كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية Kayan City بمقدم 0%

تقدم شركة STM للاستثمار مشروع كيان سيتي Kayan City في شرق القاهرة ضمن امتداد شارع التسعين الجنوبي، بين القاهرة الجديدة وغرب العاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع عمراني يمتد على مساحة تتجاوز 22 ألف فدان، ويجمع بين الأحياء السكنية والمناطق التجارية والتعليمية والطبية والرياضية، حيث تعتمد الشركة على إنشاء مدينة متعددة الاستخدامات بدلًا من الاكتفاء بمبانٍ سكنية داخل كمبوند تقليدي.

ويضم مشروع كيان سيتي مجموعة من الأحياء السكنية التي تتنوع بين الشقق والفيلات، إلى جانب مشروعات مستقلة مثل إيفورا Evora وجراند فاليز Grand Valleys، بينما تبدأ أسعار الشقق في طرح إيفورا جرينز خلال أكتوبر 2026 من 6,900,000 جنيه بمساحات تبدأ من 133 متر مربع، مع إمكانية توزيع مقدم التعاقد على دفعات وتقسيط باقي القيمة لمدة تصل إلى 9 سنوات.

وتعتمد فكرة المدينة على ربط المناطق السكنية بالخدمات والمرافق الرئيسية، حيث يشمل المخطط العام حديقة مركزية واسعة، ومراكز تجارية، وأندية رياضية، ومؤسسات تعليمية وصحية، كما تقدم STM وحدات كاملة التشطيب ضمن الطروحات السكنية، وهو ما يجعل كيان سيتي أحد الخيارات المطروحة للعملاء الباحثين عن السكن في الامتداد العمراني بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.

تعرف على تفاصيل الوحدات المتاحة في كيان سيتي وطرح إيفورا جرينز والمساحات والأسعار الرسمية المعتمدة.

ما هو مشروع كيان سيتي STM؟

تطور شركة STM Investments مدينة كيان سيتي باعتبارها مشروعًا عمرانيًا واسع النطاق يضم أحياء سكنية ومناطق أعمال وخدمات عامة ضمن مخطط رئيسي واحد، حيث تتجاوز مساحة المدينة 22 ألف فدان، مع خطة لتوفير نحو 40 ألف وحدة سكنية واستيعاب ما يقارب 250 ألف نسمة، بالإضافة إلى أنشطة تجارية وتعليمية وصحية وترفيهية موزعة على قطاعات مختلفة.

ولا يقتصر كمبوند كيان سيتي على نوع واحد من العقارات، بل يضم مجتمعات مخصصة للشقق وأخرى للفيلات، إلى جانب مناطق للخدمات والأندية والأنشطة التجارية، ولذلك تختلف طبيعة الوحدات والمساحات والأسعار وأنظمة السداد من مشروع داخلي إلى آخر، بينما يجمعها المخطط العمراني للمدينة وشبكة الطرق والمرافق الرئيسية.

وتتولى STM تطوير وإدارة عدد من مكونات المدينة، كما تعتمد على شراكات مع شركات عقارية متخصصة لتنفيذ بعض المشروعات السكنية، ومن أبرزها تعاونها مع شركة ماونتن فيو في مشروع جراند فاليز، وهو ما يضيف أنواعًا مختلفة من الوحدات إلى المشروعات التي تقدمها الشركة مباشرة.

أحياء كيان سيتي والمشروعات السكنية داخل المدينة

يعتمد المخطط العام لمدينة Kayan City على تقسيم الاستخدامات إلى مجتمعات سكنية ومراكز خدمية مترابطة، حيث تتمتع كل منطقة بطبيعة مختلفة من حيث أنواع الوحدات والتصميم والأنشطة، مع الاستفادة من المرافق المشتركة على مستوى المدينة بالكامل.

مشروع إيفورا Evora للشقق السكنية

يأتي مشروع إيفورا ضمن المجتمعات السكنية المخصصة للشقق داخل كيان سيتي، ويعتمد تصميمه على توزيع المباني حول المساحات المفتوحة والممرات المزروعة، كما ينقسم إلى ثلاثة أحياء مترابطة تشمل إيفورا نورث Evora North، وإيفورا جرينز Evora Greens، وإيفورا ساوث Evora South.

وتوفر هذه الأحياء تقسيمات سكنية مختلفة ترتبط بشبكة من الممرات والطرق الداخلية، بينما تمثل إيفورا جرينز إحدى المناطق الرئيسية التي تجمع الوحدات السكنية مع الخدمات والأنشطة الرياضية والاجتماعية.

إيفورا جرينز Evora Greens

تمتد إيفورا جرينز كيان سيتي على مساحة 211 فدان، وتضم 161 مبنى سكنيًا بإجمالي 4,508 شقق، وقد خصصت شركة STM هذه المنطقة لتوفير وحدات سكنية بالقرب من مركز للخدمات التجارية والاجتماعية والرياضية، مع الاعتماد على ممرات مشاة تتخلل المساحات الخضراء وتربط أجزاء المشروع ببعضها.

ويتميز تصميم إيفورا جرينز بوجود مناطق مفتوحة بين المباني، إلى جانب تخصيص مساحات للأنشطة المختلفة، وهو ما يسمح بتوزيع حركة السكان بين العمارات ومناطق الخدمات، كما تختلف إطلالات الشقق حسب موقع المبنى بالنسبة للممرات الداخلية والمناطق الخضراء.

مشروع جراند فاليز Grand Valleys

يضم المخطط العمراني لكيان سيتي مشروع جراند فاليز من تطوير شركة ماونتن فيو بالتعاون مع STM، ويمتد المشروع على مساحة 500 فدان، ويعتمد على تقسيم الأراضي السكنية إلى 15 واديًا تتوزع بينها الفيلات والتاون هاوس والمساحات المفتوحة.

ويختلف جراند فاليز عن إيفورا من حيث المنتج السكني، إذ تركز إيفورا على الشقق داخل العمارات، بينما يقدم جراند فاليز وحدات تعتمد على المداخل المستقلة والمساحات الخارجية، وبالتالي تتنوع خيارات السكن داخل المدينة دون اقتصارها على فئة واحدة من العملاء.

مساحات شقق كيان سيتي في طرح إيفورا جرينز

خصصت شركة STM المرحلة الأولى من طرح شقق كيان سيتي داخل إيفورا جرينز للوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، مع تقديم مخططات تبدأ من 133 متر مربع وتصل إلى نحو 142.8 متر مربع، وتختلف النماذج في توزيع الحمامات والشرفات ومساحات الغرف رغم تقارب المساحة الإجمالية:

• شقق بمساحة 133 متر مربع: تضم ثلاث غرف نوم وحمامين وتراسين، بالإضافة إلى غرفة ملابس مستقلة ملحقة بغرفة النوم الرئيسية، وتناسب العائلات الباحثة عن استغلال ذكي للمساحات بدون هدر.
• شقق بمساحة 142.8 متر مربع: تضم ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات وتراسين، إلى جانب غرفة ملابس رئيسية، مما يوفر مزيداً من الراحة والخصوصية وتوزيعاً داخلياً رحباً لغرف المعيشة والاستقبال.

وتشمل الخطة السكنية الأكبر لكيان سيتي شققًا بمساحات تبدأ من 85 متر مربع، إلى جانب الفيلات التي تبدأ مساحاتها من 230 متر مربع، بينما يركز طرح إيفورا جرينز الحالي على الشقق العائلية المكونة من ثلاث غرف نوم.

أسعار كيان سيتي 2026 وأحدث طرح للشقق

تبدأ أسعار كيان سيتي 2026 في طرح إيفورا جرينز من 6,900,000 جنيه مصري للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 133 متر مربع، بسعر متر حسابي يبدأ من نحو 51,880 جنيه/م²، وتتدرج الأسعار في النماذج الأكبر والوحدات المميزة، مع تسليم الوحدات كاملة التشطيب.

وتتوزع مؤشرات النماذج السكنية المتاحة في الطرح على النحو التالي:

• شقة 3 غرف (نموذج 133 م²): تضم 3 غرف نوم، 2 حمام، وتراسين، بسعر يبدأ من 6,900,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يقارب 51,880 جنيه/م².
• شقة 3 غرف (نموذج 142.8 م²): تضم 3 غرف نوم، 3 حمامات، وتراسين، بسعر يبدأ من نحو 7,550,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يبلغ نحو 52,871 جنيه/م².
• شقق سكنية بالمراحل التالية (مساحات مدمجة): مخطط طرح شقق بمساحات تبدأ من 85 م² بأسعار تبدأ من نحو 4,600,000 جنيه فور فتح باب الحجز.
• فيلات تاون هاوس وفيلات مستقلة (Grand Valleys): تبدأ مساحات المباني من 230 م² بأسعار تبدأ من نحو 18,500,000 جنيه بحسب مساحة الأرض والحديقة.

نظام التقسيط في كيان سيتي STM

تقدم شركة STM خطة سداد مرنة للمرحلة الأولى من إيفورا جرينز تعتمد على توزيع مقدم التعاقد بنسبة إجمالية تبلغ 10% من قيمة الشقة، مع تقسيط باقي المبلغ لمدة تصل إلى 9 سنوات:

• الدفعة الأولى (2.5%): سداد 172,500 جنيه عند التعاقد.
• الدفعة الثانية (2.5%): سداد 172,500 جنيه بعد شهر من التعاقد.
• الدفعة الثالثة (5%): سداد 345,000 جنيه بعد شهرين من التعاقد.
• إجمالي المقدم: 690,000 جنيه (يمثل 10% لشقة بقيمة 6.9 مليون جنيه).
• الأقساط الشهرية: تبدأ من نحو 17,000 جنيه شهرياً خلال السنة الأولى.
• الدفعات السنوية: تبدأ من 150,000 جنيه سنوياً مع زيادات سنوية مجدولة خلال فترة التقسيط.
• جدية الحجز (EOI): تبلغ 50,000 جنيه مصري لتسجيل رغبة الشراء وحجز أسبقية التخصيص.

موقع كيان سيتي في شرق القاهرة

اختارت شركة STM موقع كيان سيتي في شرق القاهرة ضمن الامتداد العمراني لشارع التسعين الجنوبي، غرب العاصمة الإدارية الجديدة وبالقرب من القاهرة الجديدة، مما يضع المدينة على اتصال مباشر بالمحاور التي تربط التجمع الخامس بالعاصمة ومناطق التنمية العمرانية الجديدة.

ويمتد موقع المشروع بالقرب من طريق القطامية العين السخنة، وهو موقع استراتيجي يتيح الوصول السهل للمراكز الحيوية:

• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: امتداد مباشر للخدمات الحيوية والأنشطة القائمة.
• شارع التسعين الجنوبي: شريان ربط رئيسي يضمن سهولة التنقل.
• العاصمة الإدارية الجديدة: دقائق تفصل المشروع عن الحي الحكومي وحي المال والأعمال والنهر الأخضر.
• طريق القطامية العين السخنة: سهولة الانتقال إلى الطرق الساحلية ومحافظات القناة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: على مقربة من النطاق التعليمي بالقاهرة الجديدة.
• الطريق الدائري الإقليمي: يربط المدينة بكافة أرجاء القاهرة الكبرى والمحافظات المجاورة.

مساحة وتصميم كمبوند كيان سيتي

تعتمد شركة STM في تصميم كمبوند كيان سيتي على المخطط العمراني متعدد الاستخدامات على مساحة تتجاوز 22 ألف فدان، مع تخصيص قطاعات مستقلة للسكن والخدمات التجارية والتعليم والرعاية الصحية والرياضة، وترتبط بشبكة طرق عريضة دون تكدس مروري.

ويتضمن المخطط العام حديقة مركزية بمساحة 80 فدان، إلى جانب ممرات خضراء متخللة للمباني في إيفورا جرينز لضمان استمرارية المشهد الطبيعي وتوفير مسارات حركة آمنة للمشاة بعيداً عن مسارات السيارات.

خدمات ومرافق مدينة كيان سيتي

• كيان بلازا Kayan Plaza: وجهة تجارية متكاملة تضم 149 وحدة موزعة على 4 مبانٍ، بمساحات تأجيرية تتجاوز 31,000 متر مربع مكتملة الإنشاء.
• نادي كيان للفروسية Kayan Equestrian Club: مرافق متخصصة لرياضة الفروسية وميادين تدريب وإسطبلات مجهزة.
• نادي كارما الرياضي Karma Sports Club: على مساحة تقارب 105,000 متر مربع يضم ملاعب رياضية وأنشطة اجتماعية وترفيهية.
• صروح تعليمية وجامعية: تضم الخطة 18 مدرسة وحضانة، بالإضافة إلى جامعة كيان على مساحة 140 فدان وتضم 6 كليات.
• رعاية صحية متقدمة: تشمل الخطة تشييد 3 مستشفيات كبرى ومراكز طبية متخصصة ومعامل تحاليل.
• خدمات إيفورا جرينز الحصرية: سوقان تجاريان، 25 وحدة تجارية، حضانة 6 فصول، مبنى اجتماعي، حمام سباحة نصف أوليمبي، ملاعب بادل وتنس وكرة قدم خماسية، ومكتب بريد وشهر عقاري ونقطة إطفاء ومسجد.

شركة STM المطور العقاري لمشروع كيان سيتي

تتولى شركة STM للاستثمار STM Investments تطوير كيان سيتي، وهي مجموعة استثمارية رائدة تجمع بين التطوير العقاري وإدارة المشروعات في قطاعات التعليم والتجارة والرياضة والتكنولوجيا، وتتضمن محفظة أعمالها مشروعات بارزة مثل:

• مدينة كيان سيتي Kayan City بشرق القاهرة.
• كمبوند مايان التجمع الخامس Mayan New Cairo.
• كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk.
• مشروع Eleven.
• مول كيان بلازا Kayan Plaza التجاري.
• مشروع جراند فاليز Grand Valleys بالشراكة مع ماونتن فيو.