بيانات المشروع
نظرة عامة على المشروع
تحليلناكمبوند فيلدج جيت التجمع الخامس Village Gate من المشروعات السكنية القائمة لشركة بالم هيلز في القاهرة الجديدة، ويقع بالقرب من الجامعة الأمريكية AUC وشارع التسعين ومنطقة المستثمرين الجنوبية، لذلك يعتمد جزء كبير من قيمته الحالية على الموقع وسهولة الوصول إلى أهم مناطق التجمع الخامس.
يمتد Village Gate New Cairo على مساحة تقارب 31 فدان، ويضم استوديوهات وشققا ودوبلكس وبنتهاوس وعددا من الفيلات، كما أن المشروع مكتمل ويعمل بالفعل، لذلك تأتي أغلب الوحدات المتاحة حاليا من سوق إعادة البيع وليس من طرح جديد موحد من المطور.
وتبدأ أسعار السوق الحالي من نحو 5 إلى 6.5 مليون جنيه لبعض الاستوديوهات بمساحات قريبة من 88 إلى 90 متر مربع، بينما تظهر الشقق بمساحات 145 إلى 155 متر مربع حول 7.7 إلى 8.8 مليون جنيه في عدد من العروض، وتتحرك الدوبلكس عند مستويات تبدأ من نحو 11.2 مليون جنيه، بينما تصل الفيلات الكبيرة إلى أكثر من 40 مليون جنيه حسب المساحة والتشطيب.
ما هو كمبوند Village Gate بالم هيلز؟
كمبوند Village Gate هو مشروع سكني من بالم هيلز في التجمع الخامس، تم تطويره على مساحة محدودة نسبيا مقارنة بالمشروعات الكبيرة للشركة، ولذلك تأتي طبيعة المجتمع أكثر تركيزا حول الشقق والدوبلكس والبنتهاوس مع عدد أقل من الوحدات الكبيرة.
ويجمع المشروع بين أكثر من نوع من الوحدات داخل تصميم واحد يعتمد على مباني منخفضة الارتفاع ومساحات خضراء وممرات ومناطق مفتوحة، كما توجد منطقة تجارية وخدمات قريبة من السكان بدلا من الاعتماد بالكامل على الخدمات الخارجية.
ومع اكتمال المشروع ووجود سكان بالفعل، أصبح سوق فيلدج جيت يعتمد بدرجة كبيرة على إعادة البيع والإيجار، لذلك تختلف كل وحدة في السعر حسب المساحة والدور والجاردن والتشطيب والأثاث وموقع المبنى داخل الكمبوند.
موقع كمبوند فيلدج جيت التجمع الخامس
يقع كمبوند فيلدج جيت التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC، ويبعد عنها نحو 3 دقائق بالسيارة في عدد كبير من الطرق الداخلية، كما يقترب من شارع التسعين الجنوبي وPoint 90 وعدد من أهم الخدمات التعليمية والتجارية في المنطقة.
ويضع هذا الموقع المشروع داخل منطقة مكتملة ومأهولة، وليس في امتداد بعيد ينتظر اكتمال الخدمات، لذلك يستطيع السكان الوصول إلى المطاعم والمولات والجامعات والخدمات اليومية خلال وقت قصير.
كما يقترب Village Gate من مناطق المستثمرين الجنوبية وامتداد شارع التسعين، ويتيح الوصول إلى الطريق الدائري وطريق العين السخنة وطريق السويس من خلال شبكة طرق القاهرة الجديدة.
أهم الأماكن القريبة من Village Gate New Cairo
- الجامعة الأمريكية AUC: على بعد دقائق قليلة.
- Point 90 Mall: لتلبية متطلبات التسوق والسينمات والترفيه.
- شارع التسعين الجنوبي: لسهولة الوصول إلى مقرات البنوك والشركات.
- المستثمرين الجنوبية وDowntown Katameya: لضمان محيط خدمي وتجاري متكامل.
- Future University ونادي الزهور: خدمات تعليمية ورياضية راقية بالقرب من الكمبوند.
- طريق السويس والطريق الدائري: سهولة تنقل مرنة لكافة أحياء القاهرة الكبرى.
لماذا موقع فيلدج جيت مهم للمشروع؟
جزء كبير من الطلب على Village Gate يأتي من قربه من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، لأن الموقع يخدم السكان الذين ترتبط دراستهم أو أعمالهم بالقاهرة الجديدة، كما يجذب شريحة من المستأجرين الذين يبحثون عن وحدة جاهزة قريبة من AUC.
وجود الكمبوند داخل منطقة قائمة يوفر خدمات جاهزة حوله طوال اليوم، وهذا يختلف عن بعض المشروعات الجديدة التي تحتاج إلى وقت حتى تكتمل المناطق التجارية والمدارس والخدمات المحيطة بها.
كما أن المسافة القصيرة من AUC ترفع الطلب على الاستوديوهات والشقق الصغيرة والمتوسطة، خصوصا في الإيجار المفروش، بينما تناسب الدوبلكس والبنتهاوس العائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر داخل نفس الموقع.
مساحة كمبوند Village Gate New Cairo
يمتد المشروع على مساحة نحو 31 فدان، وهي مساحة صغيرة نسبيا مقارنة بمشروعات بالم هيلز الكبيرة، لكن التخطيط اعتمد على ترك نسبة كبيرة من الأرض للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والممرات بين المباني.
ويظهر هذا التوزيع في وجود مسافات واضحة بين الكتل السكنية، إلى جانب الحدائق والمسطحات المائية ومناطق الحركة، وهو ما يمنع المشروع من التحول إلى مجموعة مباني متلاصقة رغم موقعه داخل منطقة حيوية من التجمع الخامس.
كما تسمح المساحة المحدودة للمشروع بأن تكون الحركة بين البوابات والمباني والخدمات أسرع من المجتمعات الضخمة التي تمتد على مئات الأفدنة.
تصميم فيلدج جيت والماستر بلان
يعتمد تصميم Village Gate على مباني سكنية منخفضة الارتفاع موزعة حول اللاندسكيب والمناطق المفتوحة، مع وحدات في الأدوار العادية وأخرى أرضية بحدائق خاصة، إلى جانب بنتهاوس ودوبلكس وفيلات داخل بعض أجزاء المشروع.
وتختلف قيمة الوحدة حسب موقعها في الماستر بلان، فالوحدة الأرضية بحديقة تختلف عن شقة في دور متكرر، كما أن الإطلالة على المساحات الخضراء أو القرب من البوابة والخدمات تؤثر على السعر والإيجار.
وتوجد جراجات أسفل المباني ومصاعد تخدم الوحدات، بينما تم توزيع المنطقة التجارية والخدمات بحيث تكون قريبة من السكان من دون أن تتحول الحركة اليومية إلى ضغط داخل الشوارع السكنية.
أنواع الوحدات في كمبوند فيلدج جيت
يضم Village Gate أكثر من نوع من الوحدات، وهو ما يخلق سوقا متنوعا بين الشراء والإيجار، وتبدأ المساحات من الاستوديوهات الصغيرة نسبيا وتصل إلى دوبلكس وفيلات كبيرة.
استوديوهات فيلدج جيت
تعتبر الاستوديوهات من أكثر الوحدات ظهورا في سوق Village Gate resale حاليا، وتأتي أغلب المساحات حول 88 إلى 90 متر مربع، مع غرفة نوم أو مساحة نوم رئيسية وريسبشن ومطبخ وحمام، وتوجد وحدات أرضية بحديقة خاصة، واستوديوهات مفروشة بالكامل في الأدوار المتكررة.
شقق Village Gate بالم هيلز
تظهر الشقق بمساحات تبدأ من نحو 145 إلى 155 متر مربع في عدد كبير من العروض الحالية (غرفتين نوم وحمامين)، وتصل إلى مساحات أكبر تقارب 190 إلى 200 متر مربع بثلاث غرف نوم، وتتنوع بين أدوار متكررة ووحدات أرضية بحدائق.
دوبلكس فيلدج جيت
تبدأ مساحات الدوبلكس من نحو 195 إلى 210 متر مربع، وتضم عادة 3 غرف نوم وعدة حمامات وريسبشن كبير، وتوفر مساحات سكنية على مستويين بحدائق خاصة ومساحات خارجية كبديل متوازن للفيلات.
بنتهاوس Village Gate
تظهر وحدات البنتهاوس بمساحات قريبة من 200 إلى 220 متر مربع، مع رووف خاص ومساحات مفتوحة بإطلالات بانورامية على اللاندسكيب والمشروع.
فلل فيلدج جيت
يضم المشروع عددا محدودا من الفيلات المستقلة بمساحات مباني تصل إلى نحو 360 متر مربع على مساحات أراضٍ تقارب 400 متر مربع بحدائق ومواقف سيارات خاصة.
تعرف على أحدث وحدات فيلدج جيت المتاحة حاليا مع المساحة والدور والتشطيب والسعر الكامل لكل وحدة.
أسعار كمبوند فيلدج جيت التجمع الخامس 2026
أسعار Village Gate الحالية هي أسعار سوق إعادة البيع، وتتوزع النطاقات السعرية المعتمدة وفق ما يلي:
- استوديوهات 88 إلى 90 متر مربع: تبدأ من نحو 5 إلى 6.5 مليون جنيه.
- شقق 145 إلى 155 متر مربع: تتراوح بين 7.7 إلى 8.8 مليون جنيه في عدد من العروض.
- شقق كبيرة حوالي 190 متر مربع: تصل إلى نحو 13 مليون جنيه بحسب التشطيب.
- دوبلكس 195 إلى 210 متر مربع: تتراوح من 11.2 إلى 15.5 مليون جنيه.
- فلل كبيرة: تظهر عند مستويات تتجاوز 40 مليون جنيه حسب مساحة المباني والأرض.
احصل على أحدث أسعار فيلدج جيت التجمع الخامس والوحدات المتاحة حاليا حسب نوع الوحدة والميزانية.
هل يوجد تقسيط في Village Gate حاليا؟
لا يوجد نظام سداد موحد ينطبق على جميع وحدات فيلدج جيت حاليا لأن أغلب المعروض إعادة بيع من ملاك، ويتم بيع معظم العروض نقداً (كاش)، بينما قد تتوفر بعض الوحدات بترتيبات مالية أو تسهيلات خاصة بالاتفاق المباشر مع المالك.
هل فيلدج جيت جاهز للسكن؟
نعم، Village Gate من المشروعات القائمة بالفعل والمأهولة بالكامل، وتتوفر به وحدات جاهزة للاستلام الفوري Ready to Move بتشطيب كامل أو أثاث متكامل مع إمكانية المعاينة الفعلية لكافة المرافق قبل الشراء.
تشطيب وحدات Village Gate
تتنوع حالة الوحدات في سوق إعادة البيع بين وحدات كاملة التشطيب سوبر لوكس، ووحدات مفروشة ومجهزة بالمطابخ والتكييفات جاهزة للسكن والتأجير الفوري، وأخرى نصف تشطيب تتيح حرية التعديل للمشتري.
سوق الإيجار في فيلدج جيت
قرب المشروع من الجامعة الأمريكية AUC يدعم طلباً تأجيرياً قوياً ومتواصلاً طوال فصول العام، وتتوزع متوسطات القيم الإيجارية لعام 2026 وفق ما يلي:
- استوديوهات مفروشة (90 م²): تتراوح بين 33,000 إلى 55,000 جنيه شهرياً.
- شقق مفروشة (140 إلى 150 م²): تتحرك بين 45,000 إلى 55,000 جنيه شهرياً، وتصل إلى 65,000 جنيه للوحدات الملحقة بحديقة.
- دوبلكس مفروشة (190 م²): تصل إلى نحو 90,000 جنيه شهرياً.
الخدمات داخل كمبوند فيلدج جيت
يضم المشروع منظومة خدمية وترفيهية متكاملة تخدم السكان وتلبي احتياجاتهم اليومية:
الخدمات اليومية والتجارية
- منطقة تجارية تضم محلات متنوعة ومطاعم وكافيهات قريبة من الوحدات.
- سوبر ماركت وصيدليات وخدمات استهلاكية سريعة.
- جراجات مجهزة أسفل المباني السكنية لمنع التكدس.
الخدمات الرياضية والترفيهية
- حمامات سباحة متنوعة التصميمات.
- Gym مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية.
- Clubhouse ومساحات اجتماعية للقاءات السكان.
- مناطق ألعاب ترفيهية مخصصة للأطفال ومسارات للمشي وسط اللاندسكيب.
الأمن والتشغيل
- منظومة أمن وحراسة مشددة تعمل على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة رقمية حديثة تغطي كافة المسارات والمداخل.
- مصاعد حديثة وفرق صيانة ونظافة دورية لكافة المباني.
Village Gate Mall والخدمات القريبة
يقترب المشروع من Village Gate Mall ومجمع Point 90 التجاري والخدمات الحيوية المحيطة بالجامعة الأمريكية وشارع التسعين، مما يمنح السكان وصولاً فورياً لكافة المراكز الترفيهية والتجارية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة.
أهم مميزات كمبوند فيلدج جيت التجمع الخامس
- موقع استراتيجي نادر: يبعد نحو 3 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية AUC.
- مجتمع قائم ومأهول: إمكانية المعاينة الميدانية للوحدة والتأكد من جودة الخدمات.
- تنوع الوحدات: خيارات تبدأ من استوديوهات 88 م² وتصل إلى دوبلكس وفيلات 360 م².
- سوق تأجيري قوي: عوائد إيجارية مرتفعة ومستمرة طوال العام بالعملة المحلية والأجنبية.
- مساحات خضراء هادئة: توزيع متوازن للمسطحات المائية والحدائق على مساحة 31 فدان.
ما الذي يحدد سعر الوحدة في Village Gate؟
تتفاوت الأسعار بحسب الدور (الأرضي بحديقة والبنتهاوس بالروف يسجلان طلباً أعلى)، مستوى التشطيب والأثاث المرفق، موقع العمارة وقربها من البوابات واللاندسكيب الداخلي.
الفرق بين Village Gate وThe Village بالم هيلز
Village Gate يمتد على 31 فدان ويضم مزيجاً من الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفيلات، في حين أن The Village مشروع منفصل بالمستثمرين الجنوبية يركز بصورة أكبر على الشقق والاستوديوهات فقط وله تخطيط ومساحات مستقلة تماماً.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments
تعد شركة بالم هيلز للتعمير المطورة للمشروع واحدة من أقدم وأكبر الكيانات العقارية بمصر منذ تأسيسها في عام 1997، وتمتلك محفظة أراضٍ ضخمة تتجاوز 40.5 مليون متر مربع وأكثر من 50 مشروعاً رائداً.
أبرز مشروعات بالم هيلز في القاهرة الجديدة
- Palm Hills New Cairo و97 Hills.
- Village Gate وThe Village وVillage Gardens Katameya.
- Palm Hills Katameya (PK1) وPalm Hills Katameya Extension (PK2).
- Capital Gardens بمستقبل سيتي.
هل فيلدج جيت مناسب للسكن؟
يمثل خياراً ممتازاً للطلاب، والأساتذة، والعائلات الصغيرة التي ترتبط أعمالها أو دراستها بقلب التجمع الخامس وشارع التسعين والجامعة الأمريكية، بفضل توافر وحدات جاهزة ومفروشة للسكن الفوري.
فيلدج جيت كخيار استثماري
يعد من أكثر مشروعات التجمع الخامس تحقيقاً للعائد الإيجاري السريع، حيث يتيح للمستثمر شراء وحدة مشطبة أو مفروشة وتأجيرها فوراً دون انتظار فترات البناء والتسليم، مع الحفاظ على القيمة السوقية للوحدة في إعادة البيع.
هل المشروع مناسب لميزانيتك وهدفك؟
نقارن لك الأرقام وخطط السداد والبدائل في نفس النطاق قبل اتخاذ القرار.
المقارنة واتخاذ القرار
اختيار تلقائي حسب البيانات| المشروع | السعر يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند فيلدج جيت التجمع الخامس Village Gate من بالم هيلز | 5٬000٬000 ج.م | 5% | 8 سنوات | 2026 |
| كمبوند كوين فالي التجمع الخامس Queen Valley بمقدم 0% | 3٬500٬000 ج.م | 0% | 12 سنوات | 2030 |
| كمبوند رواق ريزيدنس التجمع الخامس Rewaq Residence بمقدم 2% | 2٬500٬000 ج.م | 2% | 10 سنوات | 2030 |
| كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس Palm Hills New Cairo بمقدم 3% | 10٬300٬000 ج.م | 3% | 10 سنوات | 2030 |
الموقع والمسافات
مسافات تقريبية بالسيارةالمطوّر
بيانات الشركة
الأسئلة الشائعة
إجابات مباشرةشركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments.
يقع في قلب القاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية AUC (على بعد 3 دقائق) وشارع التسعين وPoint 90.
يمتد المشروع على مساحة تقارب 31 فدان.
استوديوهات، شقق سكنية، دوبلكس، بنتهاوس، وفيلات مستقلة.
تبدأ الاستوديوهات من 88 إلى 90 م²، والشقق من 145 إلى 200 م²، والدوبلكس من 195 إلى 210 م²، والفيلات تصل حتى 360 م².
تبدأ الاستوديوهات من 5 إلى 6.5 مليون جنيه، والشقق من 7.7 مليون جنيه، والدوبلكس من 11.2 مليون جنيه، وتتجاوز الفيلات 40 مليون جنيه.
