كمبوند وصال الشروق Wesal El Shorouk بمقدم 5%

كمبوند وصال الشروق Wesal El Shorouk ليس مشروعا سكنيا صغيرا يعتمد على مجموعة محدودة من المباني، بل يمتد على مساحة تقارب 800 فدان ويضم أكثر من 10,000 وحدة موزعة بين مراحل سكنية مختلفة، وهو ما يجعل فكرة المشروع أقرب إلى مدينة سكنية كبيرة تجمع الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة داخل تخطيط واحد.

يقع المشروع عند الكيلو 30 على طريق القاهرة السويس غرب مدينة الشروق، ويتولى تطويره تحالف يجمع شركة Founders التابعة لـ Hyde Park مع شركة الأهلي صبور، بينما تبدأ المساحات من 154 م² وتصل في بعض النماذج إلى 510 م²، وتبدأ الأسعار المنشورة من 9,500,000 جنيه، مع خطط سداد متعددة تصل إلى 10 سنوات.

ويختلف وضع التسليم بين مراحل المشروع، حيث تضم Wesal Residence وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام، بينما ترتبط مواعيد تسليم Wesal Views بالمرحلة ونوع الوحدة، لذلك لا يتم تعميم الاستلام الفوري على جميع الوحدات داخل وصال.

تعرف على تفاصيل الوحدات المتاحة فوراً في كمبوند وصال الشروق والأسعار وخطط السداد في كل مرحلة.

كمبوند وصال الشروق كمشروع متعدد المراحل

تظهر فكرة كمبوند وصال الشروق في حجمه وطريقة تقسيمه إلى مراحل مترابطة، فالمشروع لا يقدم نوعا واحدا من السكن ثم يكرر النموذج نفسه، بل ينتقل بين الشقق والفيلات بأنماطها المختلفة مع الحفاظ على شبكة خدمات واحدة ومساحات مفتوحة تربط أجزاء المشروع ببعضها.

ويعطي هذا التكوين لكل مرحلة دور مختلف داخل وصال، فـ Wesal Residence تركز بصورة أكبر على الشقق الجاهزة للسكن، بينما توسع Wesal Views الاختيارات لتشمل الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وبذلك يستطيع العميل الاختيار بين وحدة جاهزة أو منتج أكبر داخل مرحلة مختلفة من المشروع.

كما أن وجود أكثر من 10,000 وحدة على مساحة 800 فدان يفرض تخطيطا يعتمد على توزيع الخدمات بين المناطق السكنية، بدلا من وضع كل المرافق في نقطة واحدة بعيدة عن أجزاء المشروع المختلفة.

موقع كمبوند وصال الشروق

يقع موقع كمبوند وصال الشروق عند الكيلو 30 على طريق القاهرة السويس، غرب مدينة الشروق، وهو موقع يربط المشروع مباشرة بأحد المحاور الرئيسية في شرق القاهرة دون الحاجة إلى المرور عبر شبكة طويلة من الشوارع الداخلية للوصول إليه.

ويخدم طريق القاهرة السويس حركة السكان المتجهين بين القاهرة ومناطق شرق العاصمة، كما يجعل موقع وصال مناسبا لمن ترتبط حركته اليومية بالشروق أو المناطق الجديدة المحيطة بالطريق، بالإضافة إلى سهولة الربط مع الطريق الدائري الأوسطي ومحاور العاصمة الإدارية والتجمع الخامس.

أهم المعالم والمحاور القريبة من المشروع

• طريق القاهرة السويس: واجهة مباشرة وسريعة عند الكيلو 30.
• مدينة الشروق: يقع المشروع في مدخلها الغربي مباشرة.
• مدينتي ومدينة بدر: في النطاق السكني والخدمي المباشر.
• الطريق الدائري الأوسطي: حركة تنقل سلسة إلى القاهرة الجديدة ومختلف المناطق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: دقائق معدودة تفصل المشروع عن الحي الحكومي ومحاور العاصمة.
• مطار القاهرة الدولي: وصول سريع عبر طريق السويس دون تكدس مروري.

وصال ريزيدنس ووحدات جاهزة للاستلام

تقدم مرحلة Wesal Residence شققا سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام الفوري، وهي نقطة تميز هذه المرحلة عن مراحل أخرى ما زالت قيد التنفيذ، حيث تبدأ المساحات من 154 م²، وتبدأ الأسعار المنشورة من 9,500,000 جنيه، وتتوزع النماذج بحسب الأدوار:

• الدور الأرضي: بمساحات تتراوح من 154 م² إلى 172 م².
• الدور الأول: بمساحات تتراوح من 158 م² إلى 168 م².
• الأدوار المتكررة (من الثاني إلى الخامس): بمساحات تتراوح من 161 م² إلى 171 م².
• وحدات الروف: بمساحة تبدأ من 166 م².

ويتم تسليم شقق وصال ريزيدنس كاملة التشطيب مع تقنيات Smart Home، وهو ما يقلل الأعمال المطلوبة قبل الانتقال إلى الوحدة ويوفر جاهزية كاملة للمعيشة أو الاستثمار الإيجاري المباشر.

وصال فيوز وتنوع الوحدات داخل المشروع

تختلف Wesal Views عن وصال ريزيدنس في أنها لا تقتصر على الشقق، بل تضم مجموعة أوسع من المنتجات السكنية تبدأ بالشقق والدوبلكس وتمتد إلى التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات تتراوح بين 215 م² إلى 510 م² لتلبية متطلبات السكن العائلي الأكبر والأكثر استقلالية.

مساحات كمبوند وصال الشروق

تتراوح مساحات كمبوند وصال الشروق بصورة عامة بين 154 م² و510 م² نتيجة لاختلاف المراحل وتنوع المنتجات السكنية:

• شقق Wesal Residence: تبدأ من 154 م² وتصل إلى 172 م².
• شقق Wesal Views: تبدأ من 215 م².
• وحدات الدوبلكس: تبدأ من 215 م².
• التاون هاوس: بمساحة تبلغ 405 م².
• التوين هاوس: بمساحات تصل إلى 510 م².
• الفلل المستقلة: بمساحات واسعة تصل إلى 510 م².

فلل للبيع في كمبوند وصال الشروق

تتوفر فلل للبيع في كمبوند وصال الشروق ضمن مرحلة Wesal Views، وتشمل تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، وهو ما يوسع طبيعة المشروع من مجتمع يعتمد على الشقق فقط إلى مدينة سكنية تضم أكثر من مستوى من الخصوصية والمساحة والحدائق المستقلة.

أسعار كمبوند وصال الشروق 2026

تتوزع أسعار الطرح المنشورة في كمبوند وصال الشروق وفقاً للمرحلة ونوع الوحدة على النحو التالي:

• شقق Wesal Residence (جاهزة للاستلام): تبدأ من مساحة 154 م² بسعر يبدأ من 9,500,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يقارب 61,688 جنيه/م².
• شقق Wesal Views: تبدأ من مساحة 215 م² بسعر يبدأ من حوالي 10,000,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 46,511 جنيه/م².
• وحدات الدوبلكس: تبدأ من مساحة 215 م² بسعر يبدأ من 24,510,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يصل إلى 114,000 جنيه/م².
• التاون هاوس (Townhouse): بمساحة 405 م² ويبدأ السعر المنشور من 63,000,000 جنيه.
• التوين هاوس (Twin House): بمساحة تصل إلى 510 م² ويبدأ السعر المنشور من 63,000,000 جنيه.
• الفلل المستقلة (Standalone): بمساحة تصل إلى 510 م² ويبدأ السعر المنشور من 63,000,000 جنيه.

أنظمة سداد كمبوند وصال الشروق

تتنوع انظمة سداد كمبوند وصال الشروق بين ثلاث خطط تمنح المشتري مرونة مالية واسعة تتناسب مع ميزانيته وفترة التقسيط المناسبة له:

• الخطة الأولى: دفع مقدم 5% فقط مع تقسيط ربع سنوي ثابت حتى 8 سنوات.
• الخطة الثانية: دفع مقدم 7.5% مع تقسيط ربع سنوي ثابت حتى 9 سنوات.
• الخطة الثالثة: دفع مقدم 10% مع أقساط متساوية تمتد حتى 10 سنوات.
• رسوم الصيانة: تبلغ نسبة الصيانة 7% وتسدد مقسمة على 4 دفعات خلال السنة الأولى (عند الحجز، وبعد 3 أشهر، و9 أشهر، و12 شهراً).

30% من مساحة وصال للمناطق الخضراء

تصل نسبة المساحات الخضراء داخل Wesal El Shorouk إلى نحو 30% من المساحة الإجمالية للمشروع، وهي نسبة تمثل رئة طبيعية واسعة على مساحة 800 فدان تضم حدائق وبحيرات صناعية ومسارات مشي ممتدة تفصل بين المباني السكنية وتضمن إطلالات مريحة وأجواء نقية لجميع السكان.

الخدمات والمرافق داخل Wesal El Shorouk

يوفر المشروع منظومة متكاملة من المرافق الحياتية والترفيهية التي تجعله مدينة مكتفية بذاتها تخدم أكثر من 10,000 أسرة:

• منظومة أمن وحراسة: بوابات إلكترونية ذكية وكاميرات مراقبة رقمية على مدار 24 ساعة.
• مرافق رياضية: نادٍ رياضي واجتماعي متكامل، حمامات سباحة متنوعة، صالات جيم وسبا، وملاعب رياضية.
• مسارات المشي وركوب الدراجات: ممرات ممهدة ومفصولة عن طرق السيارات في قلب المساحات المفتوحة.
• مرافق تجارية وترفيهية: مول تجاري ضخم يضم أشهر المتاجر وسلسلة مطاعم وكافيهات عالمية.
• خدمات تعليمية وطبية: مدارس دولية، مستشفى متكامل، عيادات طبية متخصصة، وصيدليات كبرى.
• بنية تحتية متطورة: جراجات خاصة للسيارات، شبكات ري حديثة، وتقنيات Smart Home لإدارة المنازل الذكية.

التشطيب ونظام Smart Home في كمبوند وصال

تأتي الوحدات المنشورة في كمبوند وصال الشروق بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) ومجهزة بتقنيات Smart Home، مما يعفي الملاك من أعباء وتكاليف أعمال التشطيب بعد التعاقد، خاصة في مرحلة Wesal Residence الجاهزة للانتقال الفوري.

المطور العقاري: تحالف Founders والأهلي صبور

يتولى تطوير المشروع تحالف استراتيجي ضخم يجمع بين شركة Founders (الذراع التسويقية والاستثمارية التابعة لشركة Hyde Park Developments) وشركة الأهلي صبور للتطوير العقاري Al Ahly Sabbour، وهو تعاون يجمع عقوداً من الخبرة الهندسية والتطويرية في بناء المدن والمجتمعات العمرانية المتكاملة بمصر.