بسعر متر 40,000 جنيه، ومقدم 5% مع تقسيط 10 سنوات واستلام خلال سنتين إلى 3 سنوات.
• كمبوند روفيا التجمع الخامس Rovia New Cairo: يقع بالحي السادس على مساحة 1.5 فدان فقط، وتبدأ أسعاره من 4,370,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، مما يمنح كمبوند سوتو ميزة المساحة الكبرى وطول فترة التقسيط.
• مرحلة جارد إن سولانا إيست (شركة أورا): شقق فندقية تبدأ أسعارها من 8,900,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 9 سنوات، مما يجعل كمبوند سوتو اختياراً اقتصادياً وعملياً بفارق سعري كبير في الدخول الاستثماري.
• كمبوند كريك فيو التجمع الخامس (ماونتن فيو): بالقرب من التسعين وتبدأ أسعاره من 5,400,000 جنيه، في حين يمنح كمبوند سوتو وفراً مالياً يصل إلى 1.8 مليون جنيه في نقطة البداية.

خدمات ومرافق كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO

صُممت منظومة الحياة داخل كمبوند سوتو القاهرة الجديدة لتكون متكاملة وتحقق الاكتفاء الذاتي لكافة القاطنين والزوار:

• حديقة مركزية ومساحات عمل مفتوحة: مساحات خضراء شاسعة مجهزة بأماكن عمل مظللة تدعم شبكات إنترنت سريعة ومقابس شحن وكبائن للاجتماعات في الهواء الطلق.
• كلوب هاوس ونادٍ رياضي متكامل: صالات جيم مجهزة بأحدث المعدات، سبا وجاكوزي، حمامات سباحة، ملاعب بادل وملاعب كرة سلة وأكاديمية تدريب.
• منطقة تجارية وتطبيقات ذكية: ستريب مول تجاري يضم كافيهات ومطاعم وصيدلية وسوبر ماركت، مع تطبيق ذكي مخصص لإدارة الصيانة ودخول الضيوف وحجز الخدمات.
• أمن متطور ومواقف سيارات: بوابات إلكترونية ذكية، كاميرات مراقبة رقمية 24 ساعة، جراجات مؤمنة تحت الأرض، ومنطقة ترفيهية للأطفال وحلبة مخصصة للحيوانات الأليفة.

الجدوى الاستثمارية في كمبوند سوتو ومعلومات المطور العقاري

يحقق الاستثمار في كمبوند سوتو التجمع الخامس فرصة قوية لنمو رأس المال السريع؛ حيث يبدأ سعر المتر في المشروع من 40,000 جنيه مصري بينما يتجاوز متوسط سعر المتر في مشروعات محور محمد نجيب وشارع التسعين حاجز 55,000 إلى 65,000 جنيه مصري، مما يضمن هامش ربح رأسمالي فوري عند اكتمال الإنشاءات، بالإضافة إلى عوائد تأجيرية سنوية تتراوح بين 6% و7% بفضل القرب المباشر من الجامعة الأمريكية AUC والمراكز الحيوية.

وتتولى تطوير المشروع شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments التي انطلقت بقيادة رجل الأعمال عبد العظيم خليل، وتستند إلى ملاءة مالية لمجموعة دولمن تتجاوز 64 مليار جنيه مصري، مع محفظة مشروعات عقارية تتخطى 14 مليار جنيه واستثمارات لمشروع سوتو تبلغ 11 مليار جنيه، مستندة إلى خبرات شركة SET للمقاولات وشركة Total Air Projects العاملة منذ 2005، ومن أبرز أعمال الشركة السابقة: مول ذا بيير، مول ميدواي، مول أفينيو المقصد، ومول ذا كور في العاصمة الإدارية الجديدة.