بيانات المشروع
نظرة عامة على المشروع
تحليلناكمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens هو مشروع فيلات مستقلة فقط من شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development، ويقع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور بالقرب من جامعة مصر الدولية وكارفور العبور وجولف سيتي، ويجمع المشروع بين موقع قريب من المناطق القائمة بالفعل وتخطيط سكني يعتمد على عدد محدود من الفيلات ومساحات مفتوحة كبيرة.
يمتد The Que Gardens Obour على مساحة 210 فدان، ويعتمد المشروع بالكامل على Standalone Villas من دون شقق أو تاون هاوس، كما يتم تطويره على عدة مراحل مع نسبة بناء منخفضة مقارنة بإجمالي الأرض، بينما تتوزع باقي المساحة بين اللاندسكيب والمسطحات المائية والطرق والخدمات والمناطق الرياضية والتجارية.
وتبدأ أسعار فلل ذا كيو جاردنز حاليا من نطاق يقارب 20 إلى 25 مليون جنيه للوحدات الأصغر حسب النموذج والمرحلة، مع مقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات، كما يطرح المشروع حاليا بمبلغ جدية حجز 600,000 جنيه قابل للاسترداد، بينما يتم التسليم خلال نحو سنتين مع وصول الإنشاءات في الموقع إلى نسبة تقترب من 35% إلى 40%.
تعرف على أحدث فلل The Que Gardens المتاحة حاليا والأسعار والمساحات والمقدم والأقساط وموعد التسليم لكل وحدة.
تحتاج إجابة سريعة قبل أن تكمل القراءة؟
أرسل سؤالك على واتساب، وسنساعدك في فهم الخيارات المتاحة بدون نموذج طويل.
فكرة كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
الفكرة الأساسية في The Que Gardens بسيطة وواضحة، المشروع مخصص للفيلات المستقلة فقط، وبالتالي لا توجد عمارات سكنية أو شقق داخل الجزء السكني، وهذا يجعل الكثافة أقل ويمنح كل فيلا مساحة أكبر حولها مقارنة بالمشروعات التي تجمع بين أكثر من نوع من الوحدات داخل نفس المساحة.
كما تم توزيع الفيلات على أرض كبيرة مع مساحات خضراء ومسطحات مائية وطرق داخلية ومناطق خدمات، ويعتمد المخطط على نحو 4 إلى 5 فيلات فقط لكل فدان بحسب المرحلة وطريقة احتساب المساحات، لذلك يظل عدد الوحدات محدودا مقارنة بمساحة المشروع.
ويتم تطوير المشروع على عدة مراحل، بينما تتكون الفيلات من أرضي وأول وروف، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية بين نموذج وآخر، كما يتم تسليم الوحدات بنظام يسمح للمالك باستكمال التشطيب الداخلي بما يناسب احتياجاته.
موقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
يقع كمبوند ذا كيو جاردنز العبور مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، بالقرب من منطقة شيراتون الجديدة، وهو موقع يربط المشروع بسهولة بمدينة العبور والشروق والقاهرة الجديدة ومصر الجديدة من خلال مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية.
كما يقع المشروع بجوار جامعة مصر الدولية MIU، ويقترب من كارفور العبور وجولف سيتي وجمعية أحمد عرابي، وهي مناطق معروفة ومأهولة بالفعل، لذلك لا يعتمد الموقع على خدمات مستقبلية فقط بل يوجد حوله عدد كبير من الخدمات التعليمية والتجارية والرياضية القائمة.
أهم الأماكن القريبة من The Que Gardens Obour
- جامعة مصر الدولية MIU: بجوار المشروع مباشرة.
- كارفور العبور: على مسافة قصيرة لتلبية كافة الاحتياجات اليومية.
- Golf City: ومناطق جولف سيتي كلوب الشهيرة.
- جمعية أحمد عرابي: مجاورة للمشروع بصورة مباشرة.
- مدخل مدينة العبور ومدينة الشروق: للربط بين أهم المدن السكنية بشرق القاهرة.
- مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة وهليوبوليس: لسهولة الوصول في دقائق معدودة.
- القاهرة الجديدة والطريق الدائري الأوسطي: حركة تنقل مرنة بدون عوائق.
تحتاج إجابة سريعة قبل أن تكمل القراءة؟
أرسل سؤالك على واتساب، وسنساعدك في فهم الخيارات المتاحة بدون نموذج طويل.
الطرق والمحاور القريبة من كمبوند مرتقى العبور
يطل المشروع على أكثر من طريق رئيسي، ويأتي في مقدمتها طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي، كما يتصل بمحاور مدينة العبور والطريق الدائري الأوسطي ومحور 30 يونيو، وهو ما يفتح أكثر من اتجاه للحركة بدلا من الاعتماد على مدخل واحد.
وتظهر أهمية هذه النقطة لأن The Que Gardens لا يقع داخل عمق مدينة العبور فقط، بل عند نقطة اتصال بين العبور والشروق والقاهرة الجديدة والمناطق الشرقية للقاهرة، لذلك يمكن الوصول إليه من أكثر من منطقة من دون المرور داخل شوارع فرعية لمسافات طويلة.
مساحة كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
تبلغ مساحة المشروع نحو 210 فدان، وقد تم تخصيص نسبة محدودة فقط من الأرض للمباني، بينما تذهب النسبة الأكبر إلى المساحات الخضراء والمسطحات المائية والطرق والخدمات، وتدور نسبة البناء المعلنة في المواد الحالية حول 12% إلى 16% بحسب طريقة احتساب المخطط والمرحلة.
ويظهر تأثير هذه النسبة في طريقة توزيع الفيلات، حيث توجد مسافات أكبر بين الوحدات ولا تعتمد الخطة على صفوف كثيفة من المباني، كما توجد مناطق مفتوحة بين التجمعات السكنية تساعد على زيادة الخصوصية وتحسين الإطلالات داخل المشروع.
ويتكون The Que Gardens من عدة مراحل تطويرية، وهو ما يسمح بتنفيذ المشروع على أجزاء بدلا من العمل على كامل المساحة مرة واحدة، كما يساعد على تشغيل المناطق الجاهزة تدريجيا مع تقدم الإنشاءات.
تصميم The Que Gardens والماستر بلان
يعتمد ماستر بلان ذا كيو جاردنز على توزيع الفيلات المستقلة حول اللاندسكيب والمسطحات المائية والطرق الداخلية، مع وجود Roundabouts ومداخل متعددة تربط مناطق المشروع المختلفة ببعضها، كما تم وضع الخدمات الرئيسية بالقرب من أطراف المشروع حتى تظل المناطق السكنية الداخلية أكثر هدوءا.
وتظهر البحيرات والمسطحات المائية في أكثر من منطقة داخل المخطط وليست في نقطة واحدة فقط، لذلك تحصل نسبة كبيرة من الفيلات على إطلالات مفتوحة على المياه أو المساحات الخضراء، بينما تم توزيع الطرق بحيث تصل كل مجموعة من الفيلات إلى المداخل والخدمات بسهولة.
ويشرف المهندس عمر عقيل وفريق Azure على التصميم المعماري للمشروع، كما تعتمد الفيلات على تكوين أرضي وأول وروف، مع واجهات حديثة وتصميمات مختلفة حسب نموذج الوحدة ومساحتها.
نسبة البناء والكثافة داخل The Que Gardens
أحد أهم عناصر المشروع هو تقليل الكثافة السكنية، حيث تتراوح نسبة البناء في البيانات المتاحة بين 12% و16% فقط من إجمالي المساحة، كما يدور عدد الفيلات حول 4 إلى 5 فيلات لكل فدان، وهو معدل منخفض بالنسبة لمشروع سكني بهذه المساحة.
ويعني ذلك أن الجزء الأكبر من الأرض لا يتحول إلى مباني، بل يظل مخصصا للطرق والحدائق والمسطحات المائية والخدمات، وهو ما يناسب طبيعة المشروع كـ Villa Community وليس كمبوند متعدد الاستخدامات السكنية.
فلل ذا كيو جاردنز العبور
يقدم كمبوند ذا كيو جاردنز العبور فيلات مستقلة فقط، ولا توجد داخله شقق أو دوبلكس أو تاون هاوس ضمن الجزء السكني، لذلك يتم توجيه المشروع بشكل واضح للعائلات التي تبحث عن منزل مستقل بحديقة ومساحة أكبر حول الوحدة.
وتتكون الفيلات من أرضي وأول وروف، مع أكثر من تصميم ومساحة، كما تختلف مساحة الأرض من نموذج إلى آخر، وتبدأ المساحات الحالية من نحو 225 إلى 240 متر مربع في النماذج الأصغر وتصل إلى نحو 490 متر مربع وأكثر في الفيلات الكبيرة.
نماذج ومساحات فلل The Que Gardens
- V1: تبدأ من نحو 225 إلى 240 متر مربع حسب الطرح.
- V2: تبدأ من نحو 250 إلى 265 متر مربع.
- V3: تبدأ من نحو 300 إلى 315 متر مربع.
- V4: تبدأ من نحو 400 إلى 430 متر مربع.
- V5: تصل إلى نحو 490 متر مربع وأكثر في النماذج الكبيرة.
ويختلف السعر النهائي حسب مساحة المباني ومساحة الأرض وموقع الفيلا داخل المشروع والإطلالة والمرحلة، لذلك لا يكفي الاعتماد على اسم النموذج فقط عند مقارنة الوحدات.
تعرف على أحدث فلل ذا كيو جاردنز المتاحة حاليا ومساحة الأرض والمباني والسعر لكل نموذج.
احصل على بروشور كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens مقدم 10%
اكتب رقمك وسنرسل لك أحدث المعلومات المتاحة عن المشروع وخيارات السداد.
أسعار كمبوند ذا كيو جاردنز العبور 2026
تتحرك أسعار The Que Gardens حاليا داخل أكثر من مستوى بحسب المساحة والمرحلة، وتبدأ بعض الوحدات الصغيرة من نحو 20 مليون جنيه، بينما يظهر الطرح الأحدث في عدد من النماذج من نحو 25 مليون جنيه، لذلك يتغير سعر البداية مع تحديث قائمة الوحدات المتاحة.
وتوجد في السوق الحالي فيلات بمساحات تقارب 200 إلى 250 متر مربع بأسعار تدور حول 20 إلى 23.5 مليون جنيه، بينما تصل وحدات 300 متر مربع إلى نحو 28 مليون جنيه، وتظهر فيلات أكبر بمساحات تقارب 400 متر مربع عند مستويات تصل إلى نحو 36 مليون جنيه.
- الفيلات الصغيرة: تبدأ حاليا من نطاق يقارب 20 إلى 25 مليون جنيه حسب المرحلة والمساحة.
- فيلات 250 متر تقريبا: تظهر حول 23 إلى 25 مليون جنيه.
- فيلات 300 متر تقريبا: تبدأ من مستويات تقارب 28 مليون جنيه.
- الفيلات الأكبر: تصل إلى 35 مليون جنيه وأكثر حسب المساحة والموقع.
كما توجد قوائم تفصيلية لبعض النماذج بأسعار تختلف عن هذه الأرقام بسبب اختلاف مساحة الوحدة ووقت الطرح، لذلك تظل قائمة المتاح الحالية هي المرجع الأساسي للسعر النهائي داخل كمبوند مرتقى العبور.
احصل على أحدث أسعار ذا كيو جاردنز العبور وقائمة الفيلات المتاحة حاليا حسب المساحة والميزانية.
نظام سداد The Que Gardens Obour
يبدأ نظام السداد الحالي في The Que Gardens بمقدم 10% من إجمالي سعر الفيلا، ويتم تقسيط باقي القيمة على 6 سنوات، وهو النظام المتداول حاليا في الوحدات المطروحة خلال سبتمبر 2026.
فعلى سبيل المثال، الفيلا التي يبلغ سعرها 20 مليون جنيه تحتاج إلى مقدم تقريبي 2 مليون جنيه، بينما تبدأ دفعة وحدة بسعر 25 مليون جنيه من نحو 2.5 مليون جنيه قبل إضافة أي مصاريف أخرى مرتبطة بالعقد أو الصيانة.
- مقدم الحجز والتعاقد: يبدأ من 10%.
- فترة التقسيط: تصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية حجز EOI: بقيمة 600,000 جنيه في الطرح الحالي.
- استرداد الحجز: جدية الحجز قابلة للاسترداد بالكامل وفقا لشروط الطرح.
- تفاوت الأقساط: تختلف قيمة الأقساط حسب سعر الفيلا والمساحة الإجمالية.
تعرف على قيمة المقدم والقسط لكل فيلا متاحة داخل كمبوند ذا كيو جاردنز.
احصل على بروشور كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens مقدم 10%
اكتب رقمك وسنرسل لك أحدث المعلومات المتاحة عن المشروع وخيارات السداد.
موعد استلام فلل ذا كيو جاردنز
من المقرر تسليم الوحدات الحالية خلال نحو سنتين، وهو ما يضع موعد التسليم في حدود 2028 وفقا للمرحلة والعقد، كما أن المشروع ليس مجرد أرض في بداية التنفيذ لأن نسبة الإنشاءات الحالية تقترب من 35% إلى 40% في الأجزاء الجاري العمل عليها.
وتختلف مرحلة التنفيذ من منطقة إلى أخرى داخل المشروع بسبب تقسيمه إلى عدة مراحل، لذلك قد توجد فروق في موعد التسليم بين الوحدات حسب موقع الفيلا والمرحلة التي تنتمي إليها.
تشطيب وحدات The Que Gardens
يتم تسليم الفيلات بنظام Core & Shell أو نصف تشطيب حسب تفاصيل العقد والمرحلة، وهو ما يسمح للمالك باستكمال التشطيبات الداخلية واختيار الخامات والتقسيمات النهائية بما يناسب احتياجاته.
ويجب التفريق بين مساحة المباني ومساحة الأرض عند مقارنة الوحدات، لأن الفيلا المستقلة لا تعتمد على المساحة الداخلية فقط، بل تشمل أيضا الحديقة ومساحة الأرض المحيطة بها.
الخدمات داخل كمبوند ذا كيو جاردنز
يضم المشروع مجموعة من الخدمات السكنية والرياضية والتجارية موزعة على أكثر من منطقة، مع ترك الجزء السكني الداخلي للفيلات والمساحات المفتوحة حتى لا تتداخل الحركة التجارية مع الحياة اليومية داخل الكمبوند.
الخدمات الرياضية والاجتماعية
- ناد رياضي كبير: متكامل الأنشطة داخل المشروع.
- Clubhouses ومناطق اجتماعية: للتواصل والاستجمام العائلي.
- Gym ومناطق للياقة البدنية: مجهزة بأحدث المعدات الرياضية.
- مسارات للمشي والجري: وسط الطبيعة ومفصولة عن حركة السيارات.
- مناطق مخصصة للأطفال: آمنة ومجهزة بالكامل.
- مساحات مفتوحة: تضم مناطق جلوس وسط الحدائق.
المساحات الخضراء والمياه
- لاندسكيب واسع موزع بين كافة مناطق الفيلات.
- بحيرات ومسطحات مائية تضفي إطلالات هادئة.
- إطلالات مفتوحة لعدد كبير من الوحدات.
- حدائق وممرات داخلية ممهدة.
الخدمات اليومية والتجارية
- مناطق تجارية متكاملة على أطراف المشروع.
- مطاعم ومقاهٍ راقية.
- خدمات ومراكز طبية وصيدليات.
- مسجد مصمم بطراز معماري حديث.
- مبانٍ إدارية وخدمية ومواقف سيارات منظمة.
الأمن وإدارة المشروع
- بوابات دخول وخروج إلكترونية منظمة.
- منظومة أمن وحراسة تعمل على مدار 24 ساعة.
- شبكة كاميرات مراقبة حديثة تغطي المشروع بالكامل.
- خدمات صيانة ونظافة دورية لكافة المرافق والمناطق المشتركة.
- إدارة تشغيل احترافية للمرافق العامة.
محتار بين أكثر من مشروع؟
شاركنا اسمك ورقمك، وسنرتب لك ترشيحًا مختصرًا حسب المدينة والميزانية وموعد الاستلام.
أهم مميزات كمبوند ذا كيو جاردنز العبور
- فيلات مستقلة فقط: المشروع لا يضم شققا أو عمارات داخل الجزء السكني.
- مساحة 210 فدان: تسمح بتوزيع الوحدات والخدمات على مساحة كبيرة.
- كثافة منخفضة: نحو 4 إلى 5 فيلات فقط لكل فدان بحسب المرحلة.
- موقع مباشر على طريق مصر الإسماعيلية: بالقرب من مدخل العبور وMIU وكارفور العبور.
- إنشاءات قائمة: التنفيذ وصل إلى نسبة تقترب من 35% إلى 40% في الأجزاء الحالية.
- استلام خلال نحو سنتين: وهي فترة أقصر من مشروعات كثيرة ما زالت في بداية التنفيذ.
- مساحات متعددة: تبدأ الفيلات من نحو 225 متر مربع وتصل إلى قرابة 490 متر مربع وأكثر.
- نظام سداد واضح: مقدم 10% وتقسيط على 6 سنوات في الطرح الحالي.
شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development
شركة مرتقى للتطوير العقاري هي المطور المسؤول عن The Que Gardens، ويرأسها المهندس أحمد أمين مسعود، وتعمل الشركة في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في مناطق شرق القاهرة والعبور والقاهرة الجديدة.
ويركز مشروع مرتقى العبور على نموذج الفيلات منخفضة الكثافة، بينما اتجهت الشركة في مشروع The QUE بالقاهرة الجديدة إلى الاستخدام التجاري والإداري والطبي، وهو ما يوضح اختلاف طبيعة المشروعات التي تعمل عليها الشركة بدلا من الاعتماد على نوع واحد من التطوير.
كما تعمل مرتقى بالشراكة مع جهات مختلفة في مشروعاتها، ويظهر اسم مؤسسة تحيا مصر ضمن الشراكات المرتبطة بتطوير مشروع العبور، بينما يشارك عدد من الاستشاريين وشركات التصميم والتنفيذ في الماستر بلان وأعمال الإنشاء.
أبرز مشروعات شركة مرتقى
- The Que Gardens Obour: مشروع فيلات مستقلة على مساحة 210 فدان في العبور.
- The QUE New Cairo: مشروع تجاري وإداري وطبي في القاهرة الجديدة على محور جمال عبد الناصر.
تحتاج إجابة سريعة قبل أن تكمل القراءة؟
أرسل سؤالك على واتساب، وسنساعدك في فهم الخيارات المتاحة بدون نموذج طويل.
الفرق بين The Que Gardens وThe QUE New Cairo
الاسمان متشابهان لكن المشروعين مختلفان تماماً:
- The Que Gardens: هو المشروع السكني في العبور والمخصص للفيلات المستقلة فقط على مساحة 210 فدان.
- The QUE New Cairo: هو مشروع تجاري وإداري وطبي في القاهرة الجديدة على محور جمال عبد الناصر.
هل كمبوند ذا كيو جاردنز مناسب للسكن؟
طبيعة المشروع تجعله موجها بشكل أساسي للعائلات التي تبحث عن فيلا مستقلة داخل مجتمع منخفض الكثافة، كما أن قربه من مدينة العبور والشروق ومصر الجديدة يمنحه ميزة استثنائية لمن ترتبط حياته اليومية بشرق القاهرة مع توفير حدائق خاصة وروف مستقل لكل وحدة.
هل The Que Gardens مناسب للاستثمار؟
يعتمد الاستثمار في المشروع على شراء فيلا بأسعار الطرح الحالية مع جاهزية استلام خلال نحو سنتين ونسبة إنشاءات بلغت 35% إلى 40%، مما يقلل فترات الانتظار ومخاطر البناء، ويعزز القيمة الرأسمالية للوحدة عند اكتمال المراحل وتشغيل الخدمات المركزية على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي.
تحتاج إجابة سريعة قبل أن تكمل القراءة؟
أرسل سؤالك على واتساب، وسنساعدك في فهم الخيارات المتاحة بدون نموذج طويل.
جدول الأسعار لكل نوع وحدة
| نوع الوحدة | المساحة من | السعر يبدأ من | سعر المتر |
|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة (نموذج V1) | 225 م² | 20٬000٬000 ج.م | 88٬888 ج.م |
| فيلا مستقلة (نموذج V2) | 250 م² | 23٬500٬000 ج.م | 94٬000 ج.م |
| فيلا مستقلة (نموذج V3) | 300 م² | 28٬000٬000 ج.م | 93٬333 ج.م |
| فيلا مستقلة (نموذج V4) | 400 م² | 36٬000٬000 ج.م | 90٬000 ج.م |
هل المشروع مناسب لميزانيتك وهدفك؟
نقارن لك الأرقام وخطط السداد والبدائل في نفس النطاق قبل اتخاذ القرار.
المقارنة واتخاذ القرار
اختيار تلقائي حسب البيانات| المشروع | السعر يبدأ من | المقدم | التقسيط | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| كمبوند ذا كيو جاردنز العبور The Que Gardens مقدم 10% | 20٬000٬000 ج.م | 10% | 6 سنوات | 2030 |
| كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر Palm Valley أسعار مُحدثة | 20٬000٬000 ج.م | 5% | 8 سنوات | 2030 |
| جولف اكستينشن بالم هيلز Golf Extension 6 October أحدث الأسعار | 17٬000٬000 ج.م | 5% | 8 سنوات | 2030 |
| هاسيندا ويست الساحل الشمالي Hacienda West بمقدم 10% | 23٬000٬000 ج.م | 10% | 7 سنوات | 2030 |
الموقع والمسافات
مسافات تقريبية بالسيارةالأسئلة الشائعة
إجابات مباشرةشركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development.
يقع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور، بالقرب من جامعة مصر الدولية (MIU) وكارفور العبور وجولف سيتي.
يمتد المشروع على مساحة نحو 210 فدان، بنسبة بناء منخفضة تتراوح بين 12% إلى 16% فقط ومساحات شاسعة مخصصة للاندسكيب والمياه.
يضم المشروع فيلات مستقلة فقط (Standalone Villas)، ولا توجد شقق أو تاون هاوس داخل الجزء السكني.
تبدأ المساحات من نحو 225 إلى 240 متر مربع في النماذج الأصغر، وتصل إلى نحو 490 متر مربع وأكثر في الفيلات الكبيرة.
تبدأ الأسعار الحالية من نطاق يقارب 20 إلى 25 مليون جنيه للوحدات الأصغر، وتصل إلى نحو 36 مليون جنيه للفيلات الكبيرة.
يبدأ السداد بمقدم 10% مع تقسيط باقي قيمة الفيلا على 6 سنوات بدون فوائد.
