مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yard من مدينة مصر

مول زايد يارد الشيخ زايد Zayed Yard هو مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة مدينة مصر على محور 26 يوليو، ويعتمد على فكرة واضحة في توزيع الأنشطة: معارض السيارات في البدروم، التجاري والمطاعم في الأرضي والأول، العيادات في الدور الثاني، والمكاتب الإدارية في الدور الثالث.

هذا التقسيم يفسر فرق الأسعار داخل المشروع أكثر من أي عنصر آخر، حيث يبدأ سعر المتر من 100,000 جنيه في المكاتب الإدارية بالدور الثالث، ويصل إلى 260,000 جنيه للـ F&B في الدور الأرضي. ويبدأ نظام السداد بمقدم 10% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، بينما يأتي التسليم خلال 4 سنوات.

ويقع المشروع بجوار Royal City وأمام New Giza والخمائل، مع قربه من Hyper One وCapital Business Park وأركان ومول العرب. لذلك لا يعتمد زايد يارد على سكان مشروع واحد، بل يقع وسط نطاق يضم تجمعات سكنية ووجهات أعمال وتسوق قائمة في غرب القاهرة.

فكرة زايد يارد تبدأ من توزيع النشاط على كل دور

في المشروعات متعددة الاستخدامات قد تظهر مشكلة تداخل حركة المحلات والمكاتب والعيادات داخل نفس المساحات، لكن زايد يارد يعتمد على توزيع كل نشاط في مستوى مختلف من المبنى.

البدروم مخصص لمعارض السيارات، بينما يستقبل الدور الأرضي الأنشطة التي تعتمد بدرجة أكبر على حركة الزوار مثل المطاعم والكافيهات والمحلات. يستمر النشاط التجاري في الدور الأول بسعر متر أقل من الأرضي، ثم تنتقل الحركة إلى العيادات في الدور الثاني والمكاتب في الدور الثالث.

هذا التوزيع يجعل قراءة المشروع أسهل، لأن اختيار الوحدة يبدأ من طبيعة النشاط نفسه، ثم الدور والمساحة والسعر، وليس من البحث عن أي وحدة متاحة داخل المول.

لماذا يختلف سعر المتر بهذا الشكل داخل Zayed Yard؟

أعلى سعر للمتر في المشروع يظهر في وحدات المطاعم والكافيهات بالدور الأرضي، يليها معارض السيارات في البدروم ثم المحلات التجارية في الأرضي. هذا الترتيب يرتبط بطبيعة النشاط ومقدار الاعتماد على الواجهة والحركة المباشرة للزوار.

أما الدور الأول فيحافظ على النشاط التجاري لكن بسعر أقل من الأرضي، بينما تنخفض الأسعار في الأدوار الأعلى مع انتقال الاستخدام إلى الطبي والإداري، وهي أنشطة لا تعتمد بنفس الدرجة على المرور العابر أمام الوحدة.

لذلك لا تكون مقارنة مكتب بسعر 100 ألف جنيه للمتر مع محل بسعر 228 ألف جنيه للمتر مقارنة بين وحدتين فقط، بل مقارنة بين نشاطين لهما طريقة تشغيل مختلفة وموقع مختلف داخل المشروع.

التجاري في الأرضي والأول ليس نفس المنتج

يضم زايد يارد وحدات Retail وF&B في الدور الأرضي والأول، لكن سعر المتر يتغير بين الدورين بصورة واضحة.

يبدأ Retail في الأرضي من 228,000 جنيه للمتر، بينما يبدأ في الدور الأول من 170,000 جنيه. أما F&B فيبدأ من 260,000 جنيه للمتر في الأرضي وينخفض إلى 211,000 جنيه في الدور الأول.

ويرتبط هذا الفارق بقرب الأرضي من المداخل وحركة المشاة والواجهات الخارجية، بينما يحتاج الدور الأول إلى حركة داخلية تنقل الزائر إلى الوحدات الموجودة في مستوى أعلى.

المطاعم والكافيهات F&B

تظهر وحدات F&B بأعلى سعر متر في المشروع، وهو 260,000 جنيه في الأرضي و211,000 جنيه في الأول. ويرتبط هذا النوع من النشاط بالحركة والواجهة ومناطق الجلوس والخدمات التشغيلية الخاصة بالمطاعم.

المحلات التجارية Retail

يبدأ سعر المتر التجاري في الأرضي من 228,000 جنيه، وينخفض إلى 170,000 جنيه في الدور الأول. ويختلف السعر النهائي حسب موقع الوحدة داخل الدور ومساحتها والواجهة.

معارض السيارات في البدروم منتج مختلف عن باقي المول

يخصص زايد يارد جزء من البدروم لمعارض السيارات بسعر متر يبلغ 250,000 جنيه. وجود هذا النشاط في مستوى منفصل يمنحه احتياجات تشغيل مختلفة عن المحلات والعيادات والمكاتب.

فمعرض السيارات يحتاج إلى مساحة تسمح بعرض المركبات وحركة الدخول والخروج، كما يحتاج إلى وصول مناسب للمركبات وليس للمشاة فقط. لهذا لا يتم تقييم هذه الوحدات بنفس طريقة محل صغير أو مكتب إداري.

ويعد وجود معارض السيارات داخل المشروع من النقاط التي تميز توزيع الأنشطة في زايد يارد، لأنه يضيف استخداما لا يظهر في كل مول تجاري إداري.

العيادات في الدور الثاني بعيدا عن حركة التجاري

خصص الدور الثاني للوحدات الطبية، ويبدأ سعر المتر من 121,000 جنيه. فصل العيادات عن التجاري يساعد على تقليل تداخل حركة المرضى مع زوار المطاعم والمحلات.

كما أن وجود النشاط الطبي في دور مستقل يسمح بتكوين منطقة عيادات أكثر هدوءا داخل المشروع، مع إمكانية تشغيل تخصصات مختلفة في نفس المستوى.

وبما أن سعر العيادة يرتبط بالمساحة والموقع داخل الدور، فلا يكفي الاعتماد على رقم 121,000 جنيه للمتر لحساب كل الوحدات، لأن السعر النهائي يتغير مع تفاصيل الوحدة المتاحة.

المكاتب الإدارية تمثل أقل سعر متر في زايد يارد

يبدأ سعر المتر في المكاتب الإدارية بالدور الثالث من 100,000 جنيه، وهو أقل سعر متر معلن داخل المشروع.

هذا لا يعني أن المكتب هو أقل وحدة من حيث السعر الإجمالي في كل الحالات، لأن المساحة تدخل مباشرة في الحساب، لكنه يعني أن النشاط الإداري لديه أقل بداية لسعر المتر مقارنة بالتجاري والطبي ومعارض السيارات.

ويأتي وجود المكاتب في الدور الأعلى متوافقا مع طبيعة الاستخدام التي تحتاج إلى بيئة عمل أكثر هدوءا وأقل اعتمادا على الواجهة التجارية المباشرة.

مساحات وحدات مول زايد يارد

تبدأ مساحات الوحدات في المشروع من 26 متر مربع وفق بيانات الطرح، بينما تختلف المساحات المتاحة حسب النشاط والدور وموقع الوحدة داخل المبنى.

ولا يتم التعامل مع 26 متر مربع كمساحة متاحة لكل أنواع الأنشطة، لأن معرض السيارات والـ F&B والمكتب والعيادة لكل منها متطلبات مختلفة. لذلك ترتبط المساحة المتاحة بالقائمة البيعية الخاصة بالنشاط في وقت الحجز.

تعرف على المساحات المتاحة في كل دور داخل زايد يارد قبل مقارنة الأسعار بين الأنشطة المختلفة.

الموقع على محور 26 يوليو يخدم أكثر من نوع من العملاء

يقع مول زايد يارد مباشرة على محور 26 يوليو في الشيخ زايد، بجوار Royal City وأمام New Giza والخمائل. هذا الموقع يضع المشروع أمام حركة قادمة من مناطق سكنية قائمة إلى جانب حركة السيارات على المحور نفسه.

كما يبعد المشروع نحو دقيقتين عن Hyper One وCapital Business Park، ونحو 5 دقائق عن أركان ومول العرب، وهو ما يضعه داخل نطاق معروف بالنشاط التجاري والإداري في غرب القاهرة.

ما الذي يضيفه وجود New Giza والخمائل وRoyal City حول المشروع؟

المشروعات السكنية المحيطة تمثل قاعدة سكانية قريبة من زايد يارد، بينما يضيف محور 26 يوليو حركة أكبر من الأشخاص القادمين من مناطق أخرى في الشيخ زايد و6 أكتوبر.

وفي مشروع يضم Retail وF&B وعيادات ومكاتب، لا يعتمد التشغيل على نوع واحد من العملاء، فالمطعم يحتاج إلى زوار متكررين، والعيادة تحتاج إلى سهولة الوصول، والمكتب يحتاج إلى عنوان معروف، بينما يحتاج معرض السيارات إلى ظهور واضح وحركة سيارات مستمرة.

لهذا يرتبط الموقع في زايد يارد بتنوع الأنشطة داخل المشروع أكثر من مجرد قربه من علامة تجارية أو مشروع سكني واحد.

أسعار مول زايد يارد مدينة مصر

يظهر سعر بداية عام للمشروع عند 100,000 جنيه للمتر، لكنه يمثل المكاتب الإدارية في الدور الثالث، وليس سعرا موحدا لباقي الوحدات.

أما أعلى سعر معلن فهو 260,000 جنيه للمتر في F&B بالدور الأرضي، وبين الرقمين توجد مستويات مختلفة للتجاري والطبي ومعارض السيارات.

لذلك عند البحث عن أسعار مول زايد يارد يجب تحديد ثلاثة عناصر: نوع النشاط، الدور، والمساحة. من دون هذه العناصر يصبح رقم سعر المتر وحده غير كاف لمعرفة قيمة الوحدة.

نظام السداد والتسليم

يبدأ الحجز بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي السعر على فترة تصل إلى 10 سنوات، بينما يتم التسليم خلال 4 سنوات وفق بيانات المشروع الرسمية.

• المقدم: 10% عند التعاقد.
• مدة التقسيط: تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• موعد الاستلام: خلال 4 سنوات.
• آلية الحجز: جمع طلبات إبداء الرغبة EOI للوحدات المطروحة.

زايد يارد هو توسع لمدينة مصر في غرب القاهرة

ارتبطت مدينة مصر لسنوات طويلة بمشروعات شرق القاهرة الكبرى مثل Taj City وSarai، ثم توسعت محفظتها إلى مناطق أخرى من خلال The Butterfly وTalala وFOUR North Coast.

ويأتي Zayed Yard كأحد المشروعات التي توسع وجود الشركة إلى الشيخ زايد وغرب القاهرة، لكن بطبيعة مختلفة عن مشروعاتها السكنية الكبيرة، حيث يركز هنا على القطاع التجاري والإداري والطبي.

تأسست شركة مدينة مصر عام 1959، وتوضح بيانات الشركة أن محفظتها وصلت إلى أكثر من 29 مشروعا، مع ما يزيد عن 27 ألف وحدة مباعة وبنك أراضٍ ضخم يتجاوز 12.8 مليون متر مربع.